Дело № 2 -1308/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 сентября 2011 года г. Новоалтайск Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего: Титовой В.В. при секретаре: Добротворской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колотовой Г.В. к администрации г. Новоалтайска, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 4 по Алтайскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Колотова Г.В., Конорезова Л.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее Управление «Росреестра»), администрации г. Новоалтайска Алтайского края, Межрайонной ИФНС № 4 по Алтайскому краю, в котором просили отменить свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО на жилой дом № НОМЕР по АДРЕС края, установить факт владения и пользования ФИО указанным жилым домом и признать право собственности по 1/2 доле в праве собственности на указанный дом за каждым из истцов. В обосновании требований истцы сослались на то, что спорный жилой дом был построен их родителями - ФИО, ФИО в период брака, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ФИО умерла ДАТА. В установленный законом шестимесячный срок никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обратился, однако ФИО фактически принял наследство, открывшееся после смерти супруги ФИО, поскольку остался проживать в спорном доме. В конце 2010 года ФИО начал оформлять все документы, зарегистрировал право собственности на земельный участок и выдал Колотовой Г.В. доверенность, которой уполномочил ее собрать все необходимые документы и зарегистрировать за ним право собственности на спорный дом. ДАТА ФИО умер, а его право собственности на жилой дом в Управлении «Росреестра» было зарегистрировано Колотовой Г.В. ДАТА. После смерти ФИО истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство им выдано не было, поскольку право собственности наследодателя было зарегистрировано с нарушением закона. Впоследствии истцы требования уточнили, предъявив их только к администрации г. Новоалтайска и Межрайонной ИФНС № 4 по Алтайскому краю, просили признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО на жилой дом № НОМЕР по АДРЕС края, признать за Колотовой Г.В., Конорезовой Л.В. право собственности на указанный жилой дом в равных долях по 1/2 доле в праве собственности за каждым. В судебном заседании Колотова Г.В. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на целый жилой дом. Дополнительно пояснила, что земельный участок по АДРЕС (в настоящее время адрес: АДРЕС) был предоставлен ее отцу под строительство жилого дома в 1957 году. Поскольку выстроенный родителями дом в эксплуатацию не сдавался, то право собственности на указанный дом при их жизни не было зарегистрировано. Дом являлся общей собственностью родителей, родители считали дом своим собственным и проживали в нем до дня их смерти. Мать, ФИО, умерла ДАТА, после ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли дома, которую фактически принял отец. ДАТА за отцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС. Отец выдал доверенность на ее имя для сбора документов и регистрации права собственности на дом за ним. Отец умер ДАТА, а документы на регистрацию были сданы ею после смерти отца, и право собственности на жилой дом было зарегистрировано за отцом ДАТА. Истец Конорезова Л.В. в судебном заседании отказалась от иска. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221, ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем она указала в заявлении, приобщенном к материалам дела. Определением суда от ДАТА производство по делу в части исковых требований Конорезовой Л.В. к администрации г. Новоалтайска и Межрайонной ИФНС № 4 по Алтайскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО на жилой дом № НОМЕР по АДРЕС края и признании за Конорезовой Л.В. права собственности на указанный жилой дом в размере 1/2 доли прекращено. Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика - МИФНС России № 4 по АК в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ходатайство в деле. Третье лицо - нотариус ФИО в судебное заседание не явилась, извещена, заявление в деле. Представитель третьего лица - Управления «Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен. Суд, с учетом мнения истцов находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав истцов, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Колотовой Г.В. подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ФИО и ФИО состояли в зарегистрированном браке с ДАТА, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. НОМЕР) и от данного брака имеются дети - Колотова (до заключения брака <данные изъяты> Г.В. и Конорезова (до заключения брака <данные изъяты>) Л.В., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. НОМЕР) и свидетельствами о браке (л.д. НОМЕР). В 1957 году на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности НОМЕР от ДАТА земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 600 кв.м был предоставлен застройщику ФИО на праве бессрочного пользования для возведения жилого дома (л.д. НОМЕР). В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке возведен 1-этажный жилой дом. Согласно выписки из технического паспорта общая площадь указанного жилого дома по состоянию на ДАТА составляет 49,8 кв.м, жилая - 43,3 кв.м (л.д. НОМЕР). Как усматривается из Постановления администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА, жилому дому, имеющему адреса: АДРЕС и АДРЕС присвоен новый адрес: АДРЕС (л.д. НОМЕР). Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость - жилой дом указаны в статье 218 ГК РФ. К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1 указанной статьи). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из материалов дела усматривается, что ФИО ДАТА выдал доверенность Колотовой Г.В. для оформления права аренды и права собственности на земельный участок, подготовки полного пакета документов на жилой дом с правом узаконения и сдачи в эксплуатацию, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. НОМЕР). В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АДРЕС, выданным ДАТА Управлением «Росреестра» на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности НОМЕР от ДАТА, за ФИО зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 964 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР (л.д. НОМЕР). ДАТА ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР). Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В силу п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Следовательно, действие доверенности, выданной ФИО ДАТА на имя Колотовой Г.В. в соответствии со ст. 188 ГК РФ прекратилось ДАТА вследствие смерти ФИО В судебном заседании установлено, что ДАТА Колотова Г.В. обратилась в Управление «Росреестра» Новоалтайский отдел с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС края. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду Управлением «Росреестра» Новоалтайским отделом заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. НОМЕР) и распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. НОМЕР). Из свидетельства о государственной регистрации права № АДРЕС, выданного ДАТА Управлением «Росреестра» усматривается, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности НОМЕР от ДАТА и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства НОМЕР от ДАТА за ФИО зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 49,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР (л.д. НОМЕР). Учитывая, что регистрация права собственности ФИО на жилой дом произведена после его смерти, суд приходит к выводу, что зарегистрированное право ФИО на спорный жилой дом следует признать недействительным. Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введенной Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ установлены особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, в частности, на объекты индивидуального жилищного фонда, на строительство которых не выдается разрешение. Регистрация права собственности в этом случае производится в упрощенном (внесудебном) порядке. Поэтому при жизни ФИО за ним могло быть признано право собственности на возведенный жилой дом. ДАТА ФИО умер, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти (л.д. НОМЕР). В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ). Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками 1-й очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. По запросу суда нотариусом представлено наследственное дело НОМЕР к имуществу ФИО Как следует из материалов наследственного дела, данное наследственное дело заведено ДАТА нотариусом Новоалтайского нотариального округа ФИО по заявлениям дочерей Колотовой Г.В., Конорезовой Л.В., которые в своих заявлениях указали, что наследниками умершего по праву представления являются также внуки - ФИО, ФИО и ФИО, проживающие в АДРЕС. ДАТА от ФИО, ФИО, ФИО, а ДАТА от Конорезовой Л.В. на имя нотариуса ФИО поступили заявления об отказе от наследства в пользу Колотовой Г.В., а ДАТА Колотовой Г.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС (л.д. НОМЕР). Супруга ФИО - ФИО умерла ДАТА, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти (л.д. НОМЕР). Так как Колотова Г.В. приняла наследство после смерти отца в установленном порядке, то за ней в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ следует признать право собственности на жилой дом общей площадью 49,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Колотовой Г.В. удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное ДАТА право собственности ФИО жилой дом общей площадью 49,8 кв.м. по адресу: АДРЕС (запись регистрации НОМЕР). Признать за Колотовой Г.В. право собственности на жилой дом общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Председательствующий: В.В.Титова Мотивированное решение изготовлено 13.09.2011 года.