Дело № 2-2768/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 ноября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Близняковой Н.П.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Егоровой Г.К. к Бердову В.М., Бердовой Н.Ф. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просила признать действительным договор купли-продажи от ДАТА жилого дома, расположенного на земельном участке по АДРЕС и признать за ней право собственности на указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

В обосновании требований истец указала, что в ДАТА ответчики приобрели у В.М.П. ветхий дом, расположенный по АДРЕС. В последующем ответчики за счет собственных средств на данном земельном участке выстроили новый жилой дом взамен ветхого. ДАТА ответчики на основании договора купли-продажи передали ей в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке по АДРЕС. При заключении данного договора были соблюдены требования, предусмотренные ст. 434, 550 ГК РФ. Указанным объектом недвижимости она открыто и добросовестно владеет, пользуется им с ДАТА, производит текущий ремонт, однако не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, т.к. он является самовольной постройкой. Для реализации своего права вынуждена обратиться с иском в суд, поскольку не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца Гриднева О.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бердова Н.Ф. в судебном заседании иск признала, пояснила, что действительно на отведенном В. участке они с супругом Бердовым В.М. построили новый дом, который продали Егоровой Г.К. Не возражает против признания за истцом права собственности на спорный дом.

Ответчик Бердов В.М. в судебном заседании иск признал, дал пояснения, аналогичные пояснениям Бердовой Н.Ф.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица Варнакин В.П., являющийся собственником жилого дом и земельного участка, расположенных по АДРЕС, не возражал против удовлетворения иска Егоровой Г.К.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседания не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчиков и третьего лица Варнакина В.П., находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, третьего лица Варнакина В.П., изучив и оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики в ДАТА купили ветхий жилой дом по АДРЕС. В последующем за счет собственных средств ответчики на данном земельном участке возвели жилой дом взамен ветхого, однако в эксплуатацию его не сдали.

ДАТА Бердов В.М. и Бердова Н.Ф. продали указанный жилой дом Егоровой Г.К. за <данные изъяты> руб., о чем в деле имеется договор (л.д. 8). Указанный договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами Бердовым В.М., Бердовой Н.Ф. и Егоровой Г.К.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из представленного договора и пояснений ответчиков, суд признает, что между Егоровой Г.К. и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которому Бердовы В.М. и Н.Ф. передали Егоровой Г.К. жилой дом, расположенный по АДРЕС, а Егорова Г.К. в свою очередь передала Бердовым деньги в сумме <данные изъяты> руб. за покупку спорного дома.

Как усматривается из выписки из технического паспорта на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенное по АДРЕС, по состоянию на ДАТА на возведенное строение документов не предъявлено (л.д. 9-12).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС от ДАТА, следует, что индивидуальный жилой дом по АДРЕС в целом возведен без нарушения градостроительных норм, однако расстояния между данным домом и соседним жилым домом, расположенным на земельном участке по АДРЕС, а также до границ данного соседнего участка не соответствует нормам.

Однако, суд находит, что указание в заключении о несоответствии дома указанным требованиям носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют пояснения в судебном заседании Бердовых и Варнакина В.П., собственников соседних домов, а также доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом по АДРЕС создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, к другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Егоровой Г.К. удовлетворить.

Признать за Егоровой Г.К. право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.П.Близнякова

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2011 года