№2-1836/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Новоалтайск 12 августа 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Петрова Р.Э. при секретаре Деминой В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерезова М.К., Нерезовой Л.А. к администрации Первомайского района, Степанову А.А., Степановой Е.А., Степановой Е.А. о выделе в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Нерезов М.К., Нерезова Л.А. обратились в суд с иском к администрации Первомайского района, Степанову А.А., Степановой Е.А., Степановой Е. А. о выделе в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС. Свои требования мотивировали тем, что на основании свидетельства о праве собственности от ДАТА, свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА Нерезовой Л. А. принадлежит на праве общей долевой собственности 5/12 долей жилого дома и Нерезову М. К. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 доля жилого дома, общей площадью 90,3 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА ФИО15., умершему ДАТА на праве пользования принадлежит 1/2 доля земельного участка, предоставленная для введения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. Собственником другой доли жилого дома (1/2 доля) являются ответчики Степанова Е. А., Степанова Е.А. и Степанов А. А. В настоящее время без разрешения Отдела архитектуры и градостроительства АДРЕС в жилом доме Нерезовой Л.А., Нерезовым М.К. был самовольно возведен пристрой (лит.А1). Факт возведения самовольного строительства пристроя литер А1 были выявлены при обследовании Первомайским отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС, что зафиксировано в выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию от ДАТА Согласно выписки из технического паспорта общая площадь жилого домовладения, состоящего из планового жилого дома литер А и непланового пристроя литер А1 - 109,50 кв.м., в том числе жилая - 68,80 кв.м. До возведения самовольного пристроя литер А1, общая площадь домовладения составляла 90,3 кв.м., в том числе жилая - 68,8 кв.м Осуществленный пристрой не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время возникла необходимость разделить жилой дом на квартиры (АДРЕС) для прекращения общей долевой собственности между Нерезовой Л.А., Нерезовым М.К. и Степановой Е.А., Степановой Е.А., Степановым А.А. Согласно данным в выписки из технического паспорта по состоянию от ДАТА, технически возможно разделить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС натуре без нанесения ущерба имуществу, состояние дома не ухудшится, т.к. жилой дом разделен капитальной стеной, имеет два изолированных входа, отдельное печное-водяное отопление. Между сторонами сложился порядок пользования частями дома, в соответствии с которым истцы желают его разделить. Вышеуказанная доля жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру). Стороны владеют и пользуются изолированными жилыми помещениями (частями дома): Нерезова Л.А., Нерезов М.К. пользуются частью дома, общей площадью 64,9 кв.м., жилой - 39,6 кв.м. (АДРЕС). Степанова Е.А., Степанова Е.А., Степанов А.А. пользуются второй частью дома (АДРЕС), общей площадью -44,6 кв.м. Права и законные интересы при этом не нарушаются. Однако Степанова Е.А., Степанова Е.А., Степанов А.А. длительный период не оформляют документы на недвижимое имущество и не намерены их оформлять. В связи с чем, просят разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС прекратить. Признать за Нерезовой Л.А. право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома - в виде АДРЕС в АДРЕС, общей площадью - 64,9 кв.м., жилой - 39,6 кв.м., признать за Нерезовым М. К. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома - в виде АДРЕС в АДРЕС, общей площадью - 64,9 кв.м., жилой - 39,6 кв.м. Истец Нерезова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Истец Нерезов М.К. в судебное заседание не явился, извещен. Ответчики Степанова Е.А., Степанова Е.А., Степанов А.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени слушания дела. Представитель ответчика - администрации Первомайского района в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в деле. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в деле. С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени слушания дела. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Нерезова М.К., Нерезовой Л.А. подлежит удовлетворению в виду следующего: Как следует из свидетельства о праве собственности от ДАТА Нерезовой Л.А. принадлежит Ѕ доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС (л.д.22). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону Нерезовой Л.А. принадлежит 2/3 доли, Нерезову М.К. 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС (л.д. 23). Как усматривается из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО7, умершему ДАТА принадлежала на праве пользования Ѕ доля земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС (л.д.28-29). Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА на земельном участке по адресу АДРЕС расположено домовладение, общей площадью 109,50 кв.м., жилой - 68,80 кв.м. Согласно особых отметок Лит А1. Г-Г4 возведены самовольно (л.д.24-27). Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района следует, что жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью 109,50 кв.м., жилой - 68,80 кв.м. возведен с нарушением СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» фактическое расстояние от хозяйственной постройки (литер Г) до красной линии улицы составляет 0,0м. Спорное домовладение не соответствует также СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», фактическое расстояние от хозяйственных построек (литер Г, Г1, Г2,Г3, Г5, Г6) на земельном участке по АДРЕС НОМЕР до межи соседнего земельного участка НОМЕР по АДРЕС, составляет примерно 0,5 м. В рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, так как имеющееся нарушение, а именно близкое расположение к соседнему земельному участку создает лишь неудобство для истцов при обслуживании спорного жилого дома, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможность же обслуживания рассматриваемого жилого дома у истцов имеется, так как расстояние от спорного жилого дома до границы соседнего земельного участка ориентировочно составляет 0,5 м. Близкое расположение жилого дома к красной линии АДРЕС (ориентировочно 0,0м вместо положенных 5 м) с учетом сложившейся застройки территории поселения также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что дом состоит из двух изолированных жилых помещений, земельный участок также фактически разделен между собственниками. Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования частями дома и земельного участка, в соответствии с которым истцы желают его разделить. Нерезов М.К., Нерезова Л.А. пользуются изолированной частью дома общей площадью 64,9 кв.м., жилой - 39,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м. Ответчик пользуется другой изолированной частью дома. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Как видно из выписки из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на ДАТА жилой дом по адресу АДРЕС, фактически состоит из двух обособленных разделенных между собой помещений, указанные части дома до самовольной перепланировки соразмерны долям участников долевой собственности. Таким образом, выдел 1/2 доли, принадлежащей Нерезову М.К., Нерезовой Л.А. из общего имущества технически возможен, для этого не требуется переустройство, переоборудование жилого дома, устройство дополнительных перегородок и т.п. Спора между истцом и ответчиками о порядке и способах выдела принадлежащей истцам части дома не имеется. В связи с изложенным суд считает возможным произвести раздел жилого АДРЕС в АДРЕС в соответствии с долями принадлежащими на праве собственности Нерезову М.К., Нерезовой Л.А. Степановой Е.А., Степановой Е.А., Степанова А.А. прекратив право общей долевой собственности на спорный жилой дом, выделить в собственность Нерезова М.К. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома - в виде АДРЕС в АДРЕС, общей площадью - 64,9 кв.м., жилой - 39,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м. Выделить в собственность Нерезовой Л.А. 5/6 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома - в виде АДРЕС в АДРЕС, общей площадью - 64,9 кв.м., жилой - 39,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м. И признать за ними право собственности на указанные части дома. Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Нерезова М.К., Нерезовой Л.А. удовлетворить. Произвести раздел жилого АДРЕС в АДРЕС между Нерезовым М.К., Нерезовой Л.А. и Степановым А.А., Степановой Е.А., Степановой Е.А., прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Выделить в собственность Нерезовой Л.А. 5/6 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома - в виде АДРЕС в АДРЕС, общей площадью - 64,9 кв.м., жилой - 39,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м. Выделить в собственность Нерезова М.К. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома - в виде АДРЕС в АДРЕС, общей площадью - 64,9 кв.м., жилой - 39,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м. Признать за Нерезовой Л.А. право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома - в виде АДРЕС в АДРЕС, общей площадью - 64,9 кв.м., жилой - 39,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м. Признать за Нерезовым М.К. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома - в виде АДРЕС в АДРЕС, общей площадью - 64,9 кв.м., жилой - 39,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательном виде. Председательствующий Р.Э. Петров Мотивированное решение изготовлено 24.08.2011 г.