Дело №2-1695/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 15 июля 2011года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Титовой В.В. при секретаре Добротворской В.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Казанцева О.А. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора действительным, признании права собственности в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Казанцев О.А. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, о признании действительным договора приватизации жилья, признании права собственности на квартиру АДРЕС, указав, что ДАТА он заключил с Алтайской дистанцией гражданских сооружений Западно-Сибирской Железной дороги договор о передаче в собственность указанной квартиры. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, однако не может этого сделать, в связи с тем, что отсутствует регистрация договора в органах БТИ. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО «Российские железные дороги», в качестве третьих лиц привлечены Казанцев С.А., Казанцева Н.М., Казанцева И.С. В судебное заседание истец Казанцев О.А. не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований. Представитель истца Митрохина Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Казанцева О.А. поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец обращался в Управление Росреестра по Алтайскому краю, однако в регистрации договора ему было отказано, поскольку ранее договор не был зарегистрирован в органах БТИ, в соотвествии с законом, действовавшим на момент его заключения. ДАТА истцу было выдано разрешение на возведение жилого пристроя к дому. В настоящее время реконструкция не завершена, поэтому истец просит признать за ним право собственности на квартиру, переданную по договору без учета данного пристроя. Представитель ответчика - администрации Первомайского района, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление в деле. Возражений по иску не представлено. Представитель ответчика - ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что ОАО «Российские железные дороги» не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку договор о передаче жилья в собственность заключен с Алтайской дистанцией гражданских сооружений Западно-Сибирской Железной дороги Министерства путей сообщения РФ, деятельность которой прекращена. Согласно постановления Правительства РФ № 448 от 15.05.1998 «О концепции структурной реформы Федерального железнодорожного транспорта», постановления Правительства РФ № 384 от 18.05.2001 «О программе структурной реформы на железнодорожном транспорте» правопреемства при реорганизации железнодорожного транспорта не предусмотрено. Возражений по существу заявленных требований не представлено. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю, третьи лица Казанцев С.А., Казанцева Н.М., Казанцева И.С., Казанцева И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно заявлений возражений по иску не имеют. С учетом мнения представителя истца Митрохиной Т.В., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, ДАТА между Казанцевым О.А. - с одной стороны и Алтайской дистанцией гражданских сооружений Западно-Сибирской Железной дороги - с другой стороны заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, согласно которого Казанцеву О.А. безвозмездно передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Договор не зарегистрирован БТИ, однако поставлен на технический учет ДАТА, при постановке на технический учет уточнен адрес жилого помещения: АДРЕС (л.д. 6). Согласно постановления Алтайской дистанции гражданских сооружений Западно-Сибирской Железной дороги от ДАТА НОМЕР Казанцеву О.А. разрешена приватизация квартиры АДРЕС (л.д.7). Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность Казанцева О.А. был составлен и подписан ДАТА (л.д. 6). Согласно выписки из похозяйственных книг в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают <данные изъяты>. Однако, на момент заключения договора в спорном жилом помещении был зарегистрирован и проживал только Казанцев О.А. (л.д. 12). Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., безвозмездно передан в собственность Казанцева О.А. на основании постановления администрации Первомайского района от ДАТА НОМЕР, что подтверждается договором о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДАТА НОМЕР (л.д. 19-20). Право собственности Казанцева О.А. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 18). Из техпаспорта на жилой дом усматривается, что общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 46-47). ДАТА администрацией Логовского сельсовета Казанцеву О.А. выдано разрешение на реконструкцию: строительство жилого пристроя из газобетона размером <данные изъяты> к части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, срок действия разрешения 10 лет (л.д. 22). Принимая во внимание пояснения представителя истца, о том, что реконструкция спорного жилого дома не завершена (согласно отметок на техническом паспорте процент готовности составляет 52 %), суд приходит к выводу, что имеющиеся несоответствия размера общей и жилой площади передаваемой в собственность квартиры не могут служить препятствием для признания договора действительным, поскольку площадь может быть установлена из технического паспорта, при этом расхождения в размерах площади не значительны. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 233 ГК РФ) Истцом не было выполнено требование о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Между тем, указанные обстоятельства лишают возможности истца в настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ). Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В судебном заседании установлено, что в договоре были оговорены указанные условия, стороны исполнили свои обязательства по договору. Указанный договор никем не оспорен, недействительным не признан. По информации Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района АК, Управления «Росреестра» по Алтайскому краю, спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 14), в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 16). Истец Казанцев О.А. проживает в спорной квартире по настоящее время. По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в приватизации по данному адресу не участвовал (л.д. 13). Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, к другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, исполнен сторонами, суд считает возможным признать действительным договор о передаче в собственность Казанцева О.А. квартиры АДРЕС. Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать право собственности на квартиру АДРЕС за Казанцевым О.А. Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Казанцева О.А. удовлетворить. Признать действительным договор о передаче в собственность квартиры АДРЕС, заключенный ДАТА между Алтайской дистанцией гражданских сооружений Западно-Сибирской Железной дороги и Казанцевым О.А.. Признать за Казанцевым О.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в доме АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Председательствующий В.В. Титова Мотивированное решение составлено 20 июля 2011 года.