Дело № 2-2753/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 ноября 2011 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Деминой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горячевой Р.Т. к администрации г. Новоалтайска, межрайонной ИФНС № 4 по Алтайскому краю об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска, межрайонной ИФНС № 4 по Алтайскому краю об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС.

В обоснование иска указала, что ДАТА по договору купли-продажи ФИО4 приобрела жилой дом, общей площадью 12,7 кв.м. по адресу р.АДРЕС. В последующем дом был перестроен. Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь дома составляет 63,4 кв.м. В последствии адрес жилого дома был изменен на АДРЕС. Возведенный жилой дом не был сдан в эксплуатацию, однако он не нарушает прав и интересов других лиц в связи с чем, может быть сохранен в переустроенном состоянии. ДАТА ФИО4 умерла, единственным наследником к имуществу умершей является истец. Заявление о принятии наследства в нотариальную контору она не подавала, однако наследство приняла фактически, так как проживала в спорном доме, производила расходы на его содержание.

Истец Горячева Р,Т. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, в представленном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика межрайонной ИФНС России № 4 по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли продажи от ДАТА ФИО4 принадлежал жилой дом, общей площадью 12,7 кв.м. на земельном участке общей площадью 1200 кв.м. по адресу р.АДРЕС (л.д.7).

Как следует из постановления НОМЕР от ДАТА жилому дому по адресу р.АДРЕС присвоен адрес АДРЕС (л.д. 8).

Как усматривается из выписки из технического паспорта на спорный жилой дом, составленной по состоянию на ДАТА, его общая площадь составляет 63,4 кв.м., жилая – 34,3 кв.м.

Согласно особых отметок на выписки из технического паспорта на возведенное строение документов не предъявлено (л.д.9-12).

Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроев к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения отдела и архитектуры администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА, спорный жилой дом соответствует градостроительным требованиям, в том числе СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденными постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009.

Указанный факт подтверждается топографической съемкой земельного участка.

Согласно учетной карточки личной консультации граждан от ДАТА следует, что по адресу АДРЕС. 70 и на прилегающих земельных участках имеются строения третьей и пятой степени огнестойкости. В соответствии с таблицей 11 Федерального закона № 123 от 22.06.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и таблицей 1, приложения 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние между строениями пятой и третьей степени огнестойкости должно быть не менее 12 метров. Площадь застройки на данном земельном участке более 800 кв.м. Расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками по АДРЕС и зданиями на соседних участках менее 12 м. (л.д. 41).

Между тем, суд находит, что указание в заключении о несоответствии дома указанным требования носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как согласно технического заключения НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд находит, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о смерти НОМЕР от ДАТА усматривается, что ФИО4 умерла ДАТА (л.д.27).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Завещание ФИО4 при жизни не составлялось, следовательно, наследование после её смерти осуществляется по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследником ФИО4 является её дочь Горячева Р.Т. (свидетельство о браке НОМЕР от ДАТА), что подтверждается представленными суду свидетельствами о рождении (л.д. 28).

Как следует из ответа нотариуса Новоалтайска нотариального округа с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.40).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследственное имущество, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании истец наследство после смерти матери фактически приняла, поскольку вступила в управление наследственным имуществом, несла затраты на содержание дома. проживала в спорном жилом доме.

При таких обстоятельствах суд признает право собственности Горячевой Р.Т. на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горячевой Р.Т. удовлетворить.

Признать за Горячевой Р.Т. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011 г.