Дело № 2 - 2100/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 03 октября 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Мартыновой И.А., при секретаре Рукиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края к Шихалевой В.М. о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка и начисленной пени за несвоевременное внесение арендной платы, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края обратился в суд с вышеуказанным иском к Шихалевой В.М. Свои требования мотивировал тем, что ДАТА на основании постановления администрации г. Новоалтайска от ДАТА НОМЕР, между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска и К.В.Я. был заключен договор НОМЕР аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв. м, сроком на 3 года. На основании акта приема-передачи от ДАТА указанный земельный участок принят арендатором для использования по назначению: для строительства производственной базы. ДАТА между К.В.Я. и Шихалевой В.М. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды НОМЕР от ДАТА, согласно которого К.В.Я. передал Шихалевой В.М. в полном объеме права и обязанности по договору аренды, включая обязанность по арендным платежам, а также по оплате задолженности по арендным платежам и пени за период с ДАТА по ДАТА на общую сумму <данные изъяты> рублей. УФРС по АК была произведена государственная регистрация указанного соглашения от ДАТА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись под номером НОМЕР Однако в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного Договора аренды за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. Кроме этого, за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы начислена пеня за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> рубля. Таким образом, общая сумма долга за период с ДАТА по ДАТА составила <данные изъяты> рубля, которую истец просил взыскать с Шихалевой В.М. В судебном заседании представитель истца, Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска, поддержала иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила взыскать с Шихалевой В.М. задолженность по арендной плате, возникшую по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> рублей; а также пени за период с ДАТА по ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> рубля, всего <данные изъяты> рублей. Ответчик Шихалева В.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представлен отзыв, из содержания которого следует, чторешения НГСД НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, на которые истец ссылается в исковом заявлении, содержат указание на целевое назначение использования арендуемого ответчиком земельного участка- земли для размещения и строительства производства (коэффициент для расчета арендной платы 0,0165), что входит в противоречие с позднее принятым АКЗС постановлением НОМЕР от ДАТА. в котором вид использования того же арендуемого ответчиком земельного участка определен как использование в целях размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. В связи с чем, считает, что при не приведении решений НОМЕР и НОМЕР НГСД в соответствие с положениями постановления НОМЕР от ДАТА для расчета арендной платы следует применить ранее установленный коэффициент 0,015 и в этом случае сумма основного долга должна будет составлять <данные изъяты> рублей, пени-<данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель ответчика просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, так как истцом при расчете арендной платы применен коэффициент, не подлежащий применению. Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Судом установлено следующее. На основании постановления администрации г. Новоалтайска Алтайского края от ДАТА НОМЕР «О предоставлении земельного участка в аренду на три года для строительства производственной базы по АДРЕС» К.В.Я. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС. Между комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска («Арендодатель») и К.В.Я. («Арендатор») ДАТА заключен Договор НОМЕР аренды данного земельного участка. А ДАТА между К.В.Я. и Шихалевой В.М. - ответчиком по настоящему гражданскому делу, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДАТА за НОМЕР, согласно которого К.В.Я. («прежний арендатор») передал Шихалевой В.М. («новый арендатор»), и последняя приняла на себя в полном объеме права и обязанности (включая как обязанность по арендным платежам на тот же срок и на тех же условиях, так и обязанность по уплате задолженности по арендным платежам и пени за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> рублей) по указанному договору от ДАТА за НОМЕР аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР УФРС по АК произведена государственная регистрация указанного соглашения от ДАТА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись под номером НОМЕР В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч.3 ст. 65 ЗК РФ). Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС фактически используется ответчиком. В соответствии со ст. ст. 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Положения п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусматривают, что размер арендной платы определяется договором аренды. В силу требований п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с положениями п.1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы в соответствии со ст.614 ГК РФ определяются договором аренды. При этом закон не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с чем её размер может быть определен в договоре как посредствам указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка (механизма) его определения. Так, в соответствии с пунктами 2.2,2.4 договора аренды земельного участка от ДАТА за НОМЕР, ответчик должен был самостоятельно производить расчет арендной платы с учетом изменения базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органом федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления; и вносить арендную плату ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом. В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчета арендной платы Арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить её Арендатору для уплаты. При этом п. 2.5 договора аренды от ДАТА предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учётной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учётной ставки рефинансирования). Таким образом, из заключенного между сторонами договора аренды следует, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы полномочным органом субъекта РФ, органами местного самоуправления без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор. В данном случае изменение суммы арендной платы не является изменением условий договора аренды о порядке определения размера арендной платы и не требует внесения соответствующих изменений в договор и их регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В то же время судом достоверно установлено, что утвержденная решением Новоалтайского городского собрания депутатов АК от ДАТА НОМЕРбазовая ставка арендной платы 0,0165 использована и при расчете арендной платы за ДАТА год, обязанность по уплате которой приняла на себя Шихалева В.М., как «новый арендатор», при заключении с К.В.Я. соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДАТА за НОМЕР; и в настоящее время исполняется ею посредствам удержания из пенсии на основании заочного решения Новоалтайского горсуда от ДАТА о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА. С учетом приведенных обстоятельств, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, возникшей по договору аренды НОМЕР от ДАТА, за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> рублей. В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой. Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР и п.3.2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска, утвержденного решением Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края от ДАТА за НОМЕР «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (с учетом решения от ДАТА за НОМЕР «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска, утвержденный решением Новоалтайского городского Собрания депутатов от ДАТА НОМЕР) предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по внесению арендной платы в виде выплаты арендодателю неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что обязательства по внесению арендной платы в период с ДАТА по ДАТА ей не исполнялись. Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки (пени) за период с ДАТА по ДАТА составляет <данные изъяты> рубля, и с учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ подлежит взысканию в заявленных пределах. Учитывая период допущенной ответчиком просрочки внесения арендных платежей, а также размер основного долга суд не находит оснований к применению ст.333 ГК РФ. В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Шихалевой В.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, от уплаты которой истец при подаче искового заявления в суд освобожден в силу ст. 89 ГПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края удовлетворить полностью. Взыскать с Шихалевой В.М. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска задолженность по арендной плате, возникшую по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> рублей, пеню за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> рубля, всего <данные изъяты> рублей. Взыскать с Шихалевой В.М. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий И.А. Мартынова Мотивированное решение изготовлено ДАТА