Дело № 2-2247/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск                                                                       27 сентября 2011 года

          Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Денисовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пешкова А.М., Пешковой Е.И. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Пешков А.М., Пешкова Е.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от ДАТА приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке. В ДАТА году у них возникла необходимость в увеличении площади дома, и они самовольно осуществили перепланировку и переустройство. Земельный участок, на котором выстроен их дом, находится у них в собственности в равных долях за каждым. Просят признать за ними право собственности на спорный жилой дом в равных долях, то есть по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании истцы Пешков А.М. и Пешкова Е.И. на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации г.Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Пешков А.М. и Пешкова Е.И. состоят в зарегистрированном браке с ДАТА.

ДАТА Пешков А.М. по договору купли-продажи приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: АДРЕС.

На основании ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. На основании ст.39 СК РФ при определении долей в совместном имуществе супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА Пешкову А.М. и Пешковой Е.И. передано и принадлежит им на праве собственности по 1/4 доли земельного участка по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истцов, впоследствии на указанном земельном участке истцом без получения соответствующего разрешения был возведен пристрой к жилому дому.

          Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по адресу: АДРЕС в АДРЕС АК имеет общую площадь - <данные изъяты>.м., жилую - <данные изъяты> кв.м.

          Согласно технического заключения НОМЕР, в результате перепланировки и переустройства, строительства пристроя (лит.А1), общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты>.м..

         Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроев к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.

         Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска о соответствии объекта градостроительным требованиям № 544 от 24.05.2011г. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по АДРЕС в АДРЕС АК расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., возведены: пристрой Литер А1 (брус) и Литер А2 (шпала), пристрой Литер А3 деревянный, сборно-щитовой, пристрой холодный Литер а деревянный, пристрой холодный литер а1 дощатый, соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

       Как следует из учетной карточки личной консультации от ДАТА НОМЕР у государственного инспектора г. Новоалтайска по пожарному надзору Драчева Ю.В., расстояние между строениями, расположенными на земельном участке по адресу АДРЕС и АДРЕС менее 15 метров.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный пристрой к жилому дому создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

          В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

           Поскольку истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

           Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, жилой дом с пристроем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты>.м.

           Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пешкова А.М., Пешковой Е.И. удовлетворить.

           Признать за Пешковым А.М. и Пешковой Е.И. право собственности по 1/4 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС за каждым.

           Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий                                          (подпись)                        Е.В.Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2011 года

Верно

Судья          Е.В. Хохлова