Дело № 2 -1325/2011 г. РЕШЕНИЕ 08 июня 2011 года г. Новоалтайск Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: УСТАНОВИЛ: Бессонова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации АДРЕС о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит указанный жилой дом. К данному дому истцом самовольно возведен пристрой, что привело к увеличению общей площади жилого дома до <данные изъяты> кв.м., жилой - до <данные изъяты> кв.м. Возведенное истцом строение не соответствует п. 2.12 п. 1 примечания* СНиП ДАТА.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на вновь возведенное строение. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ПОПОВ - собственник жилого дома по АДРЕС. В судебное заседание истец Бессонова Л.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Близняковой А.Н., заявление в деле. Отказа от иска не поступило. Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Возражений по иску не представлено. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Третье лицо ПОПОВ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, уведомление в деле. Возражений по иску не представлено. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Бессоновой Л.В. подлежит удовлетворению в виду следующего: Судом установлено, что Бессоновой Л.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.5). Земельный участок по указанному адресу принадлежит Бессоновой Л.В. на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДАТА НОМЕР Б (л.д. 6-7) Право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8, 9). Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если сохранение возведенного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из выписки из техпаспорта на жилой дом АДРЕС, следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Правоустанавливающие документы на вновь возведенное строение отсутствуют (л.д. 10-12). Истцом самовольно возведен пристрой (Литера А1 в техническом паспорте) к спорному жилому дому, в результате чего увеличена его общая и жилая площади. Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района следует, что индивидуальный жилой дом АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. не соответствует п. 2.12 п. 1 примечания* СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 14-17). Однако, суд принимает во внимание, что нормы СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» носят рекомендательный характер, а так как имеющиеся нарушения, а именно расположение хозяйственных построек на меже с участком НОМЕР по АДРЕС, создает лишь неудобство для истца при обслуживании спорного жилого дома и хозяйственных построек, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края, а также третьего лица ПОПОВ, полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Возможность же обслуживания данного жилого дома у истца имеется, так как расстояние от спорного жилого дома до хозяйственных построек составляет более 8 метров, а близкое расположение до красной линии имеет не жилой дом, а гараж (хозяйственная постройка), то есть расстояние до красной линии не соблюдены только в отношении хозяйственных построек, что не препятствует безопасной эксплуатации спорного жилого дома. Согласно учетной карточке личной консультации гражданина ТО ГПН №8 от ДАТА НОМЕР противопожарные расстояния, между жилыми домами и хозяйственными постройками по АДРЕС соответствуют установленным нормативам «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Права собственника дома и земельного участка по АДРЕС в данном случае не нарушаются. Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено. На основании изложенного, суд, учитывая, что земельный участок и ранее возведенный жилой дом принадлежат истцу на праве собственности, а также то, что вновь возведенный жилой дом построен без существенного нарушения градостроительных норм, приходит к выводу о возможности признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС за Бессоновой Л.В. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бессоновой Л.В. удовлетворить. Признать за Бессоновой Л.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Председательствующий: В.В.Титова Мотивированное решение составлено 14.06.2011
Именем Российской Федерации
председательствующего: Титовой В.В.
при секретаре: Добротворской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бессоновой Л.В. к администрации АДРЕС о признании права собственности на жилой дом,