Дело № 2-2013/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 26 августа 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Козьмик Л.А. при секретаре Козловой Ю.В. с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Поломошиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 44» к Боброву Ал.А., Бобровой Н.Н., Боброву Ан.А., Боброву П.А. о выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Краевое государственное образовательное училище начального профессионального образования «Профессиональное училище № 44» (далее - ПУ-44) обратилось с указанным иском к ответчикам, в котором просило выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения из занимаемых ими жилых помещений в общежитии, расположенном по АДРЕС. Требования истца обоснованы тем, что по АДРЕС расположено общежитие, которое находится на балансе ПУ-44 и является собственностью Алтайского края в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 03.12.2004 года №1565-р. Постановлением Алтайского краевого Совета народных депутатов от ДАТА НОМЕР общежитие внесено в реестр краевой собственности в качестве специализированного жилищного фонда, пользование которым осуществляется в порядке, предусмотренным Жилищным кодексе РФ. Распоряжением Комитета администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом от ДАТА НОМЕР здание общежития передано в оперативное управление ПУ № 44. Статус общежития подтверждается также Положением об общежитии, утвержденным ДАТА директором училища. ДАТА с Бобровой Н.Н. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии сроком на 10 лет с последующим его пролонгированием на тот же срок, если ни одна их сторон не заявит о расторжении за 30 дней до истечения срока. ДАТА в связи с окончанием срока найма жилья по заявлению Бобровой Н.Н. и по согласованию с Управлением Алтайского края по образованию и делам молодежи с Бобровой Н.Н. договор был перезаключен на срок один год с последующим пролонгированием на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Совместно с нанимателем в жилом помещении в общежитии зарегистрированы и проживают супруг Бобров Ал.А. и сыновья Бобров Ан.А., Бобров П.А. Ни Боброва Н.Н., ни ее супруг Бобров Ал.А. на момент заключения договора ДАТА в трудовых отношениях с ПУ-44 не состояли. Также не состояли ответчики в трудовых отношениях с ПУ-44 в момент заключения договора ДАТА. Поскольку ни наниматель жилого помещения в общежитии, ни члены семьи нанимателя в трудовых отношениях с ПУ-44 не состояли и не состоят и не обучались в данном учебном заведении, то основания для вселения в жилые помещения общежития училища у Бобровой Н.Н. и членов ее семьи отсутствовали. Следовательно не имеется оснований для применения положений, регулирующих расторжение и прекращение договоров найма специализированных жилых помещений и выселение лиц, проживающих в них. ДАТА наниматель жилого помещения в общежитии Боброва Н.Н. была уведомлена о том, что договор с ней продлеваться не будет и ей необходимо освободить жилое помещение. Ссылаясь на то, что установленный договором срок проживания ответчиков в жилых помещениях общежития истек, иные предусмотренные законом основания возникновения и продолжения за ним права пользования этими помещениями у ответчиков отсутствуют, то есть оснований сохранения за ними права пользования этими помещениями не имеется, а также учитывая, что до настоящего времени Бобровой Н.Н. и членами ее семьи занимаемые ими жилые помещения в общежитии ПУ-44 не освобождены, истец просит выселить ответчиков из занимаемых ими жилых помещений в общежитии, расположенном по вышеуказанному адресу, без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца Зыков Ю.В, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что ответчики занимают жилое помещение в общежитии площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное АДРЕС. В ДАТА был заключен договор по согласованию с Управлением Алтайского края по образованию и делам молодежи сроком на 1 год по ДАТА, так как семье негде было проживать. Поскольку в ДАТА не было заявлено истцом о расторжении договора, то он считается продленным до ДАТА. Требование о расторжении договора получено Бобровой Н.Н. ДАТА. Общежитие необходимо для проживания иногородних студентов, поскольку училище в настоящее время имеет только один корпус, а остальные переданы в муниципальную собственность. Ответчик Боброва Н.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснила суду, что она с семьей в ДАТА вселились в комнату в общежитии АДРЕС, которая была предоставлена супругу во время работы на заводе <данные изъяты> по согласованию между руководителями предприятий, после поступления на работу в ПТУ-44 ей был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии, они проживают в настоящее время АДРЕС. Подтвердила, что ни супруг, ни сыновья никогда не работали в ПУ-44. Ответчики Бобров Ал.А., Бобров Ан.А., Бобров П.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Управление Алтайского края по образованию и делам молодежи, привлеченное к участию в деле при подготовке дела к судебному разбирательству в качестве 3-его лица, извещено, однако своего представителя в суд не направило. Суд с учетом мнения представителя истца, ответчика Бобровой Н.Н., заключения прокурора полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, ответчика Боброву Н.Н., заключение прокурора, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, здание, расположенное по АДРЕС, на основании распоряжения Правительства РФ от 03.12.2004 года № 1565-р, постановления Алтайского краевого Совета народных депутатов от ДАТА НОМЕР находится в собственности Алтайского края, включено в реестр краевого имущества в качестве общежития. Распоряжением Комитета администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом от ДАТА НОМЕР здание общежития передано в оперативное управление ПУ-44 (л.д. 8). Право собственности Алтайского края на здание общежития и право оперативного управления ПУ-44 зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП (л.д. 9). Статус общежития подтвержден иными представленными материалами дела: выпиской из ЕГРОГД, Положением об общежитии, утвержденным директором ПУ-44 (л.д. 10, 18-20), и не оспаривался в судебном заседании сторонами. Таким образом, жилые помещения, расположенные в здании по АДРЕС, в том числе занимаемые ответчиками, по своему назначению являются специализированным жилищным фондом. Как усматривается из справки, выданной ДАТА директором ПУ-44 на основании карточки прописки, по АДРЕС зарегистрированы - с ДАТА Боброва Н.Н. и ее супруг Бобров Ал.А., с ДАТА - Бобров Ан.А., с ДАТА - Бобров П.А. (л.д. 11). ДАТА между ПУ-44 и Бобровой Н.Н. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии, состоящего из комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенного в общежитии АДРЕС для временного проживания в нем нанимателя Бобровой Н.Н. и членов ее семьи - супруга Боброва Ал.А. и сыновей Боброва Ан.А. и Боброва П.А. В пункте 5 данного договора указано, что договор заключен на один год с ДАТА по ДАТА и будет считаться пролонгированным, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 30 дней до его окончания (л.д. 13). Судом установлено и не оспаривается сторонами, что данный договор был пролонгирован на один год, т.е. до ДАТА. Оценивая условия договора и обстоятельства дела, суд находит, что данный договор не является договором коммерческого найма и к правоотношениям сторон не могут применяться правила, предусмотренные для регулирования данного вида договора в главе 35 ГК РФ. Часть 1 ст. 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Из указанных норм права следует, что в отношении жилых помещений, расположенных в государственном и муниципальном фонде, наймодателями могут заключаться только договоры, регулируемые нормами жилищного законодательства. О том, что заключенный между ПУ-44 и ответчиками договор не является договором коммерческого найма, который предусматривает платность предоставления жилья (возмездность договора), свидетельствует также его условие относительно оплаты. Как видно из содержания договора и пояснений представителя истца, плата за жилое помещение, предоставленное ответчикам, представляет из себя только затраты на содержание жилья, взимаемые по тарифам, установленным администрацией г. Новоалтайска, и оплату коммунальных услуг. Иных сумм в пользу ПУ-44 не взимается. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается (л.л. 20, 21-22). Таким образом, к правоотношениям сторон в данном случае следует применять нормы жилищного законодательства. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; - из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; - в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; - из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; - вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В силу ст. 94 ЖК РФ и положений ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения в спорное жилое помещения ответчиков, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Таким образом, основанием для вселения в общежитие является наличие трудовых, служебных отношений с собственником общежития (либо уполномоченной им организацией), а также обучение в учебных заведениях. Из трудовой книжки, заполненной на имя Бобровой Н.Н. видно, что она ДАТА принята дежурной по общежитию в ПТУ-44 г. Новоалтайска, а ДАТА уволена по ст. 31 КЗоТ РФ (собственное желание). В представленной суду трудовой книжке, заполненной на имя Боброва Ал.А., усматривается, что он в трудовых отношениях с ПУ-44 никогда не состоял. Подтвердила данный факт в суде и ответчик Боброва Н.Н. Частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Действительно, судом установлено, что ответчики имели право проживать в общежитии, предоставленном Бобровой Н.Н. во время ее работы в ПУ-44. Вместе с тем, после прекращения трудовых отношений Бобровой с ПУ-44 ответчики обязаны были освободить жилые помещения в общежитии, поскольку не относились к лицам, указанным в ст. 108 ЖК РСФСР. Из материалов дела следует, что ДАТА между ПУ-44 и Бобровой Н.Н. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии сроком на 10 лет по ДАТА, который предусматривал возможность пролонгирования его на тот же срок (л.д.12) Судом установлено, что Боброва Н.Н. ДАТА обращалась с ходатайством о перезаключении договора найма служебного жилого помещения(л.д. 53). Ее ходатайство поддержало ПУ-44 (л.д.54) и был заключен ДАТА новый договор найма жилого помещения в общежитии сроком на один год (л.д.13- 16). Из пояснений представителя истца следует, что ответчиком было предоставлено тем самым время для решения жилищной проблемы, учитывая, что Бобровы более <данные изъяты> лет назад получили земельный участок под строительство жилого дома и производили строительство в АДРЕС. Указанное представителем истца обстоятельство не оспаривала ответчица, пояснив, что дом не сдан в эксплуатацию и право собственности не зарегистрировано. Таким образом, суд полагает, что жилищные отношения между ПУ-44 и ответчиками возникли на основании заключенного между ними договоров, хоть и не предусмотренных жилищным законодательством для данного вида жилищного фонда. До истечения срока заключенного в ДАТА договора ПУ-44 в письменной форме ДАТА уведомил ответчиков через Боброву Н.Н. о том, что срок действия договора продлеваться не будет и необходимо освободить занимаемую жилую площадь в срок до ДАТА. Данное уведомление получено Бобровой Н.Н. ДАТА (л.д. 17). Поскольку установленный договором срок проживания ответчиков в спорных жилых помещения истек, иные предусмотренные законом основания для сохранения права пользования спорным помещением в общежитии у Бобровой Н.Н. и членов ее семьи отсутствуют, то доводы ответчицы о наличии права проживания в общежитии являются несостоятельными. В силу ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Суд полагает возможным по настоящему делу применить по аналогии закона части 4 и 5 статьи 80 ЖК РФ, регулирующей правовое положение временных жильцов в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. В соответствии с ч.4 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания. Согласно ч. 5 ст. 80 ЖК РФ в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд находит требования ПУ-44 о выселении Бобровой Н.Н. и членов его семьи обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме по <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> рублей с каждого. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 44» удовлетворить. Выселить Боброва Ал.А., Боброву Н.Н., Боброва Ан.А., Боброва П.А. из занимаемых ими жилых помещений в общежитии, расположенном по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Боброва Ал.А., Бобровой Н.Н., Боброва Ан.А., Боброва П.А. в пользу Краевого государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 44» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления его в окончательной форме. Председательствующий: подпись Л.А.Козьмик Мотивированное решение составлено 31 августа 2011 года