Дело № 2-1461/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 08 июля 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Титовой В.В.

при секретаре Добротворской В.В.,

рассмотрев судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района к Митрошиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате, возникшую по Договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР. В обоснование иска истец указал, что ДАТА между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района и ответчиком Митрошиной Т.В. был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, сроком на <данные изъяты> года. Пунктом 2.4. договора аренды установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы: ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15 декабря. Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до дня фактического исполнения обязательств (с учетом возможных изменений ставки рефинансирования). Ответчик нененадлежащим образом исполняет условия Договора аренды, в связи с чем ДАТА истец направлял ответчику претензию с просьбой погасить сложившуюся задолженность, но никаких действий, направленных на погашение долга, ответчиком не предпринято, в результате чего сложилась задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты>, на которую начислены пени по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты> и общая сумма задолженности составила <данные изъяты>. Просил взыскать указанную сумму с Митрошиной Т.В. в пользу истца, также просил расторгнуть договор аренды земельного участка с ДАТА.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, увеличив их размер. Просил взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты>, пени за период с ДАТА в размере <данные изъяты>. Договор аренды земельного участка просил расторгнуть с ДАТА.

Определением суда от ДАТА исковое заявление в части требований о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании представитель истца Руденко Д.С., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Митрошина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Фокина А.О.. Возражений по иску не представила.

Представитель ответчика по доверенности Фокин А.О. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, пени признал в полном объеме, с сумой задолженности в размере <данные изъяты>. Пояснил, что Митрошина Т.В. не использовала земельный участок и не вносила арендные платежи в связи с тяжелым материальным положением, в настоящее время Митрошина намерена использовать участок по назначению, в связи с чем не согласна расторгнуть договор аренды.

Суд с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца Руденко Д.С., представителя ответчика Фокина А.О., исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между Комитетом по управлению имуществом администрации Первомайского района в лице председателя комитета Р. с одной стороны и Митрошиной Т.В. с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, для размещения <данные изъяты> (л.д. 5-6).

Договор аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР зарегистрирован в ЕГРП ДАТА за НОМЕР (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст.ст. 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 3 Договора аренды земельного участка расчет арендной платы за участок ведется с учетом его площади, местонахождения, целевого назначения, разрешенного использования по формуле: A=S*KC*K (где А - сумма арендной платы за полный год (рубли), S - площадь земельного участка (кв.м.), КС - удельный показатель кадастровой стоимости (рублей/кв.м.), К - коэффициент (в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка)). Сумма арендной платы на ДАТА год составила <данные изъяты>

Согласно пункта 2.4. указанного Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за текущим кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15-го декабря. В соответствии с пунктом 2.5 в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).

Базовая ставка арендной платы на ДАТА годы установлена <данные изъяты> рубля за 1 кв.м., на ДАТА годы составила <данные изъяты> рубля за 1 кв.м.

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий Договора аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА сложилась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы начислены пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 5 <данные изъяты>. Таким образом, общая сумма задолженности составила <данные изъяты>, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

ДАТА Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района направлял Митрошиной Т.В. претензию, в которой предлагал ей погасить сложившуюся задолженность по арендной платье за землю за период с ДАТА по ДАТА, указав, что в противном случае задолженность будет взыскана в судебном порядке (л.д. 14). Согласно почтовой квитанции, данная претензия направлена Митрошиной Т.В. ДАТА (л.д. 15).

Суду не представлено доказательств исполнения ответчиком условий Договора аренды НОМЕР от ДАТА.

Поэтому суд с учетом изложенного, находит иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района подлежащими удовлетворению, соглашается с представленным расчетом задолженности по арендной плате и считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере 5 <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делу подлежит уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая в силу ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района удовлетворить.

Взыскать с Митрошиной Т.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА включительно в размере <данные изъяты>, пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 5 <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Митрошиной Т.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Титова

Мотивированное решение составлено 13 июля 2011 года.