Дело № 2-1434/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Новоалтайск « 11» июля 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Хохловой Е.В., при секретаре Денисовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска к Токареву А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени за несвоевременное внесение арендной платы, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска обратился с указанным иском к Токареву А.С., указав в обоснование своих требований, что 05.11.2008г. на основании постановления администрации г.Новоалтайска от 08.10.2008г. № 2296 между администрацией г.Новоалтайска и Токаревым А.С. был заключен договор № 345-3335 аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м сроком на <данные изъяты> года. Новоалтайским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация указанного соглашения за Токаревым А.С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись. Земельный участок фактически предоставлен ответчику и используется им. В настоящее время в результате ненадлежащего исполнения Арендатором условий заключенного договора аренды ( п.2.4, 2.5, 2,6 договора) за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., кроме этого, за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы начислена пеня за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика. В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска Чефранова М.В., действующая на основании доверенности, исковые требований поддержала по указанным в заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении. Ответчик Токарев А.С. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что, действительно, между ним и Комитетом по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для строительства многофункционального торгового здания по АДРЕС в АДРЕС. Сначала он добросовестно выполнял свои обязательства по договору, вовремя вносил арендную плату. Однако, при подготовке разрешительных документов на строительство многофункционального торгового здания возникли затруднения, которые выразились в том, что по земельному участку проходит линия электропередач и участок расположен вблизи железнодорожного полотна, в связи с чем строительство торгового здания на данном земельном участке ограничено определенным размером, который его устраивает не в полной мере. Не имея возможности использовать по назначению земельный участок, он неоднократно в устной форме обращался в Комитет по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска с целью урегулирования данного вопроса, однако его обращения каких-либо результатов не дали. В связи с чем, он временно прекратил вносить арендную плату за земельный участок. Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требований подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления администрации г.Новоалтайска № 2296 от ДАТА Токареву А.С.в аренду на три года был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства многофункционального торгового здания по АДРЕС в АДРЕС ( л.д.6). ДАТА между Комитетом по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска и Токаревым А.С. был заключен Договор аренды земельного участка НОМЕР ( л.д.7-8). Согласно п.2.1 Договора, базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 1,0 процента от кадастровой стоимости земельного участка. В дальнейшем расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчета арендной платы Арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке м предъявить ее Арендатору для уплаты ( п. 2.2 Договора). Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом (п.2.4 Договора). В случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства ( с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования) ( п.2.5 Договора). За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством ( п.8.1 Договора). Все споры и разногласия, которые могут возникать в связи с реализацией настоящего Договора разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае, если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке ( п.п. 9.1, 9.2 Договора). Согласно акту сдачи-приемки земельного участка от ДАТА Комитет по управлению имуществом администрации АДРЕС (Арендодатель) передал, а Токарев А.С. (Арендатор) принял земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью <данные изъяты> кв.м ( л.д.9). В соответствии с Федеральным законом от 21.07.97г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды земельного участка № 345-3335 от 05.11.2008г. был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.ст. 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Статья 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края №25 от 21.04.2009г., вступившим в законную силу с 01.05.2009г., в целях снижения негативного воздействия финансово-экономического кризиса на экономическое положение субъектов малого и среднего предпринимательства и в соответствии с Уставом муниципального образования АДРЕС были внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования АДРЕС, утвержденный решением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.10.2008г. №143. В приложении к вышеуказанному решению установлены коэффициенты, применяемые для определения арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков. В частности, для определения арендной платы за земли под размещение и строительство объектов автосервиса - автостоянки, шиномонтажные мастерские, установлен коэффициент 0,0165 ( л.д. 13 оборот). Согласно представленного Комитетом по управлению имуществом администрации АДРЕС расчета, сумма задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА составляет <данные изъяты> руб. Сумма пени за период с ДАТА по ДАТА составляет <данные изъяты>. Указанный расчет суммы задолженности проверен судом и не оспаривается ответчиком. В соответствии с ч.1 ст.62 Земельного кодекса РФ, убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. По правилам ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС о взыскании с Токарева А.С. задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА подлежит удовлетворению. Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В положениях части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ( а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 № 293-О). Учитывая, что нарушением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, каких-либо негативных последствий для собственника земельного участка не наступило, а также другие обстоятельства дела, суд считает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска удовлетворить частично. Взыскать с Токарева А.С. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска <данные изъяты> руб. в счет возмещения задолженности по арендной плате по договору № 345-3335 от 05.11.2008г. аренды земельного участка за период с ДАТА по ДАТА и пени за несвоевременное погашение задолженности за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий Е.В.Хохлова Мотивированное решение изготовлено ДАТА Верно Судья Е.В. Хохлова