Дело № 2-2389/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск             07 октября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего                                              Хохловой Е.В.,

при секретаре                                                                Денисовой Н.И.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Денисовой В.Г., Денисюк В.М. к администрации Первомайского района о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Денисова В.Г., действующая через представителя Денисюк А.А., и Денисюк В.М. обратились с указанным иском к администрации Первомайского района, в обоснование требований ссылаясь на то, что ДАТА между <данные изъяты> и Денисовой В.Г. был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому Денисовой В.Г. <данные изъяты> передало в собственность занимаемую ею и членами ее семьи квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: АДРЕС В настоящее время они не могут зарегистрировать свои права на эту квартиру, поскольку в указанном договоре не были указаны фамилии и имена членов семьи, кому была передана квартира в собственность. В связи с чем, просили признать договор о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенный между <данные изъяты> и Денисовой В.Г. действительным, признать за истцами право собственности на АДРЕС в АДРЕС, по 1/2 доли в праве собственности на квартиру за каждым.

Истец Денисова В.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о времени слушания дела, отказа от иска не поступило.

Представитель истца Денисовой В.Г. по доверенности Денисюк А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец Денисюк В.М. также исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Первомайского района - Руденко Д.С., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении настоящего дела.

Суд, с учетом мнения истца Денисюк В.М., представителя истца Денисюк А.А., полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» (в редакции от 11.08.1994 года, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 указанного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз (ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации»).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между <данные изъяты>, с одной стороны, и Денисовой В.Г. с другой стороны, заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому ей на 2-х членов семьи безвозмездно передана в собственность квартира, расположенная по адресу: АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Боровихинском сельском совете и выдано регистрационное удостоверение НОМЕР от ДАТА (л.д. 14).

Как следует из выписки из похозяйственных книг, утвержденных постановлением администрации Боровихинского сельского ФИО2 НОМЕР от ДАТА, на момент заключения договора в квартире проживали и были зарегистрированы Денисова В.Г. и Денисюк В.М. (л.д. 17-18).

Таким образом, при составлении договора, должно было указано, что квартира передается в том числе и Денисюк В.М., поскольку последний не отказывался от участия в приватизации.

Поскольку в настоящее время <данные изъяты> согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано, не имеется возможности внести изменения в договор.

Между тем, суд полагает, что Денисова В.Г. и Денисюк В.М. воспользовались своим правом и приобрели безвозмездно, в порядке приватизации занимаемую ими квартиру.

Статьей 239 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения данного договора, установлено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 21 апреля 1989 г. № 134, действовавшим на момент покупки истцом спорной квартиры, было предусмотрено, что договор купли - продажи должен быть представлен в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

Денисова В.Г. зарегистрировала договор в администрации Боровихинского сельского совета ДАТА и ей было выдано регистрационное удостоверение (л.д. 14). Однако в бюро технической инвентаризации данный договор не представила и право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировала.

Следовательно, право собственности на спорную квартиру у истцов не возникло, так как оно не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Между тем, в судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора, место расположение передаваемого недвижимого имущества, его стоимость. Стороны исполнили свои обязательства по договору, <данные изъяты> передал, а истцы приняли спорный жилой дом, зарегистрировали договор в администрации Боровихинского сельского совета.

Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В соответствии со ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

По информации комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района Алтайского края жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС в реестре муниципального имущества не значится (л.д.36).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации действующих прав на спорный объект недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.37).

Согласно представленным справкам ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Денисова В.Г. и Денисюк В.М. в приватизации по адресу: АДРЕС, не участвовали (л.д.44-45).

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.24,25) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м. передан в общую долевую собственность Денисюк В.М. и Денисовой В.Г. по 1/2 доле на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА.

Из техпаспорта на квартиру усматривается, что общая площадь спорного жилого помещения (АДРЕС) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.26-29).

Согласно ст. 217, п.2 ст.218 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Одним из оснований приобретения права собственности является приобретение лицом имущества на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, а также учитывая, что стороны признают договор о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенный между <данные изъяты> и Денисовой В.Г., Денисюк В.М. и не оспаривают его действительность, истек трехгодичный срок признания данной сделки недействительной, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании договора действительным законно и обоснованно.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В договоре о передаче жилья в собственность от ДАТА четко не прописано в совместную либо в долевую собственность передано истцам спорное жилое помещение. Между тем, при толковании договора по правилам ст. 431 ГК РФ судом установлено, что истцы приобрели спорную квартиру в порядке приватизации в общую долевую собственность, и их доли в праве собственности на жилье признаются равными.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что спор о принадлежности недвижимого имущества, также о размере долей в праве общей собственности на спорный дом отсутствует, возражений от ответчика, третьих лиц против удовлетворения иска в суд не поступило, суд приходит к выводу о возможности признать действительным договор от ДАТА, заключенный между <данные изъяты> и Денисовой В.Г., Денисюк В.М. о передаче в собственность жилья - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС и признать право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру, по 1/2 доли в праве собственности за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисовой В.Г., Денисюк В.М. удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДАТА между <данные изъяты> и Денисовой В.Г., Денисюк В.М..

Признать за Денисовой В.Г., Денисюк В.М. право общей долевой собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/2 доли в праве собственности на квартиру за каждым.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.        

Председательствующий                         (подпись)                           Е.В. Хохлова

          Мотивированное решение изготовлено 19.10.2011

верно

судья           Е.В. Хохлова