№ 2-1418/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 06 июня 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Титовой В.В.,

при секретаре: Добротворской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стволовой В.И. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Стволова В.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В обосновании требований указала, что она проживала со С. в зарегистрированном браке с ДАТА года. В период брака, ДАТА С. получил разрешение отдела архитектуры администрации АДРЕС на строительство жилого дома по АДРЕС. Указанный жилой дом был построен супругами и принят в эксплуатацию. Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок был предоставлен С. по договору о безвозмездной передаче земельного участка в собственность. В период проживания в указанном доме супруги произвели его реконструкцию, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. Реконструированный жилой дом поставлен на технический учет в органах БТИ, однако право собственности на указанный дом зарегистрировано не было. ДАТА С. умер, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок. В связи с тем, что в настоящее время истец не может реализовать свои права, поскольку право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано надлежащим образом, она обратилась в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В судебное заседание истец Стволова В.И. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своих представителей по доверенности Варову Н.В., Заворотневу Н.А.. Отказа от иска не поступило.

Представители истца по доверенности Варова Н.В., Заворотнева Н.А. на исковых требованиях настаивали по основаниям, указанным в иске. Варова Н.В. дополнительно пояснила, что она является дочерью умершего С. и Стволовой В.И.. Спорный жилой дом был построен Стволовыми в период брака. Наследниками к имуществу С. является она, ее брат СВ. и Стволова В.И., однако ни она, ни СВ. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, наследство приняла только Стволова В.И.. СВ. умер в ДАТА году.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, расписка в деле. Возражений по иску от ответчика не поступило.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Козлов В.С., Литвиненко А.В. - собственники соседних домостроений, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали на согласие с исковыми требованиями.

С учетом мнения представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что С. и Стволова В.И. состояли в зарегистрированном браке с ДАТА, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 65).

ДАТА С. получил разрешение отдела архитектуры администрации АДРЕС на строительство одноэтажного жилого дома по АДРЕС края размером <данные изъяты>. со шлакобетонной пристройкой, размером <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с дощатыми сенями размером <данные изъяты>. (л.д. 19). Жилой дом был построен в соотвествии с указанными размерами и принят в эксплуатацию (л.д. 20).

Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР С. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под домовладение по АДРЕС (л.д. 22-24)

Право собственности С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 25, 26).

Согласно пояснений представителей истца, спорный жилой дом был реконструирован и переустроен супругами Стволовыми, а именно: были утеплены дощатые сени, в помещении НОМЕР пристроя (Лит. А1 в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДАТА) оборудован санузел, в помещении НОМЕР установлена газовая плита. В результате произведенных работ площади дома изменились, в связи с чем возник новый объект недвижимости права на который зарегистрированы не были.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если сохранение возведенного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленной суду выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДАТА следует, что на земельном участке, по адресу: АДРЕС, расположено домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеются отметки о том, что дом сдан в эксплуатацию (л.д. 31-32).

Согласно выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, по адресу: АДРЕС, расположено домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеются отметки о том, что на возведенное строение документов не предъявлено, самовольное переустройство (л.д. 27-30)

Таким образом, Стволовыми самовольно перестроен спорный жилой дом, в результате чего увеличена его общая и жилая площади.

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС следует, что индивидуальный жилой дом АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. не соответствует п. 2.12, п 1 примечания* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 84-85).

Однако, суд принимает во внимание, что нормы СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» носят рекомендательный характер, а так как имеющееся нарушение, а именно близкое расположение от окон жилого дома по АДРЕС, до стен хозяйственных построек на соседних участках, создает лишь неудобство для истцов при обслуживании спорного жилого дома, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны ответчика - администрации г. Новоалтайска, а также третьих лиц, полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Возможность же обслуживания данного жилого дома у истца имеется, так как расстояние от спорного жилого дома до хозяйственных построек соседних земельных участков составляет <данные изъяты> м. и <данные изъяты> м., что не препятствует безопасно эксплуатировать спорный жилой дом.

Согласно учетной карточке личной консультации гражданина ТО ГПН №8 г. Новоалтайска от ДАТА НОМЕР противопожарные расстояния, между жилыми домами и хозяйственными постройками по АДРЕС НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР не соответствуют установленным нормативам «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Суд учитывает то обстоятельство, что противопожарный разрыв не соблюден только в отношении хозяйственных построек, а также то, что спорный жилой дом был возведен до ввода в действие «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и безопасно эксплуатируется до настоящего времени с учетом сложившейся застройки поселения.

Права собственника дома и земельного участка по АДРЕС Литвиненко А.В. и права собственника дома и земельного участка по АДРЕС Козлова В.С. в данном случае не нарушаются, что также подтверждено ими в своих заявлениях (л.д. 76, 80).

Следовательно, обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструированный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

С учетом приведенных мотивов, суд полагает возможным установить, что С. владел и пользовался жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, на праве совместной собственности со Стволовой В.И..

Право собственности С. могло быть признано за ним в соответствие со ст. 222 ГК РФ, поскольку сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДАТА С. умер (л.д. 18), завещание при жизни им не составлялось.

Согласно статье 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

Следовательно, исходя из того, что супруги Стволовы совместно владели и пользовались жилым домом по адресу: АДРЕС, построенным ими в период брака, то каждому из супругов принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на спорный дом. Таким образом, судом установлено, что наследодателю С. при жизни принадлежала 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом, которая подлежит включению в состав наследственного имущества.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием; в соответствие со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пояснений представителя истца Варовой Н.В., наследниками С. являются дети СВ., Варова Н.В. и супруга Стволова В.И. (л.д. 65). Однако СВ. умер в ДАТА году, при этом, ни он, ни сама Варова Н.В. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства путем подачи заявления наследником по месту открытия наследства нотариусу, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Из наследственного дела следует, что после смерти С. с заявлением о принятии наследства своевременно обратилась только Стволова В.И.(л.д. 58-72).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследницей умершего С. является супруга Стволова В.И., которая приняла наследство в установленном порядке.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, в случае его смерти к другим лицам в соответствие с законом.

С учетом имеющейся у Стволовой В.И. 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом, за ней следует признать право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стволовой В.И. удовлетворить.

Признать за Стволовой В.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Титова

Мотивированное решение составлено 13 июня 2011 года.