Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 14 ноября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Козьмик Л.А.,

при секретаре Козловой Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Пучинина А.А. к администрации Первомайского района, Григорьевой Л.А., Коровиной О.И., Гавриловой О.И., Тимофееву В.С. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пучинин А.А. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района, Григорьевой Л. А., Коровиной О. И., Гавриловой О. И. о признании права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома №НОМЕР по ул.АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., просил разделить в натуре указанный жилой дом, и прекратить на него право общей долевой собственности, признать за Пучининым А.А право собственности на квартиру №НОМЕР в доме №НОМЕР по ул.АДРЕС в АДРЕС общей площадью 20,2 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м. и на земельный участок площадью 1848.

Свои требования мотивировал тем, что ДАТА между А. и Тимофеевой Н.И. был заключен договор, на основании которого А. передало в собственность Тимофеевой Н.И. 1/4 долю в четырехквартирном жилом доме, состоящую из одной комнаты, по адресу: АДРЕС. На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДАТА Тимофеевой Н.И. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,21 га по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС для ведения личного хозяйства. ДАТА Пучинин А.А. купил по расписке у Тимофеевой Н.И. земельный участок и 1/4 долю жилого дома по адресу: АДРЕС АДРЕС (после перенумерации - АДРЕС). Правоустанавливающий документ на долю жилого дома отсутствует. С 1997 года по настоящее время истец проживает в жилом доме, несет расходы по его содержанию, пользуется по назначению земельным участком. Тимофеева Н.И. умерла ДАТА Зарегистрировать право собственности на указанную долю жилого дома истец не может в связи с тем, что отсутствует договор купли-продажи. Собственниками остальных долей в праве собственности на жилой дом и земельных участков являются Коровина О.И., Григорьева Л.А., Гаврилова О.И. В настоящее время возникла необходимость разделить земельный участок и четырехквартирный жилой дом на квартиры для прекращения долевой собственности между соседями. По границам и площадям земельного участка спора нет. Жилой дом возможно разделить в натуре без нанесения ущерба имуществу, так как жилой дом имеет четыре изолированных входа, отдельное печное отопление. Ответчики Григорьева Л.А., Коровина О.И., Гаврилова О.И. не намерены оформлять документы на жилой дом. В реестре муниципального имущества Первомайского района Алтайского края данный объект не значится. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на указанную квартиру и земельный участок не зарегистрировано.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен сын умершей Тимофеев В.С.

В судебном заседании истец Пучинин А.А. заявленные требования изменил и просил признать за ним право собственности на квартиру № НОМЕР в доме № НОМЕР по ул.АДРЕС, общей площадью 20,2 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м. и признать право собственности на земельный участок площадью 1848 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, НОМЕР

Ответчик Григорьева Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Коровина О.И., Гаврилова О.И., Тимофеев В.С., представитель администрации Первомайского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика Григорьевой Л.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между Тимофеевой Н.И. и Администрацией А. ДАТА был заключен договор о передаче в собственность 1/4 доли, состоящей из одной комнаты общей площадью 20,9 кв.м. по адресу: АДРЕС АДРЕС (л.д.18), на основании которого выдано регистрационное удостоверение о том, что 1/4 доля по адресу: АДРЕС АДРЕС НОМЕР, АДРЕС зарегистрирована по праву собственности за Тимофеевой Н.И. (л.д.19). Согласно свидетельству о праве собственности на землю Тимофеевой Н.И. решением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР выделено в собственность для ведения личного хозяйства 0,21 га (л.д.20). Данный факт подтверждается также выпиской из похозяйственной книги о наличии у Тимофеевой Н.И. права на земельный участок (л.д.13).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ и Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011))

ДАТА Пучинин А.А. приобрел по расписке у Тимофеевой Н.И. 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС (л.д.50). Постановлением администрации АДРЕС сельского совета АДРЕС НОМЕР от ДАТА произведена перенумерация жилого АДРЕС в АДРЕС на жилой дом № НОМЕР по ул.АДРЕС в АДРЕС.

Как установлено судом, договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома, которая соответствует квартире №НОМЕР в четырехквартирном жилом доме, между сторонами исполнен. Истцу передана квартира, а Тимофеевой Н.И. – деньги, что подтверждается распиской. Допрошенный судом свидетель Н. подтвердила, что после продажи квартиры Тимофеева Н.И. жила у своего сына Л. (ее мужа) в АДРЕС, а в проданной квартире проживал Пучинин А.А. После смерти Тимофеевой Н.И. её сын Т.Л.Т. не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так как квартиру она продала, а другого имущества у неё не было.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации действующих прав на земельный участок и квартиру по адресу: АДРЕС4 в АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 21-22). В реестре муниципальной собственности Первомайского района указанная квартира также не значится (л.д.24). Согласно выписке из похозяйственной книги НОМЕР на ДАТА по адресу АДРЕС зарегистрирована Тимофеева Н.И. (л.д.15).

Тимофеева Н.И. умерла ДАТА (л.д.26). После её смерти наследственное дело нотариусами Первомайского нотариального округа не заводилось. В материалах дела имеется копия заявления Тимофеева В.С., сына умершей, о том, что он отказывается от причитающейся ему доли наследственного имущества после смерти матери Тимофеевой Н.И.

Судом установлено, что собственником земельного участка и 1/4 доли жилого дома по адресу: АДРЕС, НОМЕР в АДРЕС является Григорьева Л.А. (л.д.38-39), собственником земельного участка №НОМЕР и 1/4 доли жилого дома по адресу: АДРЕС является Коровина О.И. (л.д. 34-35), собственником земельного участка №НОМЕР и 1/4 доли жилого дома по адресу: АДРЕС является Гаврилова О.И.(л.д.40-41). В связи с тем, что Коровина О.И., Гаврилова О.И. и Григорьева Л.А. не возражают против удовлетворения требований истца, их права собственников квартир и земельных участков по АДРЕС в АДРЕС в данном случае не нарушаются.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежал Тимофеевой Н.И. на праве собственности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за Пучининым А.А. права собственности на квартиру и на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Пучинина А.А. удовлетворить.

Признать за право собственности Пучинина А.А. на квартиру №НОМЕР в жилом доме № НОМЕР общей площадью 20,2 кв.м. и земельный участок площадью 1848 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Козьмик

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011 года