Дело № 2-1682/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск                                                                                            27 июня 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Журавлевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кочетыговой Г.С. к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Кочетыгова Г.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС края.

В обоснование иска указала, что на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС, принадлежащим ей на праве собственности на основании договора купли- продажи, в ДАТА году возведен индивидуальный жилой дом из бруса с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство велось без получения соответствующего разрешения, по окончании строительства дом в эксплуатацию сдан не был. Земельный участок по адресу: АДРЕС был разделен на два самостоятельных участка, на одном из которых - <данные изъяты> и был возведен указанный жилой дом, другой участок был продан по договору купли- продажи. По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска жилой дом частично соответствует градостроительным нормам. Фактическое расстояние от дома до границы соседнего земельного участка НОМЕР по АДРЕС ориентировочно составляет от <данные изъяты> до <данные изъяты> м. Вместе с тем, собственник дома и земельного участка НОМЕР по АДРЕС не возражает против несоблюдения нормативного отступа, его права этим не нарушаются. Противопожарные расстояния по отношению к соседним постройкам соответствуют установленным нормам.

В судебном заседании Кочетыгова Г.С. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска в суд не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд также не явился, специалист-эксперт Шеферова Е.Г. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила.

Третье лицо Белошапко М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения истца, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения Кочетыговой Г.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, следует из пояснений истца, что на основании договора купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДАТА, заключенного Ш. и Кочетыговой Г.С., последняя приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с домом по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДАТА была произведена регистрация права собственности на недвижимое имущество (л.д.23-27).

На основании постановления администрации города Новоалтайска АК от ДАТА Кочетыговой Г.С. выдано разрешение на строительство 2-хэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.19,20).

Впоследствии указанный земельный участок по АДРЕС в АДРЕС был разделен на два участка.

Согласно постановления администрации г.Новоалтайска АК НОМЕР от ДАТА земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, образованному за счет разделения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенному в АДРЕС, севернее жилого дома по АДРЕС, на расстоянии примерно 6 метров, присвоен адрес: АДРЕС (л.д.21).

Судом установлено, следует из выписки из технического паспорта на жилой АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, что на указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-13). Имеется отметка о том, что дом в эксплуатацию не сдан.

Право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по АДРЕС зарегистрировано истцом в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА (л.д.4).

Как следует из представленного суду договора купли- продажи от ДАТА другой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, с расположенным на нем домом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС истец продала Белошапко М.М. (л.д.22).

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

По смыслу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности. С учетом того, что строительство спорного жилого дома, произведено на основании разрешения администрации г.Новоалтайска от ДАТА, суд приходит к выводу о разрешенном, а не самовольном строительстве дома.

Между тем, установленные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом в установленном порядке. Однако, не являются основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Так, в соответствии с заключением отдела Архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска АК НОМЕР от ДАТА, жилой АДРЕС в АДРЕС АДРЕС соответствует градостроительным нормам и правилам - СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.2.12,п.1) относительно расстояний до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям. При этом указано о несоответствии дома «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением администрации АК НОМЕР от ДАТА. Так, фактическое расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка НОМЕР по АДРЕС ориентировочно составляет от <данные изъяты> до <данные изъяты> м, вместо положенных 3-х метров (л.д.6).

          Как следует из учетной карточки личной консультации от ДАТА Кочетыговой Г.С. у сотрудника ТО ГПН НОМЕР АДРЕС и районов противопожарное расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками по АДРЕС и АДРЕС соответствует установленным требованиям (л.д.9).

Суд находит, что указание в заключении о несоответствии дома нормам относительно расстояния до границы соседнего участка носит при установленных обстоятельствах, несущественный характер, так как возможность обслуживания жилого дома у истца имеется, расстояние от спорного жилого дома до границы соседнего земельного участка, как установлено в судебном заседании, значительное.

Права собственника дома и земельного участка по АДРЕС, Белошапко М.М, в данном случае не нарушаются. Возражений против иска Кочетыговой Г.С. суду не представлено.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком администрацией г.Новоалтайска не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, сохранение возведенного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Кочетыговой Г.С. права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочетыговой Г.С. удовлетворить.

Признать за Кочетыговой Г.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                     И.В.Сомова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА