Дело № 2-2793/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 11 ноября 2011 г. Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Петрова Р.Э., при секретаре Деминой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клещенок Т.В. к администрации г. Новоалтайска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к администрации АДРЕС о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС. В обоснование иска указала, что ДАТА ФИО3 подарила её отцу ФИО4 принадлежащий ей на праве собственности целый жилой бревенчатый дом полезной площадью 33, 5 кв.м. На основании Решения исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета народных депутатов АДРЕС от ДАТА НОМЕР - ФИО4, разрешено произвести перестройку жилого дома, пришедшего в ветхое состояние. К ДАТА года ФИО4 полностью выстроил новый дом, однако документов, свидетельствующих о сдаче дома в эксплуатацию в администрации АДРЕС не имеется. Впоследствии к дому производились пристрои. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь дома составляет 92 кв.м. ДАТА ФИО4 умер, единственным наследником принявшим наследство после смерти отца является истец. При обращении в нотариальную контору ей было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Учитывая, что жилой дом в целом соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС. Истец Клещенок Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить. Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен. Третье лицо нотариус Михайлова Л.В. в судебное заседание не явились, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявление в деле. Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Из материалов дела установлено, что на основании договора дарения от ДАТА ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой бревенчатый дом, общей площадью 33,5 кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 744 кв.м. по адресу р.АДРЕС (л.д.7). Как следует из архивной выписки из решения исполнительного комитета Новоалтайского городского совета народных депутатов АДРЕС от ДАТА ФИО4 разрешено произвести перестройку жилого дома, расположенного по адресу р.АДРЕС (л.д. 8). Как усматривается из выписки из технического паспорта на спорный жилой дом, составленной по состоянию на ДАТА, его общая площадь составляла 47,4 кв.м., жилая - 36,2 кв.м. Решением исполнительного комитета Новоалтайского городского совета народных депутатов АДРЕС от ДАТА НОМЕР-г внесены изменения в проектные документы на выстроенный жилой дом, расположенный по адресу р.АДРЕС (л,д.25-26). Как следует из выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу АДРЕС по состоянию на ДАТА общая площадь домовладения составляет 92,0 кв.м., жилая - 81,0 кв.м. Согласно особых отметок на выписки из технического паспорта на возведенное строение документов не предъявлено, не сдан в эксплуатацию, ранее поставлен на технический учет (л.д.18-21). Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроев к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома. Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключения отдела и архитектуры администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА, спорный жилой дом соответствует градостроительным требованиям, в том числе СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденными постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009. Однако жилой дом не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» - не соблюдено минимальное расстояние от красной линии. Указанный факт подтверждается топографической съемкой земельного участка. Согласно учетной карточки личной консультации граждан от ДАТА следует, что по адресу АДРЕС и на прилегающих земельных участках имеются строения третьей и пятой степени огнестойкости, по АДРЕС имеются строения пятой степени огнестойкости. В соответствии с таблицей 11 Федерального закона № 123 от 22.06.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и таблицей 1, приложения 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние между строениями пятой степеней огнестойкости должно быть не менее 12 метров. Площадь застройки на данном земельном участке более 800 кв.м. Расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками по АДРЕС и АДРЕС менее 12 м. (л.д. 15). Между тем, суд находит, что указание в заключении о несоответствии дома указанным требования носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как согласно технического заключения НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела. При таких обстоятельствах суд находит, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Из свидетельства о смерти НОМЕР от ДАТА усматривается, что ФИО4 умер ДАТА (л.д.13). В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Завещание ФИО4 при жизни не составлялось, следовательно, наследование после его смерти осуществляется по закону. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что наследниками ФИО4 является его дочь Клещенок Т.В. (свидетельство о браке НОМЕР от ДАТА), что подтверждается представленными суду свидетельствами о рождении (л.д. 11). Супруга наследодателя умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.12). Как следует из ответа нотариуса Новоалтайска нотариального округа с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.35). Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследственное имущество, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества. Как установлено в судебном заседании истец наследство после смерти отца фактически приняла, поскольку вступила в управление наследственным имуществом, несла затраты на содержание дома. При таких обстоятельствах суд признает право собственности Клещенок Т.В. на жилой дом общей площадью 92,0 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Клещенок Т.В. удовлетворить. Признать за Клещенок Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 92,0 кв.м., жилой площадью 81,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Председательствующий Р.Э. Петров Мотивированное решение изготовлено 16.11.2011 г.