Дело № 2-1665/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск                                                                                                   24 июня 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сомова И.В.,

при секретаре Журавлевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Темниковой Л.П., Плехановой С.П. к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Темникова Л.П., Плеханова С.П. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указали, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА истцам принадлежит по 1/2 доли жилого АДРЕС, находящегося в АДРЕС. Земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит им на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Указанный дом перешел им по наследству от родителей. Их отец в ДАТА году своими силами и средствами без получения соответствующего разрешения, выполнил пристройку к плановой части дома. Возведенное строение состоит из комнат площадью <данные изъяты> и кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Получено заключение о соответствии объекта градостроительным требованиям, о соответствии противопожарных расстояний установленным нормам. Вместе с тем, указанный факт лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истцы Темникова Л.П., Плеханова С.П. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Указали, что спорный дом был построен их отцом, им же самовольно был возведен пристрой к дому.

Представитель ответчика Администрации г.Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Новоалтайского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, вынесении решения по делу на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истцов, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав Темникову Л.П., Плеханову С.П., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из пояснений истцов следует, что спорный дом по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС принадлежал их родителям <данные изъяты> П. и В..(л.д.33,34,37). При жизни отцом, без получения разрешения, был возведен пристрой к дому.

ДАТА умер П., ДАТА умерла В.., что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.31,32).

Как установлено, нотариусом А.., после смерти П. В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой АДРЕС в АДРЕС АДРЕС. Регистрация права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась (л.д.10,30).

Из материалов дела усматривается, что ДАТА нотариусом Новоалтайского нотариального округа АДРЕС, А., было выдано истцам Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество матери В. в виде жилого АДРЕС края, по 1/2 доле каждой (Л.д.10).

Земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли- продажи земельного участка НОМЕР от ДАТА принадлежит Плехановой С.П. и Темниковой Л.П. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права (Л.д.11,12).

В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на жилой дом.

          Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по адресу: АДРЕС в АДРЕС АДРЕС имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м (л.д.5-8). В этом техпаспорте имеется отметка о самовольно возведенном строении, пристрое, размером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А1).

           В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.

         Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., возведен: пристрой Литер А1 - в соответствии с градостроительными требованиями.

Указано на несоответствие объекта требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (п.5.3.2.) - усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра. Фактическое же расстояние до красной линии АДРЕС ориентировочно составляет <данные изъяты> м (Л.д.13).

          Как следует из учетной карточки личной консультации от ДАТА. Плехановой С.П. у сотрудника ТО ГПН НОМЕР АДРЕС и районов противопожарного расстояние между домами и надворными постройками на земельном участке по АДРЕС и соседними участками, соответствует установленным нормам (л.д.15).

Суд находит, что указание в заключении о несоответствии дома СП 30-102-99 (п.5.3.2) «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (не соблюдено минимальное расстояние от красной линии) носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

С учетом приведенных мотивов, суд полагает, что право собственности П. могло быть признано за ними в соответствие со ст.218 ГК РФ.

        Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцами права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

           Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Иск Темниковой Л.П., Плехановой С.П. удовлетворить.

           Признать за Темниковой Л.П., Плехановой С.П. право общей долевой собственности на жилой АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС в АДРЕС края, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждой.

           Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий                                                               И.В.Сомова

            Мотивированное решение изготовлено ДАТА