Дело №2-1324/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск       22 июня 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Е.Ю.

при секретаре Юрмановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богатовой Н.Г. к Кошкиной Г.С., Борзых А.О, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Богатова Н.Г. обратилась в суд с иском к Кошкиной Г.С., Борзых А.О. о признании права собственности на квартиру.

Свои требования обосновала тем, что ДАТА между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС состоящей из двух комнат общей площадью *****., жилой площадью *****. На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения вышеуказанная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности. После заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, данный договор подлежал регистрации в МП БТИ АДРЕС, однако истец указанный договор не зарегистрировала. В настоящее время истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, истец просит признать право собственности на квартиру АДРЕС за ней.

В судебном заседании истец Богатова Н.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Кошкина Г.С. исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается ее заявлением.

Ответчик Борзых А.О. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания, возражений против исковых требований в судебное заседание не представил.

Представитель привлеченного в порядке подготовки к делу третьего лица - Новоалтайского отдела Управления ***** в суд также не явился, специалист-эксперт Новоалтайского отдела ***** направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила.

Учитывая мнение истца, ответчика Кошкиной Г.С. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, явившегося ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что между истцом и Кошкиной Г.С., Борзых А.О. ДАТА был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, состоящую из двух комнат общей площадью *****., жилой площадью *****., по которому Кошкина Г.С.и Борзых А.О. передали истцу принадлежащую им квартиру по указанному адресу, а истец в свою очередь уплатила ответчикам цену за данную квартиру- ***** (цена на ДАТА.) (л.д. 34-35).

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 554, 555 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

         Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

         В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела истец не зарегистрировала надлежащим образом договор на ДАТА. - в БТИ АДРЕС.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, истец право собственности на спорную квартиру в установленном порядке не зарегистрировала.

Однако следует учитывать, что на момент заключения указанного договора купли-продажи № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» еще не действовал, кроме того договором, заключенным между истцом и продавцами спорной квартиры, определен адрес подлежащего передаче имущества, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан покупателем и продавцом, расчет за квартиру произведен полностью, указанная квартира была передана истцу и используется в настоящее время по назначению, что не отрицает и ответчик Кошкина Г.С.

Сделка не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Спорная квартира была предоставлена ответчикам на основании договора НОМЕР на продажу квартир в собственность граждан (л.д. 30, 31, 32) таким образом, они имели право отчуждать данное имущество.

При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи спорной квартиры соответствует требованиям закона, стороны фактически исполнили свои обязательства по договору, поэтому в настоящее время не имеется оснований считать сделку купли-продажи данной квартиры недействительной.

Согласно данных из выписки технического паспорта на ДАТА, общая площадь спорной квартиры составляет ***** кв.м., жилая - ***** кв.м. (л.д. 11).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Судом разъяснены и ответчику Кошкиной Г.С. понятны последствия принятия признания иска.

Поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры соответствует требованиям закона, обязательства по сделке сторонами выполнены, суд принимает признание иска ответчика и признает право собственности на спорную квартиру за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богатовой Н.Г. удовлетворить.

Признать за Богатовой Н.Г, право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью - ***** кв.м., жилой площадью - ***** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                          Е.Ю.Головченко

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2011 года.