Дело № 2-2699/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                                                                  15 ноября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Журавлевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой А.Е. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Алтайскому краю, администрации с. Березовка о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и иску Жукова В.М. к Жуковой А.Е. о признании договора дарения действительным, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Жукова А.Е. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Алтайскому краю и администрации с. Березовка, в котором просила признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДАТА между нею и Т., признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС и прекратить право собственности Т. на указанный жилой дом. В обоснование иска указала, что ДАТА она приобрела у Т. насыпной жилой дом размером 5м. х 7 м., находящийся АДРЕС. Деньги продавцу Жукова А.Е. передала при подписании договора и в этот же день подарила приобретенный жилой дом Жукову В.М. И договор купли-продажи, и договор дарения были удостоверены исполнительным комитетом Березовского совета народных депутатов, однако в органах БТИ данные договоры зарегистрированы не были, в связи с чем в настоящее время Жукова А.Е. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на дом к Жукову В.М.

В ходе рассмотрения дела третье лицо Жуков В.М. обратился в суд с самостоятельными требованиями к Жуковой А.Е., просил признать заключенным договор дарения спорного жилого дома, заключенный ДАТА между ним и Жуковой А.Е., признать за ним право собственности на указанный жилой дом, расположенный по АДРЕС и прекратить право собственности Жуковой А.Е. на него.

В настоящее судебное заседание Жукова А.Е. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в адресованном суду заявлении указала, что отказывается от своих требований.

          Представитель Жуковой А.Е. по доверенности Гулиев С.А. в судебном заседании от исковых требований Жуковой А.Е. отказался в полном объеме, представил суду письменное заявление об отказе от иска, в котором указал, что последствия отказа от иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 1 ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ему ясны и понятны.

Полномочия Гулиева С.А. на отказ от иска от имени Жуковой А.Е. подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью от 15.09.2011.

Определением Новоалтайского городского суда от 15.11.2011 производство по делу по иску Жуковой А.Е. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Алтайскому краю, администрации с. Березовка о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом прекращено.

Жуков В.М., заявивший самостоятельные требования на предмет спора, в настоящее судебное заседание также не явился, извещен надлежаще.

Представитель Жукова В.М. по доверенности Гулиев С.А. поддержал исковые требования Жукова В.М., просил их удовлетворить. Суду пояснил, что приобретенный у Т. спорный жилой дом Жукова А.Е. по договору от ДАТА подарила Жукову В.М., однако в связи с тем, что договор купли-продажи, заключенный между Т. и Жуковой А.Е., в установленном порядке не был зарегистрирован в органах БТИ, в настоящее время надлежащие правоустанавливающие документы на имя Жуковой А.Е. на спорный жилой дом отсутствуют и Жуков В.М. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом.

Представитель третьего лица - ГУ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав Гулиева С.А., представляющего по доверенностям интересы Жуковой А.Е. и Жукова В.М., исследовав представленные доказательства, суд находит иск Жукова В.М. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДАТА Жукова А.Е. по договору купли-продажи приобрела у Т. жилой дом насыпной размером 5 м. х 7 м., находящийся АДРЕС.

Данное обстоятельство подтверждается представленной суду копией данного договора купли-продажи и справкой администрации Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края от 05.07.2011, согласно которой принадлежавший Т. жилой дом, расположенный по АДРЕС, ДАТА был продан Жуковой А.Е.

В этот же день, ДАТА, между Жуковой А.Е. и Жуковым В.М. был заключен договор дарения, по условиям которого Жукова А.Е. подарила Жукову В.М. принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом размером 5 м. х 7 м.

Согласно ст. 92 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора дарения, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Статья 135 ГК РСФСР, действовавшего в указанный период времени, предусматривала, что в случае, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Заключенный между Т. и Жуковой А.Е. договор купли-продажи в исполнительном комитете Березовского сельсовета народных депутатов Первомайского района Алтайского края не был зарегистрирован, однако он составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен секретарем исполнительного комитета Березовского сельсовета народных депутатов Первомайского района Алтайского края. В нем указаны все его существенные условия, в том числе предмет договора дарения и его продажная цена.

Таким образом, сделка купли-продажи спорного жилого дома, заключенная между Т. и Жуковой А.Е. соответствует требованиям закона, действовавшего на момент ее заключения.

Кроме того, по данным технического учета собственником данного жилого дома значится Жукова А.Е., основанием приобретения ею права собственности указан договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 92 ГК РСФСР Жукова А.Е. имела право распоряжения спорным жилым домом, в том числе посредством заключения договора дарения.

Согласно ст. 256, 257 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения указанного договора, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считался заключенным в момент передачи имущества, при этом договор дарения жилого дома должен был быть заключен в форме, установленной ст. 239 ГК РСФСР, т.е. в письменной форме с обязательной регистрацией в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Заключенный между Жуковой А.Е. и Жуковым В.М. договор дарения составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен секретарем исполнительного комитета Березовского сельсовета народных депутатов Первомайского района Алтайского края. В договоре указаны все его существенные условия, в том числе предмет договора дарения.       

Одаряемый Жуков В.М. дар принял, таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки дарения недвижимости.

То обстоятельство, что в исполнительном комитете Березовского сельсовета народных депутатов Первомайского района Алтайского края указанный договор своевременно не был зарегистрирован, не является основанием для признания указанного договора недействительным, поскольку в судебном заседании установлено, что заключенная между Жуковой А.Е. и Жуковым В.М. сделка дарения спорного жилого дома соответствует требованиям закона.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из анализа указанных норм закона и ч. 3 ст. 165 ГК РФ, которая предусматривает право суда по требованию одной из сторон в сделке вынести решение о ее регистрации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд считает, что одно лишь отсутствие надлежащей регистрации права собственности дарителя на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора дарения спорного жилого дома.

Постановлением Совета депутатов Березовского сельсовета № 249 от 28.12.2000 указанному жилому дому был присвоен АДРЕС.

Согласно данных технического паспорта на домовладение, общая площадь жилого дома по АДРЕСУ составляет 29,5 кв.м., жилая площадь - 21,6 кв.м.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит Жукову В.М.на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче в собственность от ДАТА.

Учитывая изложенное, принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также те обстоятельства, что договор дарения спорного жилого дома соответствует требованиям закона, обязательства по сделке сторонами выполнены, суд признает действительным договор дарения спорного жилого дома, заключенный ДАТА между Жуковым В.М. и Жуковой А.Е. и признает право собственности на дом за Жуковым В.М.

Требование Жукова В.М. о прекращении права собственности Жуковой А.Е. на спорный жилой дом суд считает заявленным излишне, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жукова В.М. удовлетворить.

Признать действительным договор дарения жилого дома по АДРЕСУ, заключенный ДАТА между Жуковым В.М. и Жуковой А.Е..

Признать за Жуковым В.М. право собственности на жилой дом общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                        И.В. Сомова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011