Дело № 2-1496/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Новоалтайск 18 июля 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Хохловой Е.В., при секретаре Денисовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бузмаковой Л.В., Бузмакову А.М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «АИЖК» обратилось с иском к Бузмаковой Л.В., Бузмакову А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе остаток задолженности по основному долгу <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- <данные изъяты> рублей; начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей, об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, посредством продажи с публичных торгов; определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей; о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом начиная с ДАТА и по день полного погашения суммы основного долга в размере <данные изъяты> годовых; и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> суммы просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу. Свои требования истец мотивировал тем, что ДАТА заемщикам Бузмаковой Л.В. и Бузмакову А.М. на основании условий кредитного договора №НОМЕР от ДАТА ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. Истец в настоящее время является законным владельцем закладной на спорную квартиру. Ответчики условия договора не выполняют, заемные суммы, установленные договором, не возвращают. В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредиту по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты> рублей - начисленные пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части от исковых требований истец отказался. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях и отказе от иска в части настаивал. Ответчик Бузмакова Л.В., Бузмаков А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, расписка в деле. Представитель ответчика Бузмаковой Л.В. - Цыкунов М.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования истца признал частично, просил на основании ст.333 ГПК РФ уменьшить сумму пени, поскольку ответчики длительное время были нетрудоспособны, поэтому не могли погашать долг по кредитному договору, в настоящее время задолженность погашена. С учетом мнения представителя ответчика Цыкунова М.А., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчиков Бузмаковой Л.В. и Бузмакова А.М. Выслушав представителя ответчика Цыкунова М.А., исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДАТА между ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» и Бузмаковой Л.В., Бузмаковым А.М. заключен кредитный договор № <данные изъяты>, по которому ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. Собственниками АДРЕС, расположенной в АДРЕС в АДРЕС, на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДАТА, являются Бузмакова Л.В. и Бузмаков А.М. Право собственности ответчиков на приобретенную квартиру зарегистрировано ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с обременением права ипотекой и подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии АДРЕС и АДРЕС. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение, что подтверждается кредитным договором № НОМЕР от ДАТА Согласно ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. В соответствии с п.3 ст.48 вышеуказанного Федерального закона права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной). Из представленных материалов следует что, в обеспечение кредитного договора законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОВО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии со ст.307, ст.309 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно п.3 Договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном этим же договором. Как установлено судом, ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Кредитного договора и Закладной, ответчиками в адрес истца как залогодержателя не производятся. Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДАТА задолженность ответчиков составляет: остаток задолженности по основному долгу <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- <данные изъяты> рублей; начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом начиная с ДАТА и по день полного погашения суммы основного долга в размере <данные изъяты> годовых; и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу. В судебное заседание истцом предоставлено заявление об отказе от иска в части, в котором истец указал, что по состоянию на ДАТА ответчики погасили просроченную задолженность по кредитному договору, поэтому истец отказывается от исковых требований в части полного досрочного взыскания по кредитному договору, а также от обращения взыскания на заложенное имущество, правовые последствия ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей и задолженность в размере <данные изъяты> рублей - начисленные пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Судом вынесено определение о прекращении дела по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бузмаковой Л.В. и Бузмакову А.М. в части полного досрочного взыскания по кредитному договору, а также от обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяют правила для займа (параграф 1 главы 42 Гражданского Кодекса), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 этой же главы Гражданского Кодекса) и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п.5.2 Договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки. Как установлено судом, следует из заявления ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию», представленного суду расчета задолженности ответчиков, размер неустойки рассчитан истцом исходя из <данные изъяты> от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки, начисленной за период с момента возникновения просроченной задолженности по ДАТА, и составляет <данные изъяты> руб. Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков уплаты кредита подлежат частичному удовлетворению. Учитывая, что неустойка в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки по состоянию на ДАТА составляет <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу, о том, что сумма неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по возврату полученной ответчиками суммы займа. В связи с этим суд считает возможным применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом суд принимает во внимание позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 21.12.2000 года № 263 - О, согласно которой в п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Кроме того, необходимо учитывать, что истец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли, а для ответчика заключение договора ипотечного кредитования направлено на реализацию права на жилище (улучшение жилищных условий), то есть для ответчиков возникшие спорные правоотношения имеют исключительный и более важный характер. В связи с чем, суд при разрешении спора должен исходить из баланса интересов сторон и принимать во внимание нуждаемость ответчиков в максимальном облегчении возложенного на них бремени. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым на основании п.1 ст.333 ГК РФ уменьшить размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки до <данные изъяты> рублей. В силу ч.1 ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика. В связи с изложенным, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать с Бузмаковой Л.В. и Бузмакова А.М. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» пени за нарушение срока возврата кредита и уплату процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части иска ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию»» к Бузмаковой Л.В. и Бузмакову А.М. отказать. Взыскать с Бузмаковой Л.В. и Бузмакова А.М. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Новоалтайский городской суд. Председательствующий Е.В.Хохлова Мотивированное решение изготовлено ДАТА