Дело № 2-2251/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск                                                                       26 сентября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Денинсовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тетюхина А.А. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Тетюхина А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДАТА приобрел жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В ДАТА году земельный участок, на котором построен дом, был передан ему в собственность на основании договора НОМЕР от ДАТА, право собственности зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. У него возникла необходимость в увеличении площади своего дома и он самовольно осуществил перепланировку и переустройство, в результате чего, общая площадь дома увеличилась. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Тетюхин А.А. на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации г.Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на основании заключенного ДАТА договора купли- продажи Тетюхин А.А. приобрел в собственность жилой АДРЕС в АДРЕС АК, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.

Земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА принадлежит Тетюхину А.А. на праве собственности, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца, впоследствии на указанном земельном участке истцом без получения соответствующего разрешения был возведен пристрой к жилому дому, утеплены сени, произведена перепланировка дома.

          Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по адресу: АДРЕС в АДРЕС АК имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м.

          Согласно технического заключения НОМЕР, в результате перепланировки и переустройства, строительства пристроя (лит.А1), общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, жилая площадь не изменилась.

         Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроев к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.

         Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска о соответствии объекта градостроительным требованиям НОМЕР от ДАТА на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по АДРЕС в АДРЕС АК расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., возведены: пристрой Литер А1 (деревянный, каркасный с утеплителем) и Литер «а» деревянный, дощатый (пристрой холодный) соответствует действующим строительным нормам и правилам.

       Как следует из учетной карточки личной консультации от 29.03.2011 у заместителя главного государственного инспектора по пожарному надзору г. Новоалтайска и районов Ельникова Е.П., расстояние между строениями, расположенными на земельном участке по адресу АДРЕС и строениями на соседних земельных участках соответствуют нормам пожарной безопасности.

Суд также учитывает то обстоятельство, что расстояние между спорным домом и соседним домом после осуществления пристроя, не изменилось.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный пристрой к жилому дому создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

          В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

           Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

           Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом с пристроем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

           Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Тетюхина А.А. удовлетворить.

           Признать за Тетюхиным А.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

           Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий                                   (подпись)                               Е.В.Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2011 года

верно

судья           Е.В. Хохлова