Дело №2-1452/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск       31 августа 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Титовой В.В.

при секретаре Добротворской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курьяновой М.М. к администрации Первомайского района, Богаткиной О.В., Гуляевой И.Н. о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Курьянова М.М. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом.

Свои требования обосновала тем, что ДАТА приобрела у Ш., В., Б. по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС. Указанный договор удостоверен нотариусом Первомайского района Алтайского края Кузнецовой Н.Б. ДАТА, однако он не был представлен в Бюро технической инвентаризации на регистрацию. Истец с ДАТА года владеет, пользуется спорным домом, производит ремонт, несет расходы по его содержанию, но не имеет возможности оформить право собственности на указанное имущество из-за ненадлежащей регистрации договора купли -продажи от ДАТА, в связи с чем просит: признать действительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДАТА, заключенный между Ш., В., Б. и Курьяновой М.М. по адресу: АДРЕС; признать за ней право собственности на жилой дом АДРЕС.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Богаткина О.В., Гуляева (Зыкова) И.Н.

В судебном заседании истец Курьянова М.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Первомайского района в суд не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд также не явился, надлежаще извещен о месте и времени и слушания.

Третье лицо Курьянов А.Г. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики Богаткина О.В., Гуляева И.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что спорный жилой дом не вошел в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти В., Ш., Б.

Ответчик Гуляева И.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Учитывая мнение истца Курьяновой М.М., ответчиков Богаткиной О.В., Гуляевой И.Н., третьего лица Курьянова А.Г. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Курьянову М.М., ответчиков Богаткину О.В., Гуляеву И.Н., третьего лица Курьянова А.Г., исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что между истцом и В., Ш., Б. ДАТА был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, по которому Ш. , В и Б. передали в собственность истца принадлежащий им земельный участок с жилым домом, а истец в свою очередь уплатила Ш. , В и Б. цену за данный дом с земельным участком - <данные изъяты> рублей (л.д. 125).

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 554, 555 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

         Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

         В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, спорный договор купли - продажи от ДАТА не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в порядке, действовавшим на момент заключения договора (л.д. 125).

Продавец спорного имущества Б. умерла ДАТА Завещание ею не составлялось, наследственного дела после смерти Б. не заводилось (л.д. 63,100,113).

Продавец В. умер ДАТА, завещание им не составлялось, наследство в установленный законом срок приняла его супруга Ш., заведено наследственное дело НОМЕР (л.д. 65-69).

Продавец Ш. умерла ДАТА, ею было составлено завещание на имя Богаткиной О.В., Зыковой И.Н. (после заключения брака присвоена фамилия «Гуляева») - ответчиков по делу (л.д. 73,122).

Наследники Богаткина О.В., Зыкова И.Н. в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти Ш., заведено наследственное дело НОМЕР, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали (л.д. 70-77).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, истец право собственности на спорный жилой дом в установленном порядке не зарегистрировала.

Между тем, договором, заключенным между истцом и продавцами спорного жилого дома с земельным участком, определен адрес подлежащего передаче имущества, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан покупателем и продавцами, расчет за дом произведен полностью, указанный дом с земельным участком был передан истцу и используется в настоящее время по назначению истцом и ее супругом Курьяновым А.Г. (л.д. 13-14,15, 21,22, 126-127).

Сделка не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Спорный дом был приобретен В., Ш., Б. на основании надлежащим образом оформленного и зарегистрированного договора купли-продажи с «<данные изъяты>» в лице директора С. (л.д. 123).

При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи спорного дома с земельным участком соответствует требованиям закона. Сторонами обязательства по договору исполнены в полном объеме

Согласно выписки из технического паспорта на указанное домовладение по состоянию на ДАТА дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-12).

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи спорного дома с земельным участком соответствует требованиям закона, обязательства по договору сторонами исполнены, суд, на основании ст. 165 ГК РФ, учитывая отсутствие у истца возможности зарегистрировать указанный договор и право собственности в установленном порядке, считает возможным признать действительным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Ш., В., Б. и Курьяновой М.М., и признать за Курьяновой М.М. право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курьяновой М.М. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Ш., В., Б. и Курьяновой М.М..

Признать за Курьяновой М.М. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий                                          В.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2011 года.