2-2219/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Новоалтайск 26 сентября 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: Председательствующего судьи Сомовой И.В., при секретаре Журавлевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качанова А.В., Качанова Д.А., Качанова С.А. к Администрации г.Новоалтайска о признании договора действительным, признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Качанов А.В. обратился с иском к администрации г.Новоалтайска по тем основаниям, что в ДАТА году произвел обмен принадлежавшей ему квартиры по адресу: АДРЕС на АДРЕС (после переименования- АДРЕС), полученной Куликовой Т.В. в порядке приватизации бывшего ведомственного жилого фонда ОАО «А.». В период обмена квартира Куликовой до конца оформлена не была. По согласованию с руководством С. ОАО «А.» истцу было разрешено завершить приватизацию квартиры. На основании решения Совета директоров ОАО от ДАТА принадлежащее последнему ведомственное жилье жилого фонда поселка «М.» было передано в собственность граждан, зарегистрированных в установленном порядке в данных жилых помещениях. Во исполнение указанного решения истцу директором строительно- монтажного поезда НОМЕР ОАО была выдана доверенность на совершение всех необходимых действий по передаче ведомственного жилья по АДРЕС в АДРЕС в собственность со всеми прилегающими строениями и земельным участком. Однако, в связи с ликвидацией С. НОМЕР ОАО «А.», отсутствием правопреемников юридического лица, самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на квартиру возможности не было. Вместе с тем, договор о передаче квартиры в собственность исполнен, оспорен никем не был, содержание и существенные условия сделки не противоречат закону. Истец и его сыновья, Качанов С.А., ДАТА г.р., и Качанов Д.А., ДАТА г.р., проживают в указанной квартире с ДАТА. В связи с чем, истец просил признать действительным договор от ДАТА о передаче в собственность квартиры по адресу: АДРЕС; признать за истцом и членами его семьи право собственности на указанную квартиру. ДАТА в суд поступило уточненное исковое заявление, предъявленное также Качановым Д.А. и Качановым С.А., в котором последние указали, что ранее не участвовали в приватизации жилья. Истцы просили признать договор о передаче в собственность спорной квартиры действительным; признать за Качановым С.А. и Качановым Д.А. право собственности на данное недвижимое имущество, в равных долях за каждым. В судебном заседании истцы Качанов С.А., Качанов А.В., Качанов Д.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Качанов А.В. пояснил, что участвовал ранее в приватизации жилья - квартиры по адресу: АДРЕС в АДРЕС. Просил признать право собственности на спорную квартиру за сыновьями Качановым С.А. и Качановым Д.А., в равных долях за каждым. Представитель Сорокин О.Н., действующий по доверенности в интересах Качанова А.В. в судебном заседании исковые требования Качановых поддержал. Пояснил, что в ДАТА году с Качановым был заключен договор о передаче спорной квартиры в собственность. Ему же была выдана доверенность на оформление документов. Однако, до конца оформить документы на недвижимое имущество не получилось, в связи с чем, в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру. Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле. Третьи лица Качанова Е.С., Качанова А.С., Куликова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. С учетом мнения истцов, представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По делу установлено, что решением Совета директоров ОАО «А.» от ДАТА НОМЕР инвентарное жилье С. было передано в собственность жильцам со всеми прилегающими строениями и земельными участками с оформлением документов за счет квартиросъемщиков. В соответствии с постановлением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР в связи с решением ОАО «А.» о безвозмездной передаче временных жилых строений по АДРЕС в АДРЕС в собственность проживающих там граждан, постановлено принять к сведению данный факт безвозмездной передачи, коммунальным предприятиям города заключить договоры с гражданами на оказание услуг (л.д.21-22). Как следует из пояснений истцов, Качанов А.В. в ДАТА году в результате произведенного обмена квартир стал владельцем АДРЕС в АДРЕС, полученной К.. из жилого фонда ОАО «А.». Последней, в свою очередь, была передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС в АДРЕС. Из материалов дела, Выписки из домовой книги, карточек прописки и регистрации следует, что истцы Качановы действительно проживают в АДРЕС (до перенумерации АДРЕС1) в АДРЕС АДРЕС, зарегистрированы в спорной квартире: Качанов А.В. с ДАТА, Качанов С.А. с ДАТА, Качанов Д.А. с ДАТА (л.д.8,9,10,11). До указанного времени истцы проживали, были зарегистрированы по адресу: АДРЕС в АДРЕС. В период с ДАТА по ДАТА Качанов А.В. и его дети Качанов С.А. и Качанов Д.А. были зарегистрированы на территории АДРЕС, ул.АДРЕС, АДРЕС (л.д.71,75). ДАТА директором Строительно- монтажного поезда НОМЕР ОАО «А.» С. на имя истца Качанова А.В., проживающего по адресу: АДРЕС, АДРЕС, была выдана доверенность на совершение всех необходимых действий (оформление необходимых документов) в установленном законодательством порядке по безвозмездной передаче ведомственного жилого фонда поселка, принадлежащего ОАО «А.». Из представленного документа следует, что в собственность Качанова А.В. передавалось инвентарное жилье по адресу: АДРЕС, АДРЕС1 со всеми прилегающими строениями и земельными участками (л.д.23). ДАТА между С. ОАО «А.» в лице директора С. и Качановым А.В. заключен договор о передаче в собственность АДРЕС в АДРЕС (л.д.7). В связи с переадресацией Постановлением администрации г.Новоалтайска Алтайского края от ДАТА спорной квартире был присвоен новый адрес - АДРЕС АДРЕС АДРЕС1 (л.д.24,25). Указанные документы никем не оспорены, недействительными не признаны. В настоящее время истцы желают зарегистрировать свое право на квартиру. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В силу ст.11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст.18 ФЗ РФ «О приватизации Жилищного фонда в РФ» при переходе государственного или муниципального предприятия, учреждения в иную форму собственности или их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правоприемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Как установлено в судебном заседании, истцы владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС как своей собственной. Таким образом, договор о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС 1 в АДРЕС края, заключенный истцом Качановым А.В. ДАТА с ОАО «А.», суд расценивает как договор приватизации жилья, в которой, исходя из указанных норм права, участвовали все проживающие на тот момент члены семьи Качанова А.В. Данный договор подлежал регистрации, однако право собственности на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было. Как установлено судом, следует из сообщений Комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС, ТУ Росимущества в АДРЕС и ГУ имущественных отношений АДРЕС, в реестре муниципальной собственности АДРЕС, в реестре краевого имущества, в реестре федерального имущества спорный объект недвижимого имущества - АДРЕС в АДРЕС - не значится (л.д.37,38,66,68). Обратиться в ОАО «А.» в настоящее время не возможно поскольку ОАО «А.» прекратило свое существование. Таким образом, в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свои права в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ). Однако, сложившиеся обстоятельства не могут препятствовать истцам реализовать предоставленное законом право на приватизацию жилого помещения. В силу ст.2 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются высшей ценностью, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина являются обязанностью государства. В соответствии со ст.8 Закона РФ от 04 июля 1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться за защитой его прав в суд. Как следует из предоставленных справок филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по АДРЕС, истец Качанов А.В. на основании договора от ДАТА участвовал в приватизации жилья-квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в АДРЕС, вместе с сыном Качановым Д.А., который на тот момент был несовершеннолетним (л.д.73, 74). Истцы Качанов С.А. и Качанов Д.А. (самостоятельно, в совершеннолетнем возрасте), как установлено судом, в приватизации жилья не участвовали. (Л.д.41,74). При таких обстоятельствах суд полагает, что участниками приватизации спорной квартиры являются Качанов Д.А. и Качанов С.А. Как следует из выписки из технического паспорта на домовладение, жилое помещение, занимаемое семьей Качановых представляет из себя квартиру по вышеуказанному адресу, при этом общая площадь ее составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.26-29). Кроме того, как установлено, спорный дом является двухквартирным. На основании заочного решения мирового судьи судебного участка НОМЕР АДРЕС АК от ДАТА право собственности на АДРЕС в АДРЕС, признано за М. (л.д.78). Договором о передаче жилья в собственность доли участников приватизации спорной квартиры не определены. Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Спор о принадлежности квартиры между лицами, участвующими в деле, отсутствует. Возражений от ответчика, третьих лиц против удовлетворения иска в суд не поступило. Таким образом, суд полагает возможным признать за Качановым Д.А., Качановым С.А. право собственности на АДРЕС в АДРЕС края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в равных долях за каждым. Требования истцов о признании действительным договора о продаже спорного жилья в собственность от ДАТА между ОАО «А.» и Качановым А.В. также подлежат удовлетворению. Действительно, договор о продаже жилья в собственность от ДАТА был заключен с нарушениями, договор не был надлежаще зарегистрирован, однако суд, с учетом исследованных материалов, поскольку указанные в договоре условия были исполнены, при отсутствии спора между участниками процесса, полагает возможным признать его действительным. Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Качанова А.В., Качанова Д.А., Качанова С.А. удовлетворить. Признать действительным договор о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенный между ОАО «А.» и Качановым А.В.. Признать за Качановым Д.А., Качановым С.А. право собственности на квартиру АДРЕС по ул.АДРЕС в АДРЕС края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в равных долях за каждым. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий (подпись) И.В.Сомова Мотивированное решение изготовлено ДАТА