Дело НОМЕР г РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Новоалтайск 08 ноября 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего: Козьмик Л.А., при секретаре: Козловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стрелкова Ю.И. к Стрелковой Г.К. о признании договора недействительным, применении последствий недействительной сделки, УСТАНОВИЛ: Стрелков Ю.И. обратился в суд с иском к Стрелковой Г.К. о признании недействительным договора от ДАТА об определении долей в общем имуществе супругов, купле-продаже доли жилого дома и доли земельного участка НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, применении последствий недействительной сделки. Просил аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР и НОМЕР о государственной регистрации прав Стрелковой Г.К. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указал, что, находясь в зарегистрированном браке с ответчиком, приобрел указанный жилой дом. Право собственности на него было зарегистрировано ДАТА ДАТА брак расторгнут. Право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом ДАТА После расторжения брака Стрелков Ю.И. обратился к юристу для оформления права собственности Стрелковой Г.К. на долю жилого дома, т.к. считал, что это имущество является совместно нажитым. При оформлении договора ничего в нем не понял и считал, что продал бывшей жене 1/2 долю жилого дома и земельного участка, другая доля осталась у него. Позднее выяснилось, что договор составлен таким образом, что сначала определены доли в общем имуществе супругов, а затем он продал свою долю Стрелковой Г.К. Однако такого намерения у него не было. Он считает, что заблуждался относительно природы сделки и предмета сделки. Кроме того, в договоре указано, что стоимость 1/2 доли, которую он продал, составляет <данные изъяты>. Однако, никаких денег он от ответчика не получал. В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать договор от ДАТА недействительным только в части продажи 1/2 доли жилого дома по АДРЕС в АДРЕС. Суду пояснил, что у него в собственности было два земельных участка: один - площадью 852 кв.м. по АДРЕС в АДРЕС и другой - площадью 851 кв.м. по АДРЕС в АДРЕС. Земельный участок, на котором расположена половина жилого дома, которую занимает Стрелкова Г.К., он ей продал. Его половина дома расположена на его участке по АДРЕС в АДРЕС. У него не было намерения продавать свою долю жилого дома. Дом был приобретен в период брака и им с ответчиком необходимо было определить доли в общем имуществе супругов. Истец просил вернуть 1/2 долю спорного жилого дома в его собственность. Ответчик Стрелкова Г.К. в судебном заседании уточненные исковые требования признала и пояснила, что договором от ДАТА определили доли в общем имуществе супругов, и они продолжают проживать каждый в своей половине дома. Деньги за покупку 1/2 доли жилого дома по АДРЕС в АДРЕС она истцу не передавала. Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненного иска. Суду пояснил, что спорный жилой дом был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов. Продать его истец не мог, ему необходимо было определить доли. В настоящее время право собственности на весь дом зарегистрировано за Стрелковой Г.К. Земельный участок разделен в натуре: по АДРЕС в АДРЕС после купли-продажи зарегистрирован за Стрелковой Г.К., по АДРЕС в АДРЕС - за Стрелковым Ю.И. Выслушав объяснения истца, ответчика, признавшего исковые требования, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Стрелкова Ю.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. В силу закона, заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Под заблуждением обычно понимается неправильное представление субъекта о каких-либо обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Воля субъекта при совершении сделки под влиянием заблуждения соответствует его волеизъявлению, однако формирование этой воли происходит под воздействием неправильных представлений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Неправильные представления могут быть вызваны действиями третьих лиц, другой стороны сделки, невнимательностью самого заблуждающегося и т.д. Различаются такие формы заблуждения, как неведение и ошибка. При неведении у субъекта представление о соответствующих обстоятельствах отсутствует, а при ошибке такое представление имеется, но оно неверно. При фактическом заблуждении ошибка касается фактических обстоятельств, имеющих значение для сделки. Существенность заблуждения определяется судом в зависимости от обстоятельств конкретного дела. Существенным признается такое заблуждение, анализ которого позволяет сделать вывод о том, что заблуждающийся не совершил бы данной сделки либо совершил ее на иных условиях, если бы имел правильное представление о соответствующих обстоятельствах. При тождестве предмета сделки речь идет об идентичности предметов предполагаемой заблуждающимся сделки и совершаемой им объективно. Расхождение предметов сделки (воображаемой и совершаемой) должно быть настолько существенным, что если бы заблуждающийся представлял истинное положение вещей, он не совершил бы данной сделки либо совершил ее на условиях, отличных от первоначальных. Обращаясь в суд с иском, истец указал, что при заключении договора об определении долей в общем имуществе супругов, купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДАТА был введен в заблуждение, так как имел намерение только определить доли на жилой дом и на земельный участок и не имел намерения продавать свою долю ответчику. Судом установлено, что ДАТА между Стрелковым Ю.И. и Стрелковой Г.К. заключен договор, в силу которого по соглашению сторон на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, устанавливается общая долевая собственность по 1/2 доле за каждым. Согласно п.2 договора Стрелков А.Ю. продал, а Стрелкова Г.К. купила земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома. По соглашению сторон цена продаваемой 1/2 доли дома и целого земельного участка определена в <данные изъяты>., из которых стоимость 1/2 доли жилого дома составляет <данные изъяты>, стоимость земельного участка - <данные изъяты>. ДАТА Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю произведена государственная регистрация договора об определении долей в общем имуществе супругов, купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДАТА (л.д.12-13). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем жилого дома по АДРЕС в АДРЕС и земельного участка площадью 852 кв.м. является Стрелкова Г.К. (л.д.14, 15). Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец не совершил бы данной сделки либо совершил ее на иных условиях, если бы имел правильное представление о соответствующих обстоятельствах. Следовательно, договор от ДАТА в части продажи 1/2 доли жилого дома по АДРЕС в АДРЕС может быть признан недействительным. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Так как договор от ДАТА суд признает недействительным в части продажи 1/2 доли жилого дома по АДРЕС в АДРЕС, то подлежит возврату 1/2 доля в праве собственности на жилой дом в собственность Стрелкова Ю.И. Кроме того, ответчик заявил о признании уточненных исковых требований. В соответствии с требованиями ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд не усматривает, что признание иска ответчиком противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, ввиду чего полагает возможным принять признание иска ответчиком. При указанных обстоятельствах суд находит требования истца о признании договора от ДАТА недействительным только в части продажи 1/2 доли жилого дома по АДРЕС в АДРЕС подлежащими удовлетворению и считает возможным применить последствия недействительной сделки - возвратить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в собственность Стрелкова Ю.И. Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда В связи с удовлетворением исковых требований о признании договора от ДАТА недействительным только в части продажи 1/2 доли жилого дома по АДРЕС в АДРЕС и применении последствий недействительной сделки суд считает необходимым отменить обеспечение иска - снять запрет в совершении регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Принять признание иска Стрелковой Г.К. Исковые требования Стрелкова Ю.И. удовлетворить. Признать договор об определении долей в общем имуществе супругов, купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, заключенный ДАТА между Стрелковым Ю.И. и Стрелковой Г.К., недействительным в части продажи 1\2 доли жилого дома по адресу: АДРЕС. Применить последствия недействительной сделки - возвратить 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в собственность Стрелкова Ю.И. Отменить обеспечение иска - снять запрет в совершении регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с момента вступления в законную силу решения суда. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме. Председательствующий Л.А.Козьмик Мотивированное решение составлено 14.11.2011.