Дело №2-375/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 27 мая 2011года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьминой Л.А. к администрации г.Новоалтайска, Кузьмину В.В., Осипенко Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Кузьмина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указала, что с ДАТА по ДАТА состояла в зарегистрированном браке с Кузьминым В.В., но фактически не проживает вместе с ответчиком с ДАТА В период брака с Кузьминым В.В. за счет личных денежных средств приобрела жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В настоящее время место его жительства не известно, в связи с чем, она не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом. Просила признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация АДРЕС, соответчика - Осипенко Н.П., представителя ответчика Кузьмина В.В. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Решетников Д.Н., в качестве третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. В судебном заседании Кузьмина Л.А.заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила удовлетворить. Ответчик Кузьмин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, фактически место его жительства неизвестно. Представитель ответчика Кузьмина В.В.-Решетников Д.Н., действующий по ордеру исковые требования не признал. Осипенко Н.П. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в ее отсутствие, заявление в деле. Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в суд не явился, надлежаще извещен, расписка в деле. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд также не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил. С учетом мнения истца, представителя ответчика суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения истца Кузьминой Л.А., представителя Решетникова Д.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДАТА заключен, а ДАТА расторгнут брак между Кузьминым В.В.и Кузьминой Л.А., что подтверждается записью акта о расторжении брака (л.д.22). Фактически брачные отношения между сторонами прекращены с ДАТА. С указанного времени истец не располагает сведениями о Кузьмине В.В., с ДАТА года проживает одной семьей с Осипенко Н.П.. ДАТА у них родился сын Осипенко Г.Н., ДАТА-сын Кузьмин В.Н., что подтверждается свидетельством о рождении ребенка и свидетельством об установлении отцовства (л.д.10,11). На основании договора купли - продажи от ДАТА Кузьмина Л.А. приобрела у Рагулина П.П. жилой дом, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв м по адресу: АДРЕС(л.д.9). Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска о соответствии объекта градостроительным требованиям следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв м по адресу: АДРЕС предоставлен Кузьминой Л.А. для эксплуатации жилого дома (л.д.74-75). Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В выписке из технического паспорта на домовладение по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА, его правообладателем значится Кузьмина Л.А. Также согласно указанной выписке домовладение имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. Указанное домовладение в эксплуатацию не сдано. Кроме того, имеется отметка, что на возведение строений документов не представлено. Таким образом, постройка спорного жилого дома произведена без соответствующего разрешения. По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. В судебном заседании Кузьмина Л.А. пояснила, что из-за возведенного пристроя (Литер А1) изменилась общая и жилая площадь спорного жилого дома. Согласно заключениюотдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует п. 2.12, п. 1 примечания* СНиП 02.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; соответствует п. 2.2.43 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.01.2009г. (л.д. 74-75). По сообщению Территориального отдела государственного пожарного надзора № 8 г. Новоалтайска от 12.04.2011 г. противопожарное расстояние между жилым домом на земельном участке по адресу АДРЕС, жилым домом и надворными постройками на соседних земельных участках не соответствует установленным требованиям (л.д.61). Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом не соответствует градостроительным нормам. Между тем, суд полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, так как близкое расположение к соседнему земельному участку, создает лишь неудобство для истицы при обслуживании спорного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможность же обслуживания рассматриваемого жилого дома у истицы имеется, так как расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками по АДРЕС и АДРЕС; Профсоюзному переулку,56 менее 15 м, при норме более 15 м. Учитывая изложенные мотивы, а также то, что ответчиком администрацией г. Новоалтайска не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Кузьминой Л.А. права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу имеются. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузьминой Л.А. удовлетворить. Признать за Кузьминой Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий Хохлова Е.В. Мотивированное решение изготовлено ДАТА <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
председательствующего судьи Хохловой Е.В.,
при секретаре Денисовой Н.И.,