№ 2-2111/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                                             02 сентября 2011 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Деминой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захаровой Н.М. к ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.», ОАО «Алтайтраннстрой», ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.», ОАО «Алтайтраннстрой», ОАО «Российские железные дороги», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, что ДАТА ЗАОр «Народное предприятие «Новоалтайский завод железобетонных изделий» и ОАО «Алтайтрансстрой» заключили договор о субдолевом участии в строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС, ДАТА между истицей и ЗАОр «НП НЗЖБИ» был заключен договор о субдолевом участии в строительстве, в соответствии с которым предприятие обязалось передать в собственность Захаровой Н.М. квартиру по адресу: АДРЕС28. Истица полностью оплатила стоимость квартиры, квартира была передана ей ДАТА. Вместе с тем ГУ ФРС по АДРЕС отказывает в регистрации права собственности истицы на спорную квартиру, ссылаясь на то, что ОАО «Алтайтрансстрой» являлось ненадлежащей стороной в договоре, так как ДАТА ОАО «Алтайтрансстрой» продало ГУП «Западно-сибирская железная дорога» указанный незавершенный строительством 60-квартирный жилой дом.

В судебное заседание истица не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебное заседание ответчик ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий им. Иванова Г.С.» не явился, извещен. В представленном в суд отзыве на исковое заявление не возражал против признания права собственности на спорную квартиру за Захаровой Н.М. в судебное заседание представитель ответчика ОАО «РЖД» не явился, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что ОАО «РЖД» собственником спорной квартиры на является, в связи, с чем не возражаю против удовлетворения требований истца.

Ответчик ОАО «Алтайтрансстрой» своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФРС по Алтайскому краю, Новоалтайский отдел - Шеферова Е.Г.., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве на иск не возражала против признания права собственности на спорную квартиру за истицей,

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев иск Захаровой Н.М., исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору от ДАТА ОАО «Алтайтрансстрой» продало ГУП «Западно-Сибирская железная дорога» незавершенный строительством 60-ти квартирный жилой дом по адресу: АДРЕС, а также передает относящиеся к предмету сделки правоустанавливающие документы, подтверждающие право продавца на продаваемый объект недвижимости, покупатель принимает незавершенный строительством 60-квартирный жилой дом на свой баланс, достраивает за счет собственных средств и передает продавцу квартиры на сумму переданных по настоящему договору затрат незавершенного строительства (6 973,56 т.руб.). Согласно п. 1.4 договора покупатель рассчитывается с Продавцом за незавершенное строительство путем передачи продавцу 20 квартир общей площадью 1 249,74 кв.м., в том числе однокомнатных - 6 квартир (№№ 2,6,30,34,38,50), двухкомнатных - 5 квартир, трехкомнатных - 4 квартиры, четырехкомнатных - 5 квартир (л.д. 8-9).

ДАТА ОАО «Алтайтрансстрой» заключило договор с ЗАОр «Народное предприятие «Новоалтайский завод железобетонных изделий» о субдолевом участии в строительстве, согласно которому ЗАОр «НЗЖБИ» обязался принять участие в строительстве путем оплаты средств на условиях и в размере, определенном договором, ОАО «Алтайтрансстрой» обязался передать дольщику жилые помещения, соответствующие объему инвестиций. Согласно п. 3.1, 4.2 внесение дольщиком инвестиций дает право собственности на 3 однокомнатных квартиры (№№ 2,38,50), 4 двухкомнатных квартиры, 1 трехкомнатную, 1 четырехкомнатную, передача квартир осуществляется в течение 30 дней со дня ввода в эксплуатацию (л.д. 12-14).

Оценивая данные договоры, суд приходит к выводу, что фактически между ОАО «Алтайтрансстрой» и ЗАОр «НП «НЗЖБИ» состоялась сделка по отчуждению имущества, в том числе спорной АДРЕС, поскольку, продав незавершенное строительство ОАО «Алтайтрансстрой», получило в качестве расчета указанную квартиру.

Согласно договору от ДАТА ЗАОр «Народное предприятие «Новоалтайский завод железобетонных изделий» обязался передать Перфильевой Н.М. (после заключения брака Захарова- л.д. 17) в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 63,76 кв.м., стоимостью 191 280 рублей (л.д. 7).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что стороны выполнили обязательства по договору, истица оплатила установленную в договоре сумму, что подтверждается справкой ЗАОр «НП «НЗЖБИ», квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 10-11, ЗАОр «НП «НЗЖБИ» передало Захаровой Н.М. завершенную строительством квартиру, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., что следует из копии технического паспорта (л.д. 12-16).

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в редакции, действовавшей с ДАТА, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорную квартиру не был зарегистрирован в ЕГРП ни одним из ответчиков - участников сделок, также как не произведена государственная регистрация права собственности каждого из них.

Однако, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске Захаровой Н.М., поскольку реализация истицей своих прав не может быть поставлена в зависимость от недобросовестности других участников сделки, не выполнивших обязанности по регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из анализа вышеуказанных норм закона и ч.3 ст. 165 ГК РФ, ч.3 ст. 551 ГК РФ, которые предусматривают право суда по требованию одной из сторон в сделке вынести решение о ее регистрации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд считает, что одно лишь отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка по отчуждению спорной квартиры, заключенная между Захаровой Н.М. и ЗАОр «НП «НЗЖБИ» является действительной, поскольку не противоречит требованиям закона, обязательства по сделке сторонами выполнены, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать право собственности на спорную квартиру за истицей.

Учитывает суд при этом и отсутствие имущественных притязаний со стороны ответчиков на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Захаровой Н.М. к ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий им. Иванова Г.С.», ОАО «Алтайтрансстрой», ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить.

Признать право собственности Захаровой Н.М. на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 59,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                Р.Э. Петров

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2011 г