Дело № 2-2737/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 ноября 2011 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Деминой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стрельниковой М.Л. к администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации АДРЕС о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС АДРЕС АДРЕС.

В обоснование иска указала, что в 1997 году без соответствующего разрешения Отдела архитектуры и градостроительства на земельном участке, расположенном по адресу АДРЕС АДРЕС, принадлежащем ей на праве собственности, возвела жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м. Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района возведенный спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам.

Истец Стрельникова М.Л. в судебное заседание не явилась, извещена, в поступившем в суд заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок НОМЕР от ДАТА Стрельниковой М.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2891 кв.м. расположенный по адресу АДРЕС АДРЕС АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА (л.д.10).

Как усматривается из выписки из технического паспорта на спорный жилой дом, составленной по состоянию на ДАТА, на земельном участке по адресу АДРЕС АДРЕС АДРЕС, расположен жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м., жилой – 25,3 кв.м.

Согласно особых отметок на выписки из технического паспорта на спорное домовладение, он не сдан в эксплуатацию (л.д.7-9).

Суду не представлено разрешительных документов на возведение жилого дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольном строении жилого дома.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения отдела и архитектуры администрации Первомайского района НОМЕР от ДАТА, спорный жилой дом соответствует градостроительным требованиям, в том числе СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденными постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009.

Указанный факт подтверждается топографической съемкой земельного участка.

Согласно учетной карточки личной консультации граждан от ДАТА следует, что жилое строение соответствует противопожарным нормам (л.д. 20).

Согласно технического заключения НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС состояние строительных конструкций жилого дома соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд находит, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное суд признает право собственности Стрельниковой М.Л. на жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрельниковой М.Л. удовлетворить.

Признать за Стрельниковой Марией Леонтьевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС АДРЕС, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011 г.