Дело НОМЕР Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года г. Новоалтайск Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: Председательствующего Козьмик Л.А. При секретаре Козловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Веремеенко Ю.А. к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Веремеенко Ю.А. обратился в суд с иском к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом НОМЕР по ул.АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 105,2 кв. м, жилой площадью 50,8 кв. м. В обоснование иска указал, что по договору купли -продажи от ДАТА приобрел у Веремеенко Н.Т. в собственность жилой дом общей площадью 36,3 кв. м, жилой площадью 27,3 кв. м. Договор имел нотариальную форму и был надлежаще зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Новоалтайска ДАТА Приусадебный земельный участок площадью 976 к. м также находится в собственности истца на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА В 2006-2008 гг. без разрешения администрации г.Новоалтайска возвел к указанному жилому дому теплый пристрой общей площадью 50,2 к. м, жилой площадью 20,8 кв. м, в связи с чем общая площадь дома составляет 105,2 кв. м, жилая площадь 50,8 кв. м. Самовольное строительство пристроя препятствует ему зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости. В судебном заседании Веремеенко Ю.А. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил удовлетворить. Представитель ответчика Администрации г.Новоалтайска Алтайского края в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Новоалтайского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия. Суд, с учетом мнения истца, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Из материалов дела усматривается, что на основании заключенного ДАТА договора купли - продажи Веремеенко Ю.А. приобрел жилой дом из шпалы, полезной площадью 36,3 кв.м., из них жилой 27,3 к. м, расположенный на земельном участке мерою 579 кв. м по адресу: Алтайский край, АДРЕС, НОМЕР. Настоящей договор удостоверен нотариусом Новоалтайской государственной нотариальной конторы Х.С.А.., зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Новоалтайска ДАТА (л.д.5). На основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА, земельный участок площадью 976 кв м, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС, НОМЕР, предоставлен Веремеенко Ю.А. в собственность (л.д.6). Как установлено в судебном заседании, на указанном земельном участке истцом в 2006-2008гг. без разрешения администрации г.Новоалтайска был возведен пристрой общей площадью 50,2 кв м, жилой площадью 20,8 кв м, обозначенный в выписке из технического паспорта на жилой дом под литером А1 (л.д.8). Из выписки из технического паспорта по состоянию на 16.11.2009 года следует, что дом по адресу: АДРЕС,НОМЕР в АДРЕС АК имеет общую площадь – 105,2 кв.м., жилую – 50,8 кв.м (л.д.7-10). В техпаспорте имеется отметка о том, что на возведение лит. А1 документов не предоставлено. Суду не представлено разрешительных документов на пристрой к жилому дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции жилого дома. Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска о соответствии объекта градостроительным требованиям № 809 от 21.09.2011г. на земельном участке по АДРЕС,НОМЕР в АДРЕС АК расположен жилой дом, общей площадью 105,20 кв.м, жилой площадью 50,80 кв.м., в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.2.12,п.1 примечания * - в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метров. Расстояние между сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов принимается расстояние между этими конструкциями); в соответствии «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009 года (п.2.2.43- до границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее: от усадебного одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 метра) (л.д.12). В учетной карточке личной консультации граждан Территориального отдела № 8 надзорной деятельности г.Новоалтайска и районов указано, что жилое строение соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Площадь застройки на данном земельном участке менее 800 кв м. Противопожарное расстояние соответствует нормам. (л.д.13). Изложенное свидетельствует о том, что самовольно выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по АДРЕС,НОМЕР в АДРЕС Алтайского края не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости. Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за Веремеенко Ю.А. права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС,НОМЕР общей площадью 105,2 кв.м. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Веремеенко Ю.А. удовлетворить. Признать право собственности Веремеенко Ю.А. на жилой дом общей площадью 105,2 кв.м, из них жилой – 50,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, НОМЕР Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в 10-ти дневный срок со дня изготовления его в окончательной форме. Председательствующий Л.А.Козьмик Мотивированное решение изготовлено: 21.11.2011 года