Дело № 2-2504/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск                    13 октября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Журавлевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Марченко А.В. к Ивановой Г.Н. о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Марченко А.В. обратился в суд с иском к Ивановой Г.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования обосновал тем, что ДАТА приобрел у В.. по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в связи со смертью ДАТА Н.., наследником которого является Иванова Г.Н. Между тем, сделка совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами, с указанного времени истец проживает в доме со своей семьей. В виду отсутствия в настоящее время возможности оформить надлежащим образом права на недвижимое имущество, просил признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА, заключенный между ним и В..; признать за ним право собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., также на земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Марченко А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик Иванова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о признании иска Марченко А.В. в полном объеме, из текста которого видно, что ей разъяснены и понятны последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Представитель ответчика Ивановой Г.Н., действующая по доверенности, Близнякова А.Н., в судебном заседании указала, что ее доверитель признает исковые требования Марченко А.В. в полном объеме.

Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд также не явился, надлежаще извещен о месте и времени и слушания. В представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения по делу по иску Марченко А.В. на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Павловского нотариального округа, Н.., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Учитывая мнение истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Марченко А.В., представителя ответчика Близнякову А.Н., исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что между истцом и В. ДАТА был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, НОМЕР, по которому В. передал в собственность истца принадлежащий ему земельный участок с жилым домом, а истец в свою очередь уплатил В. цену за данный дом с земельным участком - <данные изъяты> рублей (л.д.14).

Согласно ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.ст.554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из текста договора (п.7.1) стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Новоалтайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по АДРЕС, которая будет произведена по готовности необходимых для этого документов, но не позднее чем в срок до ДАТА.

Между тем, как установлено, регистрация договора не была осуществлена в связи со смертью В.

Продавец спорного имущества В. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

Наследники Иванова Г.Н. (супруга), дети А.. и Н. в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти В. нотариусом было заведено наследственное дело НОМЕР, при этом дети В. от наследства отказались в пользу матери Ивановой Г.Н., которой были выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом в АДРЕС АДРЕС, также на автомобиль (л.д.23).

В настоящее судебное заседание ответчиком Ивановой Г.Н. - наследником В. представлено заявление о признании исковых требований Марченко А.В.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, истец право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировал.

Между тем, договором, заключенным между истцом и продавцом спорного жилого дома с земельным участком, определен адрес подлежащего передаче имущества, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан покупателем и продавцом, расчет за дом произведен полностью, указанный дом с земельным участком был передан истцу и используется в настоящее время им по назначению.

Сделка не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Спорный дом был приобретен В.. на основании надлежащим образом оформленного и зарегистрированного договора купли-продажи с К.. (л.д. 5,6,7).

При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи спорного дома с земельным участком соответствует требованиям закона. Сторонами обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Согласно выписки из технического паспорта на указанное домовладение по состоянию на ДАТА дом по адресу: АДРЕС АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по данному адресу составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-13).

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи спорного дома с земельным участком соответствует требованиям закона, обязательства по договору сторонами исполнены, суд, на основании ст.165 ГК РФ, учитывая отсутствие у истца возможности зарегистрировать указанный договор и право собственности в установленном порядке, считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворить исковые требования Марченко - признать действительным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между В. и Марченко А.В., и признать за Марченко А.В. право собственности на данное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марченко А.В. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между В. и Марченко А.В..

Признать за Марченко А.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

      Председательствующий              (подпись)                          И.В.Сомова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА