Дело № 2-1472/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Новоалтайск 01 июня 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Сомовой И.В., при секретаре Журавлевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карпешкина В.И. к администрации г.Новоалтайска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Карпешкин В.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края, просил сохранить жилой АДРЕС в АДРЕС АДРЕС в переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В последствие, без согласования с органом местного самоуправления, истец произвел реконструкцию жилого дома, снес печь на кухне, утеплил наружные стены существующего пристроя к дому. Осуществил также строительство нового пристроя к дому из газобетона, где установил печь. В пристроях смонтировал систему отопления. В результате проведенных работ образовались дополнительные помещения, площадь дома изменилась и составила: общая - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. Согласно заключения, техническое состояние спорного дома признано удовлетворительным, пригодно для дальнейшей эксплуатации, без угрозы жизни и здоровью граждан. Полагал возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, узаконить самовольные постройки. В судебное заседание истец Карпешкин В.И. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает. Представитель истца, действующая по доверенности, Близнякова А.Н., в судебном заседании исковые требования Карпешкина В.И. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить. Представитель ответчика Администрации г.Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, вынесении решения по заявлению Карпешкина В.И. на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения представителя истца, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА Карпешкину В.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7). Земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Постановления Администрации г.Новоалтайска Алтайского края от ДАТА принадлежит истцу на праве бессрочного пользования, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений представителя истца, на указанном земельном участке истцом без получения соответствующего разрешения был возведен пристрой к жилому дому, утеплены стены существующего пристроя, смонтированы системы отопления. Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по адресу: АДРЕС в АДРЕС АДРЕС имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м (л.д.10-13). В этом техпаспорте имеется отметка о самовольном переустройстве (лит.А), самовольно возведенных строениях, пристроях, размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А1), и размером <данные изъяты> (лит. А2). При сравнении технических паспортов на спорный дом по состоянию на ДАТА и по стоянию на ДАТА следует, что общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-15). Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроев к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома. Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, согласования на переустройство принадлежащего на праве собственности жилого помещения, истцом получено не было. Между тем, факт состоявшегося переустройства, самовольно осуществленных пристроев подтверждается проектным заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций одноквартирного жилого АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, произведенным ООО «И.», составленным по состоянию на ДАТА года (л.д.17-26). В соответствии с представленным заключением техническое состояние обследуемого здания признано удовлетворительным, пригодным для дальнейшей эксплуатации, без угрозы жизни и здоровью граждан. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возможность обслуживания жилого дома у истца имеется. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что осуществленное переустройство, возведенный пристрой к жилому дому создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом было осуществлено переустройство жилого помещения, самовольно возведен пристрой без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению, в связи с чем исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Карпешкина В.И. удовлетворить. Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение - жилой АДРЕС в АДРЕС края. Признать за Карпешкиным В.И. право собственности на жилой АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС в АДРЕС края. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме. Председательствующий (подпись) И.В.Сомова Мотивированное решение изготовлено ДАТА