№2-1546/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск                                                                                    24 июня 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего                                     Петрова Р.Э.

при секретаре                                                      Деминой В.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Заборской Н.Г. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, что является собственником АДРЕС жилого АДРЕС, расположенного по адресу АДРЕС, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. земельный участок, на котором расположен жилой дом, приобретен в собственность на основании Договора о передачи земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА и соглашения сторон от ДАТА Для улучшения жилищных и бытовых условий был самовольно произведен пристрой, в котором была оборудована жилая комната и кухня. Проведенным техническим исследованием установлено, что выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец Заборская Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем в суд представила заявление.

Представитель истца Павлушкина П.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Дьяченко Н.Г. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Заборской Н.Г. подлежит удовлетворению в виду следующего:

Судом установлено, что согласно договора дарения от ДАТА, соглашения о реальном разделе от ДАТА свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА Заборской Н.Г. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 37,4 кв.м. (л.д.11,12,15).

Суду представлено свидетельство о госрегистрации права собственности от ДАТА, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС общей площадью 1064 кв.м., на основании договора о передачи земельного участка в собственность, принадлежит Заборской Н.Г. (л.д.13-14,16).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из техпаспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.17-20), следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 51,1 кв.м., жилой - 33,3 кв.м. Правоустанавливающие документы на вновь возведенное строение отсутствуют.

Таким образом, истцами самовольно перестроен спорный жилой дом, в результате чего увеличена его общая и жилая площадь.

Согласно технического заключения НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС в АДРЕС самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций (лит.А1) по АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном порядке.

Согласно Учетной карточки личной консультации гражданина НОМЕР от ДАТА установлено, что по адресу АДРЕС имеются строения третьей и пятой степени огнестойкости. В соответствии с таблицей 11 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»№ и таблицей 1, приложения СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние между строениями пятой и третьей степени огнестойкости должно быть не менее 10 метров. Площадь застройки на данном земельном участке более 800 кв.м. Расстояние между жилыми домом и хозяйственными постройками по АДРЕС2 и постройками по АДРЕС менее 10 метров.

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС следует, что возведенный индивидуальный жилой дом общей площадью 51,10 кв.м., жилой - 33,3 кв.м. по адресу: АДРЕС2 не соответствует п. 2.2.43. «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009 г. в частности расстояние до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 метров. Расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка НОМЕР по АДРЕС составляет 2 м.

Кроме того, спорный жилой дом не соответствует п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» согласно которого усадебный одноэтажный догм должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 метров, до красной линии проездов- не менее чем на 3 метра. Фактическое расстояние до красной линии по АДРЕС ориентировочно составляет от 2,0 м.

В остальном спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Суд также учитывает то обстоятельство, что жилой дом был возведен задолго до ввода в действие «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» и безопасно эксплуатируется до настоящего времени.

Суд находит, что указание в заключении о несоответствии дома указанным нормативам носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

На основании изложенного, суд, учитывая, что земельный участок и ранее возведенный жилой дом принадлежат истцу на праве собственности, а также то, что пристрой к жилому дому возведенбез существенного нарушения градостроительных норм, приходит к выводу о возможности признать право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС за Заборской Н.Г.

Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,

Исковые требования Заборской Н.Г. удовлетворить.

Признать за Заборской Н.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 51,1 кв.м., жилой - 33,3 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                            Р.Э. Петров

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2011 г.