№ 2-2085/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 29 сентября 2011 года

     Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Хохловой Е.В.,

при секретаре: Денисовой Н.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лапенко Н.А. к администрации г. Новоалтайска Алтайского края, Нелину Я.М. о признании права собственности на самовольное строение,

                                              УСТАНОВИЛ:

      Лапенко Н.А. обратилась в суд с указанным иском к Нелину Я.М., администрации г. Новоалтайска, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

      В обоснование требований указала, что ДАТА она по договору купли-продажи купила у Нелина Я.М. жилой дом по указанному адресу. Документы по вводу в эксплуатацию дома не сохранились, поэтому она не может оформить право собственности надлежащим образом.

      В судебное заседание истец Лапенко Н.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности Кулик О.Ю. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что в ДАТА году Лапенко Н.А. купила у Нелина Я.М. жилой дом по АДРЕС, возвела самовольный пристрой к дому, в настоящее время ей необходимо признать право собственности на указанный дом.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску от ответчика не поступило.

Ответчик Нелин Я.М. в судебное заседание не явился, его место жительства не установлено, зарегистрированным в Алтайском крае не значится.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит Нелину Я.М. на праве постоянного бессрочного пользования. На указанном участке был возведен жилой дом, который не введен в эксплуатацию.

В ДАТА году Нелин Я.М. по устному договору продал указанный жилой дом Лапенко Н.А., о чем в деле имеется расписка.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из представленной расписки, суд признает, что между Нелиным Я.М. и Лапенко Н.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Нелин Я.М. передал Лапенко Н.А. дом, а она в свою очередь - деньги в сумме <данные изъяты> рублей за покупку спорного дома.

Согласно технического заключения по результатам обследования спорного дома, был осуществлен пристрой (литер А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой (литер А2) площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> ( л.д.15-18).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС от ДАТА, следует, что индивидуальный жилой дом по АДРЕС, в целом возведен без нарушения градостроительных норм, не соответствует нормам расстояние от жилого дома Литер А до границы соседнего приквартирного земельного участка НОМЕР по АДРЕС, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно учетной карточки личной консультации гражданина, проведенной заместителем главного государственного инспектора по пожарному надзору г. Новоалтайска и районов Ельниковым Е.П., противопожарные расстояния между домами и надворными постройками на земельном участке по АДРЕС и АДРЕС не соответствует нормам.

Согласно технического заключения НОМЕР состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) и пристроев (литер А1, А2) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СН и П 31-02-2001. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (литер А) и пристрои (литер А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Таким образом, суд установил, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом, по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапенко Н.А. удовлетворить.

Признать за Лапенко Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий                                       (подпись) Е.В. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено: 04.10.2011г.

верно

судья            Е.В. Хохлова