Дело № 2-2303/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск                                                                                            30 сентября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                 Сомовой И.В.,

при секретаре                                              Журавлевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаталкиной В.Л. к ОАО «Повалихинский комбикормовый завод», Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании действительным договора о передаче жилья в собственность, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

         Шаталкина В.Л., Шаталкин О.В. обратились в суд с иском к ОАО «Повалихинский комбикормовый завод», Главному управлению имущественных отношений АК, указав, что ДАТА приобрели в собственность квартиру по адресу: АДРЕС (после перенумерации - АДРЕС), заключив с ОАО «Повалихакомбикорм» письменный договор о передаче жилья в собственность. Обязательства сторон по сделке выполнены, так как они приняли эту квартиру, использовали по назначению. Однако зарегистрировать свое право в установленном законом порядке они не могут в связи с ненадлежащим оформлением правоустанавливающих документов на спорную квартиру при ее приватизации. В связи с чем, просили признать действительным договор о передаче спорного жилья в равнодолевую собственность, заключенный ДАТА между ними и ОАО «Повалихакомбикорм»; признать за ними право собственности на квартиру, в равных долях за каждым.

Определением суда от ДАТА производство по делу в части требований Шаталкина О.В. к ОАО «Повалихинский комбикормовый завод», Главному управлению имущественных отношений АК о признании действительным договора о передаче жилья в собственность, признании права собственности на квартиру прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец Шаталкина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ОАО «Повалихинский комбикормовый завод» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В представленных возражениях представитель ответчика, действующая по доверенности, Б.. полагала, что иск в отношении ОАО «ПКЗ» удовлетворению не подлежит. ОАО «Повалихинский комбикормовый завод» является правопреемником государственного предприятия Повалихинский комбикормовый завод, однако объекты соцкульбыта, в том числе жилой фонд, в план приватизации предприятия ДАТА года не вошел и в собственность ОАО «ПКЗ» передан не был. ОАО не оспаривает действительность заключенного договора, доказательств нарушения прав истца с их стороны суду не представлено.

Представитель Главного управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесении решения по делу на усмотрение суда. Указал, что Главное управление является ненадлежащим ответчиком, спора по данному иску между сторонами нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 11.08.94 № 26-ФЗ), действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что ДАТА между Повалихинским комбикормовым заводом в лице Н. действующей на основании доверенности от ДАТА, и Шаталкиной В.Л., Шаталкиным О.В. был заключен договор о передаче жилья в собственность, на основании которого истцам в порядке приватизации передана в собственность квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу АДРЕС. (л.д.6).

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 года в ред.06.02.2007 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

ДАТА Шаталкины оформили намерение приватизировать указанную квартиру, заключив вышеназванный договор.

Выпиской из домовой книги администрации АДРЕС сельского совета подтверждается, что Шаталкина В.Л. зарегистрирована в квартире по адресу: АДРЕС с ДАТА по настоящее время (л.д.19).

На основании постановления Администрации <данные изъяты> сельсовета АДРЕС АДРЕС от ДАТА НОМЕР произведена перенумерация спорного объекта недвижимости по АДРЕС на адрес: АДРЕС АДРЕС АДРЕС (л.д.9).

           Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что обязательства сторон по сделке выполнены, так как Шаталкины приняли эту квартиру, использовали ее по назначению.

Условия вышеназванного договора дают суду основания полагать, что между сторонами по вышеуказанной сделке фактически сложились отношения по приватизации жилого помещения.

Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право на указанное жилое помещение.

Однако, как установлено судом, жилой фонд, в том числе спорный объект недвижимого имущества, в собственность ОАО «ПКЗ» при приватизации предприятия в ДАТА году передан не был.

Из материалов дела, справки Комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС края следует, что квартира по адресу: АДРЕС является собственностью АДРЕС края в соответствии с решением С. краевого <данные изъяты> народных депутатов от ДАТА НОМЕР «О принятии объектов в государственную собственность АДРЕС края».

Согласно сообщения Главного управления имущественных отношений Алтайского края, спорный объект недвижимого имущества в соответствии с постановлением АДРЕС краевого Законодательного Собрания от ДАТА НОМЕР передан из государственной собственности АДРЕС края в муниципальную собственность АДРЕС.

В силу ст.18 вышеуказанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Между тем, установлено, что спорный объект не был передан в ведение администрации <данные изъяты> в установленном порядке. В связи с чем, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ).

Однако, указанные обстоятельства не могут ограничивать право истца на получение в собственность спорной квартиры.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Суд приходит к выводу, что неправильное оформление владельцем жилья его передачи граждан при отсутствии иного нарушения порядка приватизации не может являться основанием для отказа в иске о признании сделки действительной.

Указанный договор никем не оспорен, недействительным не признан.

Не может служить препятствием для признания договора действительным также несоответствие размера общей и жилой площади передаваемой в собственность квартиры, поскольку она может быть установлена из технического паспорта, при этом расхождения в размере площади незначительны.

Поскольку заключение договора о приватизации спорной недвижимости в надлежащей форме и исполнение сторонами своих обязательства по сделке подтверждено письменными доказательствами, суд признает договор от ДАТА, заключенный между Шаталкиными и ОАО «Повалихинский комбикормовый завод», действительным.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, отсутствие спора о принадлежности недвижимого имущества, не участие истца ранее в приватизации жилых помещений, отказ Шаталкина О.В. от участия в приватизации спорного жилого помещения, суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать за Шаталкиной В.Л. право собственности на АДРЕС жилого АДРЕС в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Шаталкиной В.Л. удовлетворить.

Признать договор от ДАТА о передаче жилья в собственность, заключенный между Шаталкиной В.Л., Шаталкиным О.В. и ОАО «Повалихинский комбикормовый завод» действительным.

Признать за Шаталкиной В.Л. право собственности на часть жилого АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий              (подпись)                                И.В.Сомова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА