Дело № 2-1667/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Новоалтайск 14 июля 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Сомовой И.В., при секретаре Журавлевой Т.И., с участием помощника прокурора г.Новоалтайска Овчиниковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова М.А. к Терехову А.А. о выселении, У С Т А Н О В И Л: Плотников М.А. обратился в суд с иском к Терехову А.А., в обоснование своих требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован и проживал ответчик Терехов А.А. Учитывая его трудное положение, необходимость в наличии регистрации для трудоустройства, истец согласился на приобретение квартиры с зарегистрированным в ней Тереховым А.А. с условием, что ответчик должен будет сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение месяца. По настоящее время ответчик этого не сделал и не предпринимает для этого никаких мер, на требования о снятии с регистрационного учета отвечает тем, что у него нет времени этим заниматься. Истец желает продать квартиру, но Терехов А.А. препятствует этому. В связи с чем, просил выселить ответчика из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, обязать отделение УФМС России по Алтайскому краю по г.Новоалтайску снять Терехова А.А. с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с него расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, и по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей. Определением суда от ДАТА производство по делу по иску Плотникова М.А. к Терехову А.А. в части требований о возложении на отделение УФМС России по Алтайскому краю по г.Новоалтайску обязанности снять Терехова А.А. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС АДРЕС АДРЕС края прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части. В судебное заседание истец Плотников М.А. не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца, действующая по доверенности, Алдохина Т.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что истец купил квартиру на торгах, в ней был прописан ответчик. Последний родственником Плотникову М.А. не приходится, он его не знает, никогда не видел. Ответчик в квартире не проживает. Суд принял меры по установлению места жительства ответчика, по извещению Терехова А.А. по месту его регистрации. Однако почтовые конверты были возвращены в суд с истечением срока хранения. Ответчику, место жительства которого неизвестно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил адвоката. Представитель ответчика - адвокат Адвокатской конторы № 2 г.Новоалтайска Кулик О.Ю. полагала необходимым вынести решение по делу по иску Плотникова М.А. на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи НОМЕР от ДАТА, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС в лице генерального директора ООО «Ф.» Н.., действующей на основании Устава общества и доверенности от ДАТА и Плотниковым М.А., последний приобрел в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (л.д.14-15). В соответствии со ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с пунктом 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом. ДАТА право собственности Плотникова М.А.. на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права соответственно (л.д.6). Из выписки из домовой книги усматривается, что по состоянию на ДАТА в АДРЕС АДРЕС АДРЕС края зарегистрирован ответчик Терехов А.А., ДАТА года рождения (л.д.7). Как следует из пояснений представителя истца, по устной договоренности Терехов А.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца. Однако, до сих пор, своего обязательства не выполнил, что нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества. Истец с ответчиком не знакомы, он никогда не являлся членом его семьи. Как установлено судом, указанный договор купли- продажи оспорен не был, своих возражений ответчик на исковые требования Плотникова М.А. суду не представил. Право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу в силу проведенных торгов по продаже арестованного имущества, которые не были оспорены ответчиком, в связи с чем, незаконное удержание имущества дает его собственнику возможность защиты своего права путем обращения с требованием о выселении из жилого помещения. Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. С учетом установленных обстоятельств по делу, в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику, у ответчика Терехова А.А. прекратилось право пользования указанным жилым помещением в силу закона. В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Так как в добровольном порядке он не снимется с регистрационного учета по указанному адресу, в силу требований ст.35 ЖК РФ Терехов А.А. подлежит выселению из АДРЕС, расположенного в АДРЕС АДРЕС края. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением, судом не установлено. Следовательно, оснований для сохранения за Тереховым А.А. права пользования квартирой у суда не имеется. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании вышеизложенного, исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. Согласно ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу Плотникова М.А. подлежат взысканию расходы, понесенные им в связи с оплатой услуг представителя, исходя их принципа разумности и справедливости, в размере <данные изъяты> рублей. Расходы по уплате государственной пошлины, в силу ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Плотникова М.А. удовлетворить. Выселить Терехова А.А., ДАТА года рождения, из АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС края, АДРЕС, АДРЕС. Взыскать с Терехова А.А. в пользу Плотникова М.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителю в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья И.В.Сомова Мотивированное решение составлено ДАТА