Дело № 2-2069/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск        25 августа 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Рукиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шальновой В.А. и Лотц Л.А. к МРИ ФНС России №4 по Алтайскому краю о признании договора действительным, установлении факта принятия наследства, и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Шальнова В.А. и Лотц Л.А. обратились с указанным иском к МРИ ФНС России № 4 по Алтайскому краю в обоснование требований указали, что в период брака родителей П.А.К. и П.Е.И., по договору купли - продажи от ДАТА был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. ДАТА умер отец П.А.К., а ДАТА умерла мать П.Е.И.. Будучи наследниками первой очереди по закону, они фактически приняли наследство, продолжив проживать в доме АДРЕС.

В судебном заседании истец Шальнова В.А. и представитель истца Шабанова Е.И. настаивали на удовлетворении исковых требований

Истец Лотц Л.А., представители ответчика - МРИ ФНС России №4 по Алтайскому краю и третьего лица - Управления Росреестра, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом АДРЕС приобретен наследодателем П.А.К. по договору купли-продажи, уплатив полную стоимость купленного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей (неденоминированных).

Договор зарегистрирован в администрации Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края (л.д. 17).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что договор между П.А.К. и Ш заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора купли-продажи, место расположение продаваемого недвижимого имущества. Договор подписан сторонами.

Таким образом, договор купли - продажи жилого дома от ДАТА содержит все необходимые условия для сделки по отчуждению недвижимости, соответствует требованиям ст. ст. 434, 550 ГК РФ, что является основанием для признания договора купли - продажи действительным.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Между тем, Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31.01.1998 г.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным признать действительной сделку купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС заключенную ДАТА между Ш и наследодателем П.А.К..

Судом установлено, что супруги П.А.К. и П.Е.И. в момент приобретения жилого дома по АДРЕС состояли в зарегистрированном браке.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.34, 39 СК РФ).

Следовательно, супругами П.А.К. и П.Е.И. приобретено право собственности на 1/2 доли каждым в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Постановлением Администрации Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА о перенумерации земельного участка и жилого дома произведена перенумарация земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС на адрес АДРЕС (л.д. 18).

Согласно выписки из технического паспорта общая площадь спорного жилого дома, расположенного по АДРЕС составляет <данные изъяты> кв. метров, жилая - <данные изъяты> кв. метра (л.д. 20-22)

Согласно свидетельства о смерти П.А.К., ДАТА года рождения, умер ДАТА (л.д.14). После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, из них жилой <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: АДРЕС.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. При жизни завещание П.А.К. не составлялось, следовательно, наследование после его смерти осуществлялось по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками П.А.К., умершего ДАТА, являются супруга П.Е.И. и дети Шальновой В.А. и Лотц Л.А., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.8, 12) и свидетельством о браке (л.д. 14 оборот)

Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи заявления наследником по месту открытия наследства нотариусу, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

В силу требований ч.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди, наследую в равных долях.

По сообщению нотариуса Первомайского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты Фоминой Л.Б., после смерти П.А.К., умершего ДАТА, зарегистрировано наследственное дело НОМЕР по заявлению П.Е.И. о выдаче распоряжения о возмещении расходов на похороны наследодателя, что свидетельствует о принятии П.Е.И. в установленном законом порядке наследства открывшегося после смерти наследодателя П.А.К.. В тоже время судом установлено, что наследники первой очереди Шальнова (до брака Попова) В.А. и Лотц (до брака Попова) Л.А. в установленный законом срок фактически приняли открывшееся наследство, совершив действия, свидетельствующие об этом, а именно продолжив после смерти отца П.А.К. проживать в доме по адресу: АДРЕС, приняли меры к его сохранению и несли бремя расходов по его содержанию.

При установленных обстоятельствах дела, в соответствии с положениями ст.264 и ст.265 ГПК РФ, подлежит установлению факт принятия наследниками Шальновой (до брака Попова) В.А. и Лотц (до брака Попова) Л.А. (по 1/6 доли каждой) наследства, открывшегося после смерти П.А.К., в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

ДАТА умерла П.Е.И., 1941 года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Соответственно в наследственную массу подлежит включению 4/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой - <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: АДРЕС

П.Е.И. завещание не составлялось, в связи с чем, принадлежащее ей имущество наследуется по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что наследниками П.Е.И., являются её дети Шальновой В.А. и Лотц Л.А. что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.8, 12).

Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи заявления наследником по месту открытия наследства нотариусу, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

Судом установлено, что Шальнова (до брака Попова) В.А. и Лотц (до брака Попова) Л.А. в установленный законом срок фактически приняли открывшееся после смерти П.Е.И. наследство, совершив действия, свидетельствующие об этом, а именно продолжив проживать в доме по адресу: АДРЕС, принимая меры к его сохранению и неся бремя расходов по его содержанию.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании за ними права собственности на 1/2 доли за каждым в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой - <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шальновой В.А. и Лотц Л.А. удовлетворить полностью.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома АДРЕС заключенный между П.А.К. и Ш ДАТА

Установить факт принятия Шальновой В.А. и Лотц Л.А. наследства после смерти наследодателей П.А.К., умершего ДАТА и П.Е.И., умершей ДАТА

Признать за Шальновой В.А. право собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Лотц Л.А. право собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:       И.А. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.