Дело №2-1590/2011.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                                        04 июля 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего                                     Петрова Р.Э.

при секретаре                                                      Деминой В.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Дресвянникова А.В. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивировала тем, что земельный участок, общей площадью 647кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии АДРЕС от «ДАТА. Земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке располагается жилой дом, общей площадью 33,3 кв.м., 1958 года постройки.

В 2010г. за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке, он построил новый объект - жилой дом из бруса, строительством незавершенный (лит. Б), общей площадью 77,20кв.м, размером 8,00 х9,65м, готовность объекта составляет 40%.

Согласно заключения отдела архитектуры администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА, возведенный объект соответствует градостроительным требованиям.

Указанное строение является самовольной постройкой, поскольку возведено без разрешения на строительство.

Просит признать право собственности на самовольную постройку.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в виду следующего.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок в АДРЕС (л.д.5).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из техпаспорта на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, следует, что на указанном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом общей площадью 77,20 кв.м. (л.д.11).

Правоустанавливающие документы на вновь возведенное строение отсутствуют.

Таким образом, истцом самовольно возведен спорный жилой дом, незавершенный строительством.

Согласно заключения НОМЕР отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска, следует, что спорный дом не соответствует п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» согласно которого усадебный одноэтажный дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 метров, до красной линии проездов - не менее чем на 3 метра. Фактическое расстояние до красной линии по АДРЕС ориентировочно составляет от 2,0 м. (л.д.12).

В остальном спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Суд находит, что указание в заключении о несоответствии дома указанным нормативам носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

На основании изложенного, суд, учитывая, что земельный участок принадлежат истцу на праве собственности, а также то, что незавершенный строительством жилой дом возведенбез существенного нарушения градостроительных норм, приходит к выводу о возможности признать право собственности на него за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,

Исковые требования Дресвянникова А.В. удовлетворить.

Признать за Дресвянниковым А.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 77,20 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                       Р.Э.Петров.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2011г.