Дело № 2 -2625/2011 РЕШЕНИЕ 07 ноября 2011 года г. Новоалтайск Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего: Титовой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лебедевой О.М., Лебедева К.Н. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Лебедева О.М., Лебедев К.Н. обратились в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности в равных долях на квартиру № 26, расположенную по адресу: АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 58, 6 кв. м. Свои требования мотивировали тем, что Лебедева О.М. с ДАТА состояла в трудовых отношениях со структурным подразделением <данные изъяты>.ДАТА между Алтайским отделением Западно-Сибирской железной дороги - предприятием с одной стороны и Лебедевой О.М. - застройщиком с другой стороны был заключен договор НОМЕР о долевом участии в строительстве квартиры в 116- квартирном доме по АДРЕС в АДРЕС. В соответствии с указанным договором, предприятие взяло на себя обязательства построить в срок до декабря 1995 года в данном доме однокомнатную квартиру общей площадью 33 кв. м и передать ее застройщику в собственность после полного погашения его доли в строительстве; предоставить застройщику льготу в размере 30% от стоимости квартиры в соответствии с «Временным положением о жилищном строительстве на Алтайском отделении Западно-Сибирской железной дороги с привлечением средств трудящихся», Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики». Застройщик в свою очередь обязалась в течение месяца со дня заключения договора перечислить на расчетный счет Отделения дороги первоочередной взнос в сумме <данные изъяты> (неденоминированных) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере <данные изъяты> рублей; перечислять ежеквартально с ДАТА на расчетный счет Отделения дороги паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей с полной выплатой стоимости квартиры к ДАТА в сумме <данные изъяты> (неденоминированных) рублей. ДАТА на основании Дополнения от ДАТА к Постановлению руководства и президиума территориального комитета профсоюза Алтайского отделения дороги от ДАТА НОМЕР «О распределении квартир в 116-квартирном жилом АДРЕС в АДРЕС», между предприятием и застройщиком было заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР от ДАТА. Данным соглашением в договор были внесены следующие изменения: в п. 1 ч. 1 «Предприятие обязуется построить трехкомнатную АДРЕС в АДРЕС общей площадью 58.6 кв.м., жилой площадью 37,5кв.м. и передать ее застройщику в собственность после полного погашения его доли встроительстве»; в п. 1 ч. 3 «Предоставить застройщику льготы 30% в сумме <данные изъяты> рублей»; в п.2 ч. 2 «Застройщик обязуется выплатить Отделению дороги сумму <данные изъяты> рублей (не деноминированных), исходя из стоимости 1 кв. м общей площади - <данные изъяты> рублей, перечисляя ежемесячно на расчетный счет Отделения долевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей, начиная с ДАТА по ДАТА». В апреле 2009 года сторонами договора обязательства были исполнены в полном объеме, застройщиком уплачена стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>, а предприятием построена квартира и передана в собственность застройщику по акту приема - передачи от ДАТА. Однако сторонами договора в установленном законом порядке не было выполнено требование о государственной регистрации права собственности. В настоящее время в целях регистрации права собственности истец Лебедева О.М. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, но в совершении регистрационных действий было отказано в виду того, что в договоре НОМЕР от ДАТА имеются исправления в ч. 2 и в ч. 5, а в ссылке «исправленному верить» отсутствует печать. Устранить данные нарушения не представляется возможным в связи с реорганизацией Алтайского отделения Западно-Сибирской железной дороги. Поскольку договор сторонами исполнен, истцы просят признать право собственности на недвижимое имущество в равных долях, поскольку квартира приобретена в период зарегистрированного брака между Лебедевой О.М. и Лебедевым К.Н., и в силу ст. 36, 39 СК РФ, она является совместной собственностью супругов. Истцы Лебедева О.М. и Лебедев К.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниями, изложенным в иске. Представитель ответчика - ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что ДАТА между Алтайским отделением Западно-Сибирской железной дороги и Лебедевой О.М. был заключен договор НОМЕР о долевом участии в строительстве квартиры в 116-квартирном доме по АДРЕС в АДРЕС. По указанному договору Алтайское отделение дороги взяло на себя обязательство построить в срок до декабря 1995 года своими силами и средствами дом и сдать его в эксплуатацию, а также передать Лебедевой О.М. однокомнатную квартиру. Дополнительным соглашением в договор вносились изменения о строительстве трехкомнатной АДРЕС передаче её в собственность Лебедевой после полного погашения доли в строительстве. Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 № 585 было образовано ОАО «Российские железные дороги», все права и обязанности Отделения дороги по спорному договору перешли к данному ОАО. На настоящий момент стороны по договору исполнили все свои обязательства. ДАТА Лебедевой О.М. выдана справка НОМЕР об отсутствии задолженности истца перед ОАО «РЖД», последнее не имеет правопритязаний к указанной квартире, спора между истцами и ответчиком не имеется, ОАО не возражает против удовлетворения исковых требований Лебедевой О.М. и Лебедева К.Н. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявление в деле. С учетом мнения истцов суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, ДАТА между Алтайским отделением Западно-Сибирской железной дороги и Лебедевой Ольгой Михайловной был заключен договор НОМЕР о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры в 116-квартирном доме по АДРЕС в АДРЕС. По указанному договору Алтайское отделение дороги приняло на себя обязательства построить в срок до декабря 1995 года своими силами и средствами жилой дом и сдать его в эксплуатацию, а также передать Лебедевой О.М. в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в данном доме, общей площадью 33 кв. м. после полного погашения её доли в строительстве; предоставить Лебедевой О.М. льготы в размере 30% от стоимости квартиры (л.д.НОМЕР). Дополнительным соглашением от ДАТА в договор НОМЕР внесены изменения относительно строительства не однокомнатной, а трехкомнатной АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 58, 6 кв. м. и передаче её в собственность Лебедевой О.М. после полного погашения доли в строительстве, а также относительно предоставления Лебедевой О.М. льготы в размере 30 % от стоимости квартиры (л.д.НОМЕР). Соглашением к договору НОМЕР от ДАТА от ДАТА предусмотрено, что в связи с созданием ОАО «РЖД» на основании Постановления Правительства РФ от ДАТА НОМЕР, с ДАТА все права и обязанности ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога» принимает на себя ОАО «Российские железные дороги», последнее также становится стороной по договору о долевом участии в строительстве от ДАТА НОМЕР, заключенном с Лебедевой О.М. (л.д.НОМЕР). Согласно акту приема-передачи квартиры от ДАТА, ОАО «РЖД» передало, а Лебедева О.М. приняла в собственность трехкомнатную АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 58, 6 кв. м, жилой площадью 37, 5 кв. м (л.д.НОМЕР) Исходя из справки, выданной ОАО «РЖД» от ДАТА НОМЕР, стоимость трехкомнатной АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС в сумме <данные изъяты> выплачена Лебедевой О.М. полностью, задолженности перед ОАО «РЖД» последняя не имеет (л.д.НОМЕР). В соответствии с выпиской из технического паспорта, кадастровым паспортом на спорную квартиру, общая площадь квартиры составляет 58, 6 кв. м, жилая площадь - 37, 7 кв. м. (л.д.НОМЕР). В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение за истцами не произведена. Наличие в договоре исправлений, не заверенных надлежащим образом, лишает истца возможности зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ). Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В судебном заседании установлено, что в договоре были оговорены указанные условия, стороны исполнили свои обязательства по договору. Указанный договор никем не оспорен, недействительным не признан. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, к другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Принимая во внимание, что спорный договор заключен сторонами в письменной форме, внесенные в договор исправления обусловлены заключением дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора, достоверность внесенных исправлений сторонами не оспаривалась, а также то, что данный договор на настоящий момент исполнен сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу, что договор НОМЕР от ДАТА о долевом участии в строительстве, заключенный между Алтайским отделением Западно-Сибирской железной дороги и Лебедевой О.М. является действительным. В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Согласно свидетельства о заключении брака от ДАТА, Лебедева О.М. и Лебедев К.Н. являются супругами (л.д.НОМЕР). Статьями 244, 245 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Обращаясь в суд с иском, Лебедева О.М. и Лебедев К.Н. по согласованию между собой доли в праве собственности на спорную квартиру определили равными по 1/2 доле в праве собственности каждому. На основании изложенного, суд, учитывая, что спорная квартира приобретена истцами в период брака, приходит к выводу о возможности признать право общей долевой собственности на АДРЕС в АДРЕС края за Лебедевой О.М. и Лебедевым К.Н. по 1/2 доле в праве собственности за каждым. Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Лебедевой О.М., Лебедева К.Н. удовлетворить. Признать за Лебедевой О.М., Лебедевым К.Н. право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности за каждым) на АДРЕС, общей площадью 58, 6 кв. м, жилой площадью 37, 7 кв. м, расположенную в АДРЕС в АДРЕС края. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Председательствующий: В.В.Титова Мотивированное решение составлено 14.11.2011 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
Именем Российской Федерации
при секретаре: Добротворской В.В.,