Дело № 2 -2440/2011 РЕШЕНИЕ 01 ноября 2011 года г. Новоалтайск Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балясникова В.Н., Балясниковой Н.В. к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Балясников В.Н., Балясникова Н.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой АДРЕС края в равных долях по 1/2 доле в праве собственности за каждым. Свои требования мотивировали тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Балясников В.Н. являлся собственником жилого дома, а также земельного участка по указанному адресу. Земельный участок имеет назначение - для индивидуального жилищного строительства. Поскольку старый дом пришел в негодность, Балясников В.Н. совместно с супругой Балясниковой Н.В. произвели снос данного строения. Не получив необходимых разрешительных документов на строительство, Балясниковы ДАТА на месте старого дома возвели новый дом, общей площадью 88, 7 кв. м, жилой - 40, 1 кв. м. Данный дом не может быть принят в эксплуатацию, поскольку истцы не имеют документов, разрешающих строительство, в связи с чем в настоящий момент они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на вновь возведенное строение. Согласно заключению Отдела архитектуры администрации г. Новоалтайска, выстроенный дом по адресу: АДРЕС в АДРЕС не соответствует п. 2.2.43 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» № 431 от 14.10.2009, что однако, не нарушает прав и интересов других граждан. Согласно консультации Территориального отдела надзорной деятельности № 8 г. Новоалтайска и районов, возведенное Балясниковыми самовольное строение соответствует нормам пожарной безопасности. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Гашимов А.А., являющийся собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС в АДРЕС. Истцы Балясников В.Н., Балясникова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Третье лицо Гашимов А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление, согласно которого претензий к истцам не имеет, границы земельных участков и расположенных строений с ним согласованы. С учетом мнения истцов суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Балясниковых подлежат удовлетворению в виду следующего. Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, удостоверенного нотариусом г. Новоалтайска М.И. Салях, Балясникову В.Н. принадлежит жилой дом, находящийся в АДРЕС, расположенный на земельном участке, мерою 1768 кв. м., принадлежащем Балясникову В.Н. на праве собственности (л.д.НОМЕР) Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса. Как разъяснил Пленум Верховного суда в своем постановлении от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если сохранение возведенного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из выписки из техпаспорта на жилой АДРЕС в АДРЕС края, следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 88,7 кв.м., жилой - 40,1 кв.м. Правоустанавливающие документы на вновь возведенное строение отсутствуют (л.д. НОМЕР). Таким образом, истцами самовольно возведен на месте снесенного дома новый жилой дом. Указанное обстоятельство подтверждается и техническим заключением, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно которому жилой дом (литера А) возведен ДАТА. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) с цокольным этажом по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП 55.1333.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с цокольным этажом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска следует, что индивидуальный жилой АДРЕС в АДРЕС края, общей площадью 88, 7 кв.м., жилой - 40,1 кв.м. не соответствует п. 2.2.43 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009, так как расстояние до границы соседнего приквартирного участка НОМЕР по АДРЕС составляет 2 метра, по Нормативам данное расстояние должно быть не менее 3 метров (л.д. НОМЕР). Однако, суд принимает во внимание, что «Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края», утверждены постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009, в то время как постройка дома истцами произведена ДАТА. Имеющееся нарушение при застройке - несоблюдение необходимого расстояния до границы с соседним приквартирным участком не создает неудобства для собственника соседнего участка - Гашимова А.А., что им подтверждено в заявлении, представленном суду, также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При отсутствии возражений со стороны ответчика - Администрации г. Новоалтайска, а также третьих лиц, суд полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Согласно учетной карточке личной консультации гражданина ТО ГПН №8 г. Новоалтайска от ДАТА НОМЕР, противопожарные расстояния, между жилыми домами и хозяйственными постройками по АДРЕС в АДРЕС соответствуют установленным нормативам «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д.НОМЕР). Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено. В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Согласно свидетельства о заключении брака от ДАТА, Балясников В.Н. и Балясникова Н.В. являются супругами (л.д.НОМЕР). Статьями 244, 245 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Обращаясь в суд с иском Балясников В.Н. и Балясникова Н.В. по согласованию между собой доли в праве собственности на данный жилой дом определили равными по 1/2 доле в праве собственности каждому. На основании изложенного, суд, учитывая, что спорный жилой дом возведен истцами в период брака, без существенного нарушения градостроительных норм, приходит к выводу о возможности признать право общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС края за Балясниковым В.Н., Балясниковой Н.В. по 1/2 доле в праве собственности за каждым. Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Балясникова В.Н., Балясниковой Н.В. удовлетворить. Признать за Балясниковым В.Н., Балясниковой Н.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности за каждым) на жилой дом № НОМЕР общей площадью 88,7 кв.м. по АДРЕС в АДРЕС края. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Председательствующий: В.В.Титова Мотивированное решение составлено 07.11.2011 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
Именем Российской Федерации
председательствующего: Титовой В.В.
при секретаре: Добротворской В.В.,