Дело № 2-1403/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 19 июля 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Козьмик Л.А., при секретаре Козловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Топинской И.Г. к Администрации Первомайского района о выделе доли в натуре и прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Первомайского района, в котором просила разделить в натуре жилой дом, расположенный по АДРЕС. Также просила прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде квартиры № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в доме НОМЕР по АДРЕС. В обосновании требований истец указала, что ДАТА приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного АДРЕС. Собственником другой 1/2 доли жилого дома является Ш.А.М. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по вышеуказанному адресу принадлежит ей согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА. Истцом самовольно возведен жилой пристрой с жилой мансардной (литер А1), который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время возникла необходимость разделить жилой дом на квартиры (квартиру № 1 и квартиру № 2) и прекратить право долевой собственности. Полагает, возможно разделить указанный жилой дом в натуре без нанесения ущерба имуществу, состояние дома не ухудшится, т.к. жилой дом имеет два изолированных входа и автономное печное-водяное отопление. Несмотря на сложившийся порядок пользования, Ш.А.М. не оформила документы на недвижимое имущество. ДАТА Ш.А.М. умерла и после ее смерти в ее доле жилого дома проживает ее дочь - Шитикова Т.М., которая также не оформляет документы. Для реализации своих имущественных прав истец в силу ст. 252 ГК РФ вынужден обратиться в суд с указанным иском. В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика - администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявление в деле (л.д.44). Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Шитикова Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена, в представленном суду заявлении указала, что она иск признала, последствия принятия признания иска ей понятны. Заявление в деле. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истца, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно договора купли-продажи от ДАТА, истец приобрела у Ш.А.М. 1/2 долю жилого дома, расположенную на земельном участке мерою <данные изъяты> га, находящемся АДРЕС. Отчуждаемая доля имеет отдельный вход и ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м, а общая площадь всего дома <данные изъяты> кв.м, из которых <данные изъяты> кв.м - жилая площадь. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ АДРЕС ДАТА (л.д. 17). На основании Постановления Совета депутатов <данные изъяты> сельсовета НОМЕР от ДАТА, квартире, принадлежащей Топинской И.Г., расположенной в двухквартирном жилом доме АДРЕС присвоен новый адрес - АДРЕС (л.д. 14), а затем - АДРЕС (л.д. 21). Истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, с ДАТА принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6). Согласно кадастрового паспорта земельного участка указанному земельному участку присвоен кадастровый НОМЕР (л.д. 19). В судебном заседании установлено, что истец на указанном земельном участке пристроила часть дома и жилую мансарду, увеличив тем самым общую и жилую часть своей 1/2 доли и всего жилого дома. В соответствии с Выпиской из технического паспорта на помещение - квартиру № 2 по состоянию на ДАТА, общая площадь квартиры, расположенной по АДРЕС- <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. При этом указано, что пристрой Литер А1 выполнен самовольно (л.д. 8-10). Как усматривается из технического паспорта на жилой дом АДРЕС по состоянию на ДАТА, общая площадь двух квартир данного дома составляет <данные изъяты> кв.м, а жилая - <данные изъяты> кв.м. В экспликации к поэтажному плану данного жилого дома указано, что общая площадь квартиры № 1 - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты>, а общая площадь квартиры № 2 составляет <данные изъяты> кв.м, из которых <данные изъяты> кв.м жилая (л.д. 11-13) Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроев к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке части жилого дома. Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно представленного суду заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по АДРЕС расположена часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с возведенными жилым пристроем из бруса размером <данные изъяты> м, с жилой мансардой, с пристроем холодным дощатым размером <данные изъяты> м. В данном заключении указано, что данный объект соответствует п. 2.12 п. 1 примечания* СНиП ДАТА.89* «Гадостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п. 5.3.4 СП 3-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; п. 5.3.2 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части расстояний от жилого дома до красной линии. Однако жилое строение не соответствует п. 5.3.2 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части расстояний от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов, поскольку фактическое расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г7) на земельном участке НОМЕР по АДРЕС до красной линии улицы составляет 0,0 м (по меже), тогда как согласно п. 5.3.2 СП-30-102-99 указанное расстояние должно быть не менее 5м (л.д. 15). Однако, суд находит, что указание в заключении о несоответствии объекта указанному требованию (не соблюдено расстояние от хозяйственных построек до красных линий) носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела. Судом установлено, что во второй половине спорного жилого дома проживала Ш.А.М., которая согласно свидетельства о смерти умерла ДАТА (л.д. 20). Согласно сообщений от нотариусов Первомайского нотариального округа наследственных дел о принятии наследства после ее смерти не зарегистрировано (л.д. 25, 28). Из представленной суду выписки из похозяйственной книги НОМЕР за ДАТА по <данные изъяты> сельсовету Первомайского района, выданной ДАТА, усматривается, что по АДРЕС были зарегистрированы: Ш.А.М., которая умерла ДАТА; Ш.М.С., умерший ДАТА; дочь Шитикова Т.М.,ДАТА рождения и внучка Д.А.М., ДАТА рождения (л.д. 61). Из данной выписки следует, что на день смерти матери Шитикова Т.М. проживала и была зарегистрирована в указанном доме. Следовательно, Шитикова Т.М. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ее матери Ш.А.М. Согласно ответа с Управления Росреестра по Алтайскому краю от ДАТА, записи о регистрации действующих прав на объект недвижимого имущества, расположенный по АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 65). Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Шитикова Т.М., являющаяся наследником другой 1/2 доли указанного жилого дома, не представила суду возражений и доказательств, что данный объект нарушает или создает для нее какие-либо препятствия в осуществлении ею полномочий как собственника. Кроме того, в судебном заседании установлено, что границы их земельных участков установлены, споров между Шитиковой Т.М. и истцом по поводу землепользования нет. Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный истцом пристрой к жилому дому создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости. В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5 ст. 244 ГПК РФ). В судебном заседании установлено, что истец просит признать за ним право собственности на квартиру № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по АДРЕС, учитывая, что пристрои возведены за его счет. Ответчик Шитикова Т.М. признала требования истца о признании права собственности на квартиру № 1 за Топинской И.Г. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований. Кроме того, судом установлено, что, между сторонами сложился порядок пользования частями дома и земельным участком в соответствии с которым истец желает его разделить. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, а также Актом технического осмотра внутриквартирных коммуникаций от ДАТА, согласно которого к квартире № 2 по АДРЕС от центральной магистрали проведен водопровод; Актом эксплуатационной ответственности (л.д. 64); условиями подключения от ДАТА НОМЕР. При таких обстоятельствах и учитывая, что земельный участок, на котором расположена 1/2 доля спорного жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что раздел жилого дома в натуре не причиняет ущерба недвижимому имуществу, не изменяет его целевого назначения, не нарушает прав Шитиковой Т.М., в связи с чем считает возможным выделить в натуре истцу в собственность квартиру № 2, расположенную по АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Принять от Шитиковой Т.М. признание иска. Иск Топинской И.Г. удовлетворить. Произвести выдел доли Топинской И.Г. из общего имущества - жилого дома НОМЕР, расположенного по АДРЕС, прекратив право общей долевой собственности Топинской И.Г. на указанное недвижимое имущество. Выделить в собственность Топинской И.Г. квартиру № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по АДРЕС. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его со дня изготовления его в окончательной форме. Председательствующий подпись Л.А.Козьмик Мотивированное решение составлено ДАТА