Дело № 2-1854/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 26 июля 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Головченко Е.Ю., при секретаре Юрмановой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Теличко Т.В. к администрации Первомайского района о признании права собственности на самовольное строение, У С Т А Н О В И Л: Теличко Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района о признании права собственности на двухэтажный пристрой с организацией торговых рядов и кафе, общей площадью ***** кв.м., по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указала, что она является собственником здания комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ДАТА между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС был заключен договор аренды на смежный земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС,; целевое назначение участка - строительство двухэтажного пристроя с организацией торговых рядов и кафе к существующему зданию комбината бытового обслуживания. На участке по указанному адресу, в настоящее время истцом самовольно возведен двухэтажный пристрой с организацией торговых рядов и кафе, общей площадью ***** кв.м. Согласно проектного заключения ООО «*****» по обследованию строительных конструкции двухэтажно пристроя с организацией торговых рядов и кафе по АДРЕС, техническое состояние строительных конструкций двухэтажного пристроя признано удовлетворительным, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации, без угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с актом обследования НОМЕР, выданным ***** от ДАТА, установлено нарушений требовании пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и угрозу жизни, здоровью граждан не выявлено. Согласно заключению отдела архитектуры ***** согласовывает размещение самовольно выстроенного пристроя в двухэтажном исполнении по адресу: нарушений требовании пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и угрозу жизни, здоровью граждан не выявлено. В соответствии с заключением отдела архитектуры ***** согласовывает размещение самовольно выстроенного пристроя в двухэтажном исполнении по адресу: АДРЕС В связи с вышеизложенным, истец просит: признать за нею право собственности на двухэтажный пристрой с организацией торговых рядов и кафе, по адресу: АДРЕС, общей площадью ***** В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена. В судебном заседании представитель истца Костюк Е.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить. Представитель ответчика администрации Первомайского района в суд не явились, надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела ***** в суд также не явился, начальник Новоалтайского отдела ***** направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила. С учетом мнения представителя истца суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат жилой является собственником здания комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА (л.д. Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС «б» также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ДАТА между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС был заключен договор аренды на смежный земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС «б»,; целевое назначение участка - строительство двухэтажного пристроя с организацией торговых рядов и кафе к существующему зданию комбината бытового обслуживания (л.д. 6-8). Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В настоящее время без разрешения Отдела архитектуры и градостроительства АДРЕС на участке по указанному адресу, в настоящее время истцом возведен двухэтажный пристрой с организацией торговых рядов и кафе, согласно выписки из технического паспорта общей площадью ***** (л.д. 9-16). Указанное здание в эксплуатацию не сдано. Кроме того, на выписке из технического паспорта на домовладение имеется отметка, что на возведение строения (Лит А1,) документов не представлено, имеет место самовольная постройка. Таким образом, Теличко Т.В. в ДАТА году возвела самовольное строение, возник новый объект недвижимого имущества. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно проектного заключения ООО «*****» по обследованию строительных конструкции двухэтажно пристроя с организацией торговых рядов и кафе по АДРЕС, техническое состояние строительных конструкций двухэтажного пристроя признано удовлетворительным, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации, без угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 19-30). В соответствии с актом обследования НОМЕР, выданным ***** от ДАТА, установлено нарушений требовании пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и угрозу жизни, здоровью граждан не выявлено (л.д. 8). Согласно заключению отдела архитектуры ***** согласовывает размещение самовольно выстроенного пристроя в двухэтажном исполнении по адресу: нарушений требовании пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и угрозу жизни, здоровью граждан не выявлено (л.д. 17-18). В соответствии с заключением отдела архитектуры ***** согласовывает размещение самовольно выстроенного пристроя в двухэтажном исполнении по адресу: АДРЕС Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан, нет угрозы их жизни или здоровью. Учитывая изложенные мотивы, а также то, что ответчиком администрацией АДРЕС не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Теличко Т.В., права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу имеются. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Теличко Т.В. удовлетворить. Признать за Теличко Т.В. право собственности на двухэтажный пристрой с организацией торговых рядов и кафе, по адресу: АДРЕС», общей площадью ***** кв.м. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий: Е.Ю. Головченко Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011.