Дело № 2-2468/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 16 ноября 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Титовой В.В. при секретаре Сумусенковой О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лысенко Г.С. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Лысенко Г.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просила признать право собственности на жилой дом № НОМЕР по АДРЕС. Свои требования истец обосновала тем, что в 1976 году в отсутствие согласия уполномоченного органа построила жилой дом по указанному адресу. Земельный участок, площадью 2627 кв.м., расположенный по АДРЕС принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДАТА. Так как строительство велось без получения разрешительных документов, истец не имеет возможности сдать дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке. Истец Лысенко Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно искового заявления не представил. Третьи лица Лысенко Е.А., Лысенко Д.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС данное домовладение Литер А является самовольной постройкой. Общая площадь строения Литер А – 49,00 кв.м., жилая – 32,5 кв.м. (л.д.НОМЕР). В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-Х АЛК-33 НОМЕР от ДАТА истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА (л.д.НОМЕР). Согласно техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС соответствует СП 55.1333.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.дНОМЕР). Из представленного суду заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района НОМЕР от ДАТА следует, что на участке по АДРЕС расположен индивидуальный жилой дом, одноэтажный из бревен, с пристроем холодным дощатым, общей площадью 49,00 кв.м, жилой площадью 32,50 кв.м, который соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При этом указано, что жилое строение не соответствует п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», согласно которого расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должен быть не менее 5 метров, тогда как фактическое расстояние от хозяйственной постройки (литер Г, Г9, Г10) по АДРЕС до красной линии улицы составляет примерно 3,00 м. (л.д. НОМЕР). Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое. Следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом и земельный участок. Согласно представленной суду выписки из технического паспорта на домовладение, указанные хозяйственные постройки (литеры Г9 и Г10) и жилой дом не соединены в неразрывное целое физически. Литер Г является деревянным дощатым навесом. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на одном земельном участке со спорным жилым домом, при необходимости в любое время могут быть перемещены, снесены и т.п. без ущерба для жилого помещения. Кроме того, администрация Первомайского района при наличии таких нарушений расположения хозяйственных построек на спорном участке, как несоблюдение отступа от хозяйственных построек (литер Г, Г9 и Г10) до красной линии улицы, возражений относительно иска не предъявила, равно как и требований о сносе данных хозяйственных построек либо их перемещении. Согласно учетной карточки личной консультации гражданина, составленной ДАТА территориальным отделом № 8 государственного пожарного надзора г. Новоалтайска и районов, расстояние между строениями по АДРЕС и строениями находящимися на смежном земельном участке по АДРЕС не соответствует требованиям ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Фактическое расстояние между строениями составляет 11,5 метра, при требуемых 15 м. Между тем, суд исходит из того, что в данном конкретном случае допущенное истцом формальное нарушение противопожарных норм в процессе эксплуатации строения само по себе не может создать угрозу жизни и здоровью граждан. Также суд учитывает, что собственник смежного земельного участка по АДРЕС Лысенко Е.А. в ходе судебного разбирательства не возражала против удовлетворения требований истца, следовательно, ее права в данном случае не нарушаются. При таких обстоятельствах суд считает установленным, что сохранение постройки – жилого дома по адресу: АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 49,00 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подлежит признанию за Лысенко Г.С. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Лысенко Г.С. удовлетворить. Признать право собственности Лысенко Г.С. на жилой дом общей площадью 49,00 кв. м, жилой – 32,5 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам АДРЕСвого суда через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме. Председательствующий Титова В.В. Мотивированное решение составлено 21.11.2011. <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>