Дело № 2-2505/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 ноября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Журавлевой Т.И.,

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Овчиниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшевой О.Э. к Федченко Г.В., Федченко И.Г. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Кудряшева О.Э. обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС и о снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между нею и ОАО "А", она является собственницей указанной квартиры. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики, однако фактически к указанной дате в квартире они не проживали. Поскольку ответчики членами ее семьи не являются, полагает, что они утратили право пользования жилым помещением.

В судебном заседании Кудряшева О.Э. исковые требования уточнила, просила признать Федченко И.Г. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, указав, что к дате рассмотрения дела ответчик Федченко Г.В. с регистрации в квартире НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС снялся в добровольном порядке, в связи с чем к нему данные требования она не предъявляет, а ответчик Федченко И.Г. до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении.

Ответчики Федченко Г.В., Федченко И.Г. в настоящее судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица УФМС России по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения истца и прокурора признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, заключение прокурора, согласившегося с иском, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДАТА между ОАО "А" и Федченко Г.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику был предоставлен ипотечный жилищный кредит для приобретения в собственность квартиры, расположенной по АДРЕС

Право собственности Федченко Г.В. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с обременением права ипотекой было зарегистрировано ДАТА.

В связи с неисполнением Федченко Г.В. условий кредитного договора решением Новоалтайского городского суда от 27.11.2008, вступившим в законную силу 21.01.2009, в пользу ОАО "А" с Федченко Г.В. взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по АДРЕС, определен способ его реализации – продажа с публичных торгов, установлена начальная продажная цена залогового имущества - <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой. Статья 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусматривает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Судом установлено, что в связи с признанием несостоявшимися публичных торгов по продаже предмета залога – квартиры, расположенной по АДРЕС, постановлением судебного пристава-исполнителя указанное недвижимое имущество передано взыскателю ОАО "А".

ДАТА право собственности ОАО "А" на спорную квартиру было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДАТА между Кудряшевой О.Э. и ОАО "А" был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по АДРЕС.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Кудряшевой О.Э. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права.

Как усматривается из представленной суду выписки из поквартирной (домовой) книги, по состоянию на 12.09.2011 в принадлежащей истцу квартире значатся зарегистрированными Федченко Г.В., ДАТА рождения, и его сын Федченко И.Г., ДАТА рождения.

Согласно выписки из поквартирной (домовой) книги, составленной по состоянию на 31.10.2011, 17.10.2011 ответчик Федченко Г.В. с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартире снялся в добровольном порядке, ответчик Федченко И.Г. зарегистрирован в данном жилом помещении до настоящего времени.

Как установлено из справки ООО «В» от 12.09.2011, пояснений истца, а также объяснений Федченко Г.В., данных им в судебном заседании 31.10.2011, членами семьи Кудряшевой О.Э. ответчики не являются, в настоящее время в спорной квартире не проживают. Ответчик Федченко И.Г. в квартире, расположенной по АДРЕС, был зарегистрирован в качестве члена семьи прежнего собственника данного жилого помещения – Федченко Г.В.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Нормами ЖК РФ установлено аналогичное правило, согласно которому при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования спорной квартирой у Федченко И.Г. прекращено одновременно с правом собственности Федченко Г.В. на указанное недвижимое имущество, т.е. с ДАТА.

Между тем, до настоящего времени ответчик Федченко И.Г. с регистрационного учета по АДРЕС, в добровольном порядке не снялся.

Поскольку согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 26.10.2011) вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, требования истца о признании Федченко И.Г. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресуАДРЕС, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному основанию является обязанностью органов регистрационного учета и производится на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, требования истца о снятии Федченко И.Г. с регистрационного учета являются заявленными излишне.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб., по 100 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудряшевой О.Э. удовлетворить.

Признать Федченко И.Г., ДАТА рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по АДРЕС.

Взыскать с Федченко Г.В., Федченко И.Г. в пользу Кудряшевой О.Э. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 100 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней.

Судья И.В. Сомова