Дело № 2 -1481/2011 г. РЕШЕНИЕ г. Новоалтайск 15 июня 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: УСТАНОВИЛ: Попов Ю.В., Попова Т.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в равных долях по 1/2 доле в праве собственности за каждым. Свои требования мотивировали тем, что с ДАТА года они состоят в зарегистрированном браке. В ДАТА году Поповым Ю.В. на основании договора купли-продажи приобретен указанный жилой дом. Договор зарегистрирован в БТИ. С целью установки в доме газового оборудования, истцами самовольно произведена реконструкция данного дома, а именно существующая веранда переоборудована в кухню, что привело к увеличению общей площади жилого дома до <данные изъяты> кв. м., жилой - до <данные изъяты> кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам. Однако, поскольку реконструкция была произведена без соответствующего разрешения, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем обратились в суд. Попов Ю.В., Попова Т.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, расписка в деле. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, при этом представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Поповых подлежит удовлетворению в виду следующего: Судом установлено, что Попов Ю.В. и Попова Т.Г. состоят в зарегистрированном браке с ДАТА года, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 37). ДАТА Попов Ю.В. по договору купли-продажи приобрел у Х. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (л.д. 34-35). Как следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д. 38, 39), Попов Ю.В., Попова Т.Г. имеют в общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, по 1/2 доле в праве собственности каждый. Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-19). Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, жилой дом АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. Имеется отметка о том, что правоустанавливающие документы на вновь возведенное строение отсутствуют (л.д. 20-23). Таким образом, спорный жилой дом самовольно был реконструирован супругами Поповыми. В результате утепления дощатых сеней (Лит. А1 в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДАТА) площади дома изменились, в связи с чем возник новый объект недвижимости права на который зарегистрированы не были. Как разъяснил Пленум Верховного суда в своем постановлении от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если сохранение возведенного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам (л.д. 14-15), следовательно, права собственников соседних домовладений не нарушаются. Согласно учетной карточке личной консультации гражданина ТО ГПН №8 г. Новоалтайска от ДАТА НОМЕР противопожарные расстояния, между строениями, по АДРЕС НОМЕР, НОМЕР и по АДРЕС соответствуют установленным нормативам «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструированный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено. Статьи 244, 245 ГК РФ предусматривают, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чье имя оно оформлено. На основании изложенного, суд, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС приобретен супругами Поповыми в период брака, земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, а также то, что реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам, приходит к выводу о возможности признать право общей долевой собственности на спорный жилой дом за Поповым Ю.В., Поповой Т.Г. по 1/2 доле в праве собственности за каждым. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Попова Ю.В., Поповой Т.Г. удовлетворить. Признать за Поповым Ю.В., Поповой Т.Г. право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности за каждым) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Председательствующий: В.В.Титова Мотивированное решение составлено 20.06.2011
Именем Российской Федерации
председательствующего: Титовой В.В.
при секретаре: Добротворской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова Ю.В., Поповой Т.Г. к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,