Дело № 2-2342/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Новоалтайск 11 октября 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Сомовой И.В., при секретаре Журавлевой Т.И., с участием прокурора Федотовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева В.А. к Пустовой К.И. о выселении, У С Т А Н О В И Л: Сухарев В.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Квартиру приобрел по договору купли- продажи у Пустовой К.И. На момент заключения договора купли- продажи от 29.03.2011 в квартире была зарегистрирована и проживала Пустовая К.И. 26.08.2011 истцом было направлено ответчику требование о добровольном освобождении жилого помещения в срок до 31.08.2011. Однако, ответчик до настоящего времени проживает в его квартире, с регистрационного учета в добровольном порядке сняться не желает, что является препятствием для осуществления его законных прав собственника. На основании ст.35 ЖК РФ просил выселить ответчика из указанной квартиры; обязать администрацию Санниковского сельсовета Первомайского района Алтайского края снять Пустовую К.И. с регистрационного учета по данному адресу. В последствие Сухарев В.А. представил суду уточненное исковое заявление, просил также взыскать с ответчика Пустовой К.И. расходы по оплате услуг представителю в размере <данные изъяты>. В судебное заседание истец Сухарев В.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца, действующая по доверенности, Мокшанцева О.В., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что при заключении договора купли- продажи ответчик сама являлась в регистрационный центр, сама подписывала все документы. Деньги за квартиру также получила. Была устная договоренность с ней о том, что она поживет в квартире 1-2 недели, пока не переедет. В дальнейшем ответчик просто перестала выходить на связь, сменила номер телефона, в квартиру не пускает до настоящего времени. Членом семьи Сухарева В.А. Пустовая не является, соглашения с ней о дальнейшем проживании в квартире не заключалось. Ответчик Пустовая К.И. в судебное заседание не явилась, от получения почтовых извещений о дате и месте судебного разбирательства уклоняется, направленные заказные письма возвращены с отметкой «истек срок хранения» (л.д.24,27). От принятия копии искового заявления со стороны истца и его представителя отказалась, о месте и времени судебного заседания, назначенном на 11.10.2011, уведомлялась в присутствии свидетелей, о чем был составлен акт от 30.09.2011 (л.д.29). Правом на ознакомление с материалами дела, исковыми требованиями, а также на участие в судебном разбирательстве не воспользовалась. Представитель третьего лица администрации Санниковского сельсовета Первомайского района Алтайского края, действующая по доверенности, Павлова Н.Н., в судебном заседании полагала необходимым вынести решение по иску Сухарева В.А. на усмотрение суда. Указала, что ответчик в администрацию с вопросом о снятии ее с регистрационного учета по АДРЕС, не приходила. С учетом мнения представителя истца, третьего лица, заключения прокурора, на основании ст.233 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из материалов дела следует, что Сухарев В.А. приобрел у Пустовой К.И. в собственность квартиру общей площадью 31,7 кв.м, расположенную по АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным 29.03.2011 (л.д.6-7). В соответствии со ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с пунктом 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом. ДАТА право собственности Сухарева В.А. на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права соответственно (л.д.5). Из выписки из домовой книги усматривается, что по состоянию на 12.08.2011 в квартире по АДРЕСУ зарегистрирована ответчик Пустовая К.И., ДАТА рождения (л.д.8-11). Как следует из пояснений представителя истца, по устной договоренности с Пустовой К.И., последняя обязалась выехать из спорной квартиры, сняться с регистрационного учета в течение двух недель после продажи квартиры. Однако, до сих пор своего обязательства не выполнила, в добровольном порядке выезжать из жилого помещения не собирается, что нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества. 25.08.2011 истцом направлялось ответчику уведомление с просьбой освободить приобретенное по договору купли- продажи жилое помещение в срок до 31 августа 2011 года (л.д.12,13). Между тем, требование истца, как установлено судом, ответчик не исполнила. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Пустовая К.И. утратила право пользования данным жилым помещением. Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Продавец Пустовая К.И., являясь собственником спорного недвижимого имущества, распорядилась им по своему усмотрению, заключив с истцом сделку купли-продажи. Данная сделка в установленном законом порядке зарегистрирована, никем не оспорена, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за истцом. С учетом установленных обстоятельств по делу, в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику, у ответчика Пустовой К.И. прекратилось право пользования указанным жилым помещением в силу закона. В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Так как в добровольном порядке ответчик не освобождает занимаемое спорное жилье, в силу требований ст.35 ЖК РФ Пустовая К.И. подлежит выселению из квартиры по АДРЕСУ. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением, судом не установлено. Следовательно, оснований для сохранения за Пустовой К.И. права пользования квартирой у суда не имеется. На основании вышеизложенного, исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. Оснований для возложения на администрацию Санниковского сельсовета Первомайского района Алтайского края снять ответчика с регистрационного учета по АДРЕС у суда не имеется, поскольку такая обязанность возникает у органа регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем, указанное требование истца является излишне заявленным. В силу ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с Пустовой К.И. в пользу Сухарева В.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство истца и с учетом сложности дела, количества судебных заседаний и требований разумности, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на представителя в сумме <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сухарева В.А. к Пустовой К.И. о выселении удовлетворить. Выселить Пустовую К.И. из квартиры по АДРЕС. Взыскать с Пустовой К.И. в пользу Сухарева В.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>. Ответчик может подать в Новоалтайский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий (подпись) И.В.Сомова Мотивированное решение составлено 17 октября 2011 года