Дело № 2-1856/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 26 июля 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Головченко Е.Ю., при секретаре Юрмановой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Спиридоновой Л.В., Спиридонова А.В. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение, У С Т А Н О В И Л: Спиридонова Л. В., Спиридонов А. В. обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежат жилой дом, земельный участок расположенные по адресу: АДРЕС на основании свидетельств о праве собственности от ДАТА и свидетельства о регистрации права от ДАТА В настоящее время без разрешения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС в жилом доме были произведены переустройство, перепланировка и самовольно возведены пристрои (литер А1, А2). Указанный факт был выявлен при обследовании Новоалтайским производственным участком Новоалтайского отдела филиала ФГУП «*****, что зафиксировано в выписке из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДАТА Согласно выписки из техпаспорта общая площадь жилого домовладения, состоящего из планового жилого дома (литер А) и неплановых пристроев (литер А1,А2)-*****, в том числе жилая - ***** кв.м. До переустройства, перепланировки и возведения самовольного пристроя (литер А 1) общая площадь домовладения составляла ***** кв.м., в том числе жилая- ***** кв.м. Факт состоявшихся переустройства, перепланировки и факт возведения самовольных пристроев (литер Al,А2 ) также подтверждается техническим заключением НОМЕР, произведенным Новоалтайским производственным участком Новоалтайского отделения филиала ФГУП «*****» по АДРЕС, из которой следует, что в жилом доме (лит.А) выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке: Также в жилом доме на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроев (лит.А 1, А2). К жилому дому (лит.А) пристроен пристрой (лит.А1) общей площадью *****. кв.м. В пристрое (лит.А1) размещены: кухня поз. 1 площадью ***** кв.м., лестница поз. 2 площадью ***** кв.м., санузел совмещенный поз. 4 площадью ***** кв.м., жилая комната поз. 5 площадью ***** кв.м., жилая комната поз. 6 площадью ***** кв.м. В кухне поз. 1 установлена раковина, в совмещенном санузле поз. 4 установлена ванная, унитаз. Возведен пристрой (лит. А2) общей площадью ***** кв.м. В пристрое размещена котельная поз. 3 площадью ***** кв.м. В котельной поз. 3 установлена печь, работающая на твердом топливе, газовый котел, газовая колонка, электрокотел. Возведена мансарда (лит А1) общей площадью ***** кв.м. В мансарде размещена жилая комната поз. 1 площадью ***** кв.м. В результате обследования установлено, что самовольно выполненные переустройство и перепланировка жилого дома (литер А) по АДРЕС, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. При этом состояние строительных конструкций пристроев литер A1, А2 по Белякова АДРЕС, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои литер Al, А2 пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Истцы просят признать право собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС В судебном заседании Спиридонова Л. В., Спиридонов А. В. заявленные требования поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить. Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в суд не явились, надлежаще извещен. Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления ***** в суд также не явился, начальник Новоалтайского отдела ***** направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила. С учетом мнения истцов Спиридоновой Л. В., Спиридонова А. В., суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения истцов Спиридоновой Л. В., Спиридонова А. В. изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат жилой дом, земельный участок расположенные по адресу: АДРЕС на основании свидетельств о праве собственности от ДАТА и свидетельства о регистрации права от ДАТА (л.д. 3-8,35,36). Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В настоящее время без разрешения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС края в жилом доме были произведены переустройство, перепланировка и самовольно возведены пристрои (литер А1, А2). Указанный факт был выявлен при обследовании Новоалтайским производственным участком Новоалтайского отдела филиала ФГУП «***** по Алтайскому края, что зафиксировано в выписке из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДАТА Согласно выписки из техпаспорта общая площадь жилого домовладения, состоящего из планового жилого дома (литер А) и неплановых пристроев (литер А1,А2)-***** кв.м, в том числе жилая - ***** кв.м. (л.д. 9-14). До переустройства, перепланировки и возведения самовольного пристроя (литер А 1) общая площадь домовладения составляла ***** кв.м., в том числе жилая- ***** кв.м. Факт состоявшихся переустройства, перепланировки и факт возведения самовольных пристроев (литер Al,А2 ) также подтверждается техническим заключением НОМЕР, произведенным Новоалтайским производственным участком Новоалтайского отделения филиала ФГУП «*****» по АДРЕС, из которой следует, что в жилом доме (лит.А) выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке: Также в жилом доме на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроев (лит.А 1, А2). К жилому дому (лит.А) пристроен пристрой (лит.А1) общей площадью *****. кв.м. В пристрое (лит.А1) размещены: кухня поз. 1 площадью ***** кв.м., лестница поз. 2 площадью ***** кв.м., санузел совмещенный поз. 4 площадью ***** кв.м., жилая комната поз. 5 площадью ***** кв.м., жилая комната поз. 6 площадью ***** кв.м. В кухне поз. 1 установлена раковина, в совмещенном санузле поз. 4 установлена ванная, унитаз. Возведен пристрой (лит. А2) общей площадью ***** кв.м. В пристрое размещена котельная поз. 3 площадью ***** кв.м. В котельной поз. 3 установлена печь, работающая на твердом топливе, газовый котел, газовая колонка, электрокотел. Возведена мансарда (лит А1) общей площадью ***** кв.м. В мансарде размещена жилая комната поз. 1 площадью ***** кв.м. (л.д. 15-21). Указанное домовладение в эксплуатацию не сдано. Кроме того, на выписке из технического паспорта на домовладение имеется отметка, что на возведение строения (Лит А1, А2,) документов не представлено, имеет место самовольная перепланировка, переустройство. Таким образом, Спиридоновой Л. В., Спиридоновым А. В. в ДАТА году произвела переустройство, перепланировку жилого дома без соответствующего разрешения, самовольно возвели пристрои. в связи с чем изменилась общая и жилая площадь спорного жилого дома, в связи с чем возник новый объект недвижимого имущества. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствие с заключением Новоалтайского производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «*****» по АДРЕС, установлено, что самовольно выполненные переустройство и перепланировка жилого дома (литер А) по ул. по АДРЕС, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. При этом состояние строительных конструкций пристроев литер Al, А2 по АДРЕС, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои литер Al, А2 пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. (л.д. 22-23). Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан, нет угрозы их жизни или здоровью. Учитывая изложенные мотивы, а также то, что ответчиком администрацией г. Новоалтайска не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, сохранение самовольной постройки, произведенная перепланировка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Спиридоновой Л. В., Спиридоновым А. В., права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу имеются. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Спиридоновой Л.В., Спиридонова А.В. удовлетворить. Признать за Спиридоновой Л.В,, Спиридоновым А.В, право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС НОМЕР. общей площадью ***** кв.м., жилой площадью ***** кв.м. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий: Е.Ю. Головченко Мотивированное решение изготовлено 01.08.2011.