Дело № 2-1073/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                                                        7 июня 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                                                          Сомовой И.В.,

при секретаре                                                                                        Журавлевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска к Грачевой О.Б., Грачеву В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к Грачевой О.Б., в обоснование требований ссылаясь на то, что встроенное служебное (нежилое) помещение по АДРЕС РФ от ДАТА, постановления администрации г. Новоалтайска от ДАТА «О приеме объектов жилищно-коммунального хозяйства ФГУГП «Г.» в муниципальную собственность г. Новоалтайска, акта приема-передачи из федеральной собственности в муниципальную собственность от ДАТА года. Согласно данным технической инвентаризации нежилое помещение является здравпунктом (медпунктом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из коридора-раздевалки, трех кабинетом, коридора, подсобного помещения и туалета. Комитет по управлению имуществом осуществляет на территории г. Новоалтайска полномочия исполнительного органа местного самоуправления. Специалистами комитета осуществлена выездная проверка сохранности данного нежилого помещения, установлено, что помещение занято семьей Грачевых. Комитетом ДАТА и ДАТА направлены письма Грачевой О.Б. с предложением представить правоустанавливающие документы, подтверждающие использование помещения на законных основаниях, установлен срок. Указанными письмами Грачева уведомлена о необходимости освободить помещение. Однако до настоящего времени ответчиком не принято никаких действий, направленных на освобождение нежилого помещения. Таким образом, собственник лишен возможности осуществления своих прав, предусмотренных статьей 209 ГК РФ, в полном объеме.

С учетом изложенного, на основании ст. 301 ГК РФ, истец просил истребовать встроенное служебное (нежилое) помещение по АДРЕС в АДРЕС из незаконного владения Грачевой О.Б. путем передачи объекта по акту приема-передачи комитету по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчик привлечен Грачев В.В.

В судебном заседании представитель истца - комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Волкова М.М. требования поддержала в полном объеме к обоим ответчикам по основаниям, изложенным в иске, просила истребовать из незаконного владения ответчиков спорное нежилое помещение.

Ответчики Грачева О.Б. и Грачев В.В. возражали против удовлетворения заявления, пояснили, что данное нежилое помещение было предоставлено Грачеву В.В. в ДАТА году в связи с его работой в качестве <данные изъяты> по АДРЕС. Помещение ранее использовалось как здравпункт, пустовало несколько лет. Оно было предоставлено Грачеву В.В. и его семьей как служебное жилье в районе обслуживаемого им участка - в АДРЕС. Начальник <данные изъяты> по АДРЕС направил в администрацию города ходатайство, и глава администрации г. Новоалтайска дал устное разрешение на вселение. Никаких письменных документов выдано не было, ни ордера на вселение, ни другого документа. Также не сохранилось и ходатайство начальника милиции. Впоследствии они пытались оформить документы, дважды обращались в администрацию города, но им было отказано.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Домсервис», ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в жилом многоквартирном доме по АДРЕС в АДРЕС имеется нежилое помещение - медпункт, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из технического паспорта на указанный жилой дом (л.д. 21-22).

Установлено, что ранее указанный многоквартирный жилой дом относился к федеральной собственности, находился в хозяйственном ведении ФГУГП «Г.».

ДАТА администрацией г. Новоалтайска было принято постановление о принятии в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства ФГУГП «Г.» (л.д. 16).

Распоряжением Правительства РФ от 11.11.2005 № 1909-р принято предложение Новоалтайского городского Собрания депутатов и Минэкономразвития России, согласованное с администрацией АДРЕС и ФГУГП «Г.» о безвозмездной передаче в муниципальную собственность г. Новоалтайска, относящихся к федеральной собственности и находящихся в хозяйственном ведении указанного предприятия объектов коммунально-бытового назначения, расположенных в АДРЕС согласно приложению (л.д. 13).

Приложением к распоряжению установлен перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность, в том числе жилой дом по АДРЕС (со встроенным служебным помещением) (л.д. 14).

В ДАТА года ФГУГП «Г.» по согласованию с территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по АДРЕС и главой города Новоалтайска подписан акт приема-передачи федеральной собственности в муниципальную собственность города Новоалтайска, в котором указаны передаваемые объекты, в том числе жилой дом по АДРЕС (со встроенным служебным помещением) (л.д. 15).

Встроенное служебное помещение по указанному адресу включено в реестр муниципального имущества г. Новоалтайска (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение в настоящее время занято семьей ответчиков, которые используют его в качестве жилого помещения. При этом статус нежилого помещения не изменялся, перевод его в жилое помещение не осуществлялся.

В судебном заседании также установлено и не оспаривалось ответчиками, что каких-либо договорных отношений между ними и администрацией г. Новоалтайска по поводу пользования данным помещением не имеется.

Ответчики не представили каких-либо доказательств, подтверждающих законность их вселения в спорное нежилое помещение, разрешения администрации г. Новоалтайска на это.

Показания свидетеля С. подтвердившего, что спорное помещение выделялось Грачеву В.В. в качестве служебной квартиры, не могут быть приняты в качестве доказательства наличия права ответчиков на спорное помещение.

В силу требований закону такими доказательствами могут быть только письменные договоры, соглашения, иные документы, подтверждающие соответствующее волеизъявление собственника.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств законности их проживания в спорном нежилом помещении.

Представленный ответчикам договор от ДАТА на оказание услуг по теплоснабжению, заключенный между МУП «Н.» и Грачевой О.Б., не является подтверждением законности их проживания в спорном помещении (л.д. 43).

Оплата коммунальных услуг, которые потреблялись ответчиками в период проживания по спорному адресу, несение ими расходов на замену электросчетчика (л.д. 44), а также других расходов также не свидетельствует о наличии у них законных прав на пользование спорным помещением.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку по делу установлено, что законных оснований владения и пользования спорным нежилым помещением у Грачевых не имеется, собственник вправе требовать защиты своего нарушенного права на данное помещение.

Согласно Положению о комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, утвержденному постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов от ДАТА, комитет наделен полномочиями по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования (л.д. 6-11).

При таких обстоятельствах иск комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска об истребовании нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме по АДРЕС, из незаконного владения Грачевых подлежит удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о способе передачи имущества, а именно путем передачи объекта по акту приема-передачи, поскольку по смыслу статьи 301 ГК РФ восстановление нарушенного права собственника должно осуществляться путем фактического (физического) возврата имущества в его владение, а не путем подписания каких-либо документов об этом. Именно это действие - фактическая передача имущества, будет способом принудительного исполнения решения суда в случае его неисполнения в добровольном порядке ответчиками.

В силу статьи 103 ГПК РФ с Грачева В.В. и Грачевой О.Б. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска к Грачевой О.Б., Грачеву В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Грачевой О.Б., Грачева В.В. в пользу комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска встроенное служебное (нежилое) помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Грачевой О.Б., Грачева В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                              И.В. Сомова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

                                                                                                            .

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.а