№2-2635/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 10 ноября 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего В.В. Титовой при секретаре В.В. Добротворской рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зрелкина С.П. к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Зрелкин С.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности в порядке наследования на целый жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 55, 7 кв. м, жилой площадью 40, 2 кв. м. Свои требования мотивировал тем, что его супруге - ФИО при жизни принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Земельный участок был предоставлен на основании договора от ДАТА о предоставлении в бессрочное пользование под строительство жилого дома. После регистрации права собственности на дом, в нем, а также в пристрое к дому, без разрешения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Новоалтайска было произведено переустройство и перепланировка: в наружной стене жилой комнаты демонтированы оконные блоки и зашиты проемы; пробит оконный проем, куда установлен оконный блок; демонтирована печь в кухне; в наружной стене, разделяющей коридор и санузел, выполнен дверной проем с деревянным блоком; установлен дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты; в кухне установлена мойка. Согласно заключения соответствующих органов, жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности. Истец является единственным наследником к имуществу ФИО, умершей ДАТА. В установленный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Иные наследники отказались от наследства. Однако в настоящее время истец лишен возможности оформить свои наследственные права, так как переустройство в жилом доме выполнено без разрешения соответствующих органов. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА. В ходе судебного разбирательства судом в качестве третьего лица привлечен Зрелкин М.С. Истец Зрелкин С.П. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отказа от иска не поступало. В судебном заседании представитель истца по доверенности - Зрелкин М.С. исковые требования поддержал в полном объеме. Третье лицо Зрелкин М.С. не возражал против удовлетворения исковых требований Зрелкина С.П. Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, расписка в деле. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявление в деле. Третье лицо Зрелкина Е.С. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, уведомление в деле. С учетом мнения представителя истца, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Зрелкина С.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Представитель истца Зрелкин М.С. суду пояснил, что в холодном пристрое, не изменяя его границ, был оборудован санузел площадью 4, 6 кв. м, в котором установлена душевая кабина и настенный газовый котел. В самом жилом доме демонтирована печь в кухне, в наружной стене, разделяющей коридор и санузел, выполнен дверной проем с дверным блоком, установлены дверные блоки в перегородках, разделяющих жилые комнаты, установлена раковина в кухне. За счет оборудования санузла, демонтажа печи изменились общая и жилая площади жилого дома. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № АДРЕС от ДАТА, ФИО являлась собственником земельного участка общей площадью 420 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель - под жилую индивидуальную застройку. Основанием приобретения данного права является договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.НОМЕР). Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № АДРЕС от ДАТА, ФИО на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 53, 4 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.НОМЕР). Из кадастрового паспорта НОМЕР от ДАТА следует, что спорный жилой дом на момент обследования ДАТА имеет общую площадь 53, 4 кв. м. (л.д.НОМЕР). Исходя из выписки из технического паспорта на домовладение по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА, в доме самовольно произведено переустройство - снесена печь, оборудован санузел, документов на возведенное строение не предъявлено, общая площадь домовладения увеличена до 55, 7 кв. м, жилая - до 40, 2 кв. м. Из заключениия Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Новоалтайска, следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края» (л.д.НОМЕР). Согласно сведений учетной карточки личной консультации гражданина, оформленной Территориальным отделом № 8 надзорной деятельности г. Новоалтайска и районов, по адресу: АДРЕС в АДРЕС края имеются строения пятой степени огнестойкости, возведенные с соблюдением «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно указанных нормативных актов расстояние между строениями пятой степени огнестойкости соответствует противопожарным нормам (л.д. НОМЕР). Из технического заключения НОМЕР от ДАТА по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС в АДРЕС после самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме, пристрое и самовольного строительства пристроя следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по спорному адресу не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СНиП 31-02-2001, угрозы для жизни граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.НОМЕР). Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Как разъяснил Пленум Верховного суда в своем постановлении от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ. По смыслу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности. Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что переустройство и перепланировка в жилом доме создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено. Право собственности ФИО на спорный жилой дом с произведенными перепланировкой и переустройством могло быть признано за ней в соответствие со ст. 222 ГК РФ, поскольку сохранение переустроенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно свидетельства о заключении брака НОМЕР серии II-БЮ от ДАТА, истец Зрелкин С.П. и ФИО являлись супругами (л.д.НОМЕР). ДАТА ФИО умерла (л.д.НОМЕР). Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ). Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. На основании ч. 1 п. 1 ст. 1152 ГК РФ, ч. 1 п. 1 ст. 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно наследственного дела НОМЕР, наследниками к имуществу ФИО являются Зрелкин С.П. - супруг, дети - Зрелкина Е.С. и Зрелкин М.С.. Зрелкина Е.С. и Зрелкин М.С., согласно заявлений, отказались от причитающихся им долей наследственного имущества в пользу Зрелкина С.П. Зрелкин С.П. в установленный срок принял наследство на все имущество наследодателя, на основании чего ему было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону: на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследником по закону после ФИО, умершей ДАТА, является Зрелкин С.П., принявший имущество в установленном порядке. В силу п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, в случае его смерти к другим лицам в соответствие с законом. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности признать право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС края за истцом. Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Зрелкина С.П. удовлетворить. Признать за Зрелкиным С.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 40, 2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Председательствующий: В.В. Титова Мотивированное решение изготовлено 15.11.2011. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>