Дело № 2-1658/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск         16 сентября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего:             Сомовой И.В,

при секретаре:                               Журавлевой Т.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мухортовой Ю.М. к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Бобровского сельсовета Первомайского района, Межрайонной ИФНС № 4 по Алтайскому краю об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, иску Генерал А.П. к Мухортовой Ю.М., администрации Первомайского района Алтайского края, Межрайонной ИФНС № 4 по Алтайскому краю о признании предварительного договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мухортова Ю.М. обратилась в суд с исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., завершенный строительством и принятый в эксплуатацию, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала, что является наследницей по закону имущества, оставшегося после смерти бабушки М.. и отца П.. При жизни ее бабушке на основании решения Администрации АДРЕС от ДАТА был выделен земельный участок в собственность по адресу: АДРЕС. На данном участке бабушкой был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. М. проживала в указанном доме, несла бремя по его содержанию. Однако при жизни право собственности на дом не зарегистрировала. После смерти бабушки отец вступил в права наследования, как единственный наследник по закону. Какое-то время проживал в доме, распорядился вещами бабушки, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При жизни отец также не оформил право собственности на дом. После его смерти истец обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Однако отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество препятствует в настоящее время реализации ее наследственных прав.

В ходе судебного разбирательства Мухортова Ю.М. уточнила и дополнила свои исковые требования, просила также установить факт принятия наследства П.. после смерти М.., признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Генерал А.П., Генерал Е.А., Богданова В.Ф., Богданова Н.Н., Брюзгин В.Ф., Брюзгина В.М.

ДАТА в суд поступило исковое заявление третьего лица Генерал А.П. к Мухортовой Ю.М., администрации Первомайского района Алтайского края, Зв котором он просит признать предварительный договор купли-продажи частного дома с земельным участком от ДАТА, заключенный между ним и М.., действительным; признать за ним право собственности на спорный дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указал, что между ним и П. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которому он передал истцу во владение спорные земельный участок и дом, а последний произвел с ним полностью расчет за это имущество. Основной договор заключен не был, правоустанавливающие документы до конца не были готовы, а затем П. умер. Мухортова Ю.М. одобряла данную сделку, кроме того получила от него часть денег, тем сам ым приняла предложение заключить основной договор купли-продажи, однако в настоящее время не делает этого.

В судебном заседании истец Мухоротова Ю.М. и ее представитель Масликова Г.Д. исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что бабушке истицы М.. принадлежал жилой дом и земельный участок по АДРЕС в АДРЕС. Когда она умерла, ее единственный наследник - сын П. находился в местах лишения свободы. Ему сообщили о смерти матери, и он в письме дал распоряжения относительно дома, разрешил там проживать З., которая работала почтальоном в АДРЕС, чтобы она смотрела за домом. Когда он освободился, стал сам проживать в этом доме, принял другое имущество матери - мебель, которая находилась в доме, которую он позднее вывез в другое место своего проживания. После смерти П., Мухортова Ю.М. - его дочь и единственный наследник, в установленном законом порядке приняла наследство, подав соответствующее заявление нотариусу. Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, поскольку право наследодателей не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца также ссылалась на то, что указанные обстоятельства принятия наследства были установлены вступившим в законную силу решением суда от ДАТА, которое имеет преюдициальное значение по делу. Кроме того, этим же решением было отказано в иске Генерал А.П. о понуждении Мухортовой Ю.М. к заключению основного договора купли-продажи, в связи с чем требования Генерал А.П. по настоящему делу также не могут быть удовлетворены.

Ответчики - администрация Первомайского района, ИФНС № 4 по Алтайскому краю, администрация Бобровского сельсовета, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Генерал А.П. и его представитель Филимонов В.В. в судебном заседании не признали иск Мухортовой Ю.М., ссылаясь на то, что ею не получено свидетельство о праве на наследство. Поддержали требования Генерал А.П., просили признать действительной сделку купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, заключенную между Генерал А.П. и П.., поскольку стороны исполнили сделку полностью - П.. передал жилой дом и земельный участок Генерал А.П., а последний полностью с ним рассчитался. Только не было зарегистрировано право собственности Генерал А.П. на это имущество. Мухортова Ю.М. соглашалась со сделкой и приняла часть денег.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Генерал Е.А., нотариус Фомина Л.Б., представители Управления Росреестра по Алтайскому краю, а также Брюзгин В.Ф., Брюзгина В.М., Богданова В.Ф., Богданова Н.Н., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит находит, что требования Мухортовой Ю.М. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении иска Генерал А.П. следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ЯГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что в собственности М. находился земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью <данные изъяты> га (после уточнения постановлением администрации АДРЕС от ДАТА - <данные изъяты> га), а также жилой дом по этому адресу, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принятый в эксплуатацию ДАТА (л.д. 6-12).

М. умерла ДАТА (л.д. 5).

В соответствии со статьями 1111, 1113, 1114 наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что наследником по закону к имуществу М. являлся ее сын П.., подавший заявление нотариусу ДАТА, в котором он просил выдать ему свидетельство о праве на наследство как наследнику фактически принявшему наследство (л.д. 4, 145).

Таким образом, П. пропустил установленный срок подачи заявления нотариусу о принятии наследства.

Вместе с тем по делу установлено, что П. в установленный законом 6-месячный совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как установлено в судебном заседании, П.. в момент смерти матери находился в местах лишения свободы и освободился ДАТА (л.д. 143).

Из пояснении истца Мухортовой Ю.М. следует, что П. сообщили о смерти матери письмом, одновременно, поскольку спорный жилой дом стоял пустой, к нему обратилась З., работавшая в АДРЕС почтальоном, с просьбой пустить ее проживать в доме. П. направил ей письмо, в котором разрешил вселиться в дом. После возвращения из мест лишения свободы П. вселился в данный дом, принял другие вещи матери - находившуюся в доме мебель, которую после заключения предварительного договора с Генералд А.П. вывез в другое свое место жительства.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей О,., В, справкой главы Бобровского сельсовета (л.д. 146).

Сам Генерал А.П. в судебном заседании подтвердил все указанные обстоятельства, признав, что П.. фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери.

Кроме того, на указанных обстоятельствах основаны исковые требования Генерал А.П., который просит признать действительной сделку купли-продажи, совершенную между ним и П.., как лицом, которое вправе было распоряжаться имуществом, полученным в наследство от матери.

Суд учитывает также, что обстоятельства принятия наследства П. были предметом рассмотрения в судебном разбирательстве по иску Генерал А.П. к Мухортовой Ю.М. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждены решением Новоалтайского городского суда от ДАТА, постановленного с участием тех же лиц и вступившего в законную силу (л.д. 23-28).

С учетом изложенного, суд находит, что М.. фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери М.. путем принятия мер по сохранению наследственного имущества - вселении в него З. поскольку спорный жилой дом после смерти М.., которая проживала в нем одна, нуждался в уходе, отоплении.

ДАТА П.. умер (л.д. 148).

Наследником П.. является его дочь Мухортова Ю.М., принявшая наследство в установленный срок и в установленном порядке (л.д. 149).

Мухортовой Ю.М. ДАТА выдано свидетельство о праве на наследство - на денежные средства, находящиеся на хранении в филиале Новоалтайского ОСБ, и принадлежащие наследодателю П.. (л.д. 150).

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку по делу установлено, что П.. в установленном порядке принял наследство - жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, данное имущество считается принадлежащим ему со дня открытия наследства.

С учетом изложенного, к Мухортовой Ю.М. также в порядке универсального правопреемства переходит право собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах требования Мухортовой Ю.М. об установлении факта принятия наследства П. после смерти М. и признании права собственности спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Генерал А.П., который просит признать действительной сделку купли-продажи спорного недвижимого имущества, основанную на предварительном договоре, заключенным с П.., признать право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, ДАТА между П. и Генерал А.П. был заключен предварительный договор, по которому П. обязался передать в собственность Генерал А.П. частный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух комнат, и земельный участок, площадью <данные изъяты> га, находящиеся по адресу: АДРЕС.

По соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества определена в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей в качестве аванса покупатель передает продавцу при подписании настоящего договора, а <данные изъяты> рублей - в момент подписания основного договора (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В предварительном договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДАТА между П. и Генерал А.П. не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в связи с чем он подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. в срок до ДАТА.

До этой даты основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между Генерал А.П. и П.. либо Мухортовой Ю.М. заключен не был.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Новоалтайского городского суда от ДАТА по иску Генерал А.П. к Мухортовой Ю.М. о понуждении к заключению основного договора.

Судом было установлено, что Генерал А.П. и П. Мухортова Ю.М. не заключили в установленный законом годичный срок основной договор купли-продажи, в связи с чем обязательства сторон по предварительному договору прекратились. В связи с указанными обстоятельствами в удовлетворении иска Генерал А.П. было отказано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Новоалтайского городского суда от ДАТА постановлено с участием лиц, участвующих в рассмотрении настоящего спора - Генерал А.П. и Мухортовой Ю.М., в связи с чем установленные им обстоятельства имеют преюдициальное значение по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из анализа правовых норм, регулирующих предварительный договор, следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить сделку в будущем, тогда как заключение основного договора влечет непосредственное установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В частности предметом договора купли-продажи недвижимого имущества является передача определенного в нем имущества в собственность покупателя, то есть переход права собственности на него, а предметом предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества является намерение сторон в будущем совершить такую сделку.

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что между П.. и Генерал А.П. был заключен предварительный договор купли-продажи, о чем указывает Генерал А.П. и в настоящем иске.

Таким образом, заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи не является сделкой, которая может повлечь возникновение прав и обязанностей, в том числе права собственности на недвижимое имущество

Кроме того, судом установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДАТА, прекратились в силу закона.

При таких обстоятельствах требования Генерал А.П. не подлежат удовлетворению.

Доводы третьего лица и его представителя истца о том, что стороны исполнили сделку, П.. передал спорное имущество, а Гненрал А.П. выплатил установленную договором сумму, в том числе Мухортовой Ю.М., не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

       Р Е Ш И Л:

Иск Мухортовой Ю.М. к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Бобровского сельсовета Первомайского района, Межрайонной ИФНС № 4 по Алтайскому краю удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принятия П. наследства, открывшегося после смерти М., умершей ДАТА.

Признать за Мухортовой Ю.М. в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении иска Генерал А.П. к Мухортовой Ю.М. о администрации Первомайского района Алтайского края, Межрайонной ИФНС № 4 по Алтайскому краю о признании предварительного договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                 И.В. Сомова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

                                                                                                                 .

.

.

Именем Российской Федерации

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.а