Дело НОМЕР РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года г. Новоалтайск Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Козьмик Л.А. при секретаре Козловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скурятина А.П. к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Скурятин А.П. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС Свои требования мотивировал тем, что Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» и С.Т.В.. ДАТА заключили договор НОМЕР о долевом участии в строительстве квартиры в 116- квартирном доме по АДРЕС в АДРЕС. В соответствии с указанным договором, предприятие взяло на себя обязательства построить дом, сдать его в эксплуатацию и передать С.Т.В. квартиру НОМЕР общей площадью 46,9 кв.м. С.Т.В. приняла на себя обязательства по оплате её стоимости. ДАТА в связи со смертью С.Т.В. истец и ответчик заключили дополнительное соглашение НОМЕР к договору о долевом участии в строительстве НОМЕР от ДАТА, согласно которому стороной по договору стал истец, который приобрел бы право собственности на указанную квартиру после полной оплаты её стоимости. Свои обязательства истец выполнил полностью и спорная квартира была передана ему ДАТА Однако сторонами договора в установленном законом порядке не было выполнено требование о государственной регистрации права собственности. В настоящее время в целях регистрации права собственности истец Скурятин А.П. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, но в совершении регистрационных действий было отказано в виду неясности в представленных документах. Устранить данные нарушения не представляется возможным в связи с реорганизацией Алтайского отделения Западно-Сибирской железной дороги. Истец Скурятин А.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Скурятин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика – ОАО «Российские железные дороги» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что ДАТА между Алтайским отделением Западно-Сибирской железной дороги и С.Т.В. был заключен договор НОМЕР о долевом участии в строительстве квартиры в 116-квартирном АДРЕС в АДРЕС. По указанному договору Алтайское отделение дороги взяло на себя обязательство построить своими силами и средствами дом и сдать его в эксплуатацию, а также передать С.Т.В. квартиру НОМЕР. Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 № 585 было образовано ОАО «Российские железные дороги», все права и обязанности Отделения дороги по спорному договору перешли к данному ОАО. ДАТА в связи со смертью С.Т.В. подписано дополнительное соглашение к договору о замене дольщика на Скурятина А.П. На настоящий момент стороны по договору исполнили все свои обязательства. ДАТА Скурятину АП. выдана справка НОМЕР-а об отсутствии задолженности истца перед ОАО «РЖД», последнее не имеет правопритязаний к указанной квартире, спора между истцами и ответчиком не имеется. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявление в деле. С учетом мнения представителя истца и ответчика суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, ДАТА между Алтайским отделением Западно-Сибирской железной дороги и С.Т.В. был заключен договор НОМЕР о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры в 116-квартирном доме в микрорайоне НОМЕР АДРЕС. По указанному договору Алтайское отделение дороги приняло на себя обязательства построить в срок до декабря 1995 года своими силами и средствами жилой дом и сдать его в эксплуатацию, а также передать С.Т.В. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную в данном доме, общей площадью 52 кв. м. после полного погашения её доли в строительстве; предоставить Л. льготы в размере 55% от стоимости квартиры (л.д.4). Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА в договор НОМЕР от ДАТА внесены изменения относительно строительства двухкомнатной квартиры НОМЕР по ул. АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 46,9 кв. м. и передаче её в собственность С.Т.В. после полного погашения доли в строительстве, а также относительно предоставления ей льготы в размере 55 % от стоимости квартиры (л.д.5). Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА к договору НОМЕР от ДАТА предусмотрено, что в связи со смертью С.Т.В. дольщиком по договору считать её мужа – Скурятин А.П. Соглашением от ДАТА к договору НОМЕР от ДАТА установлено, что в связи с созданием ОАО «РЖД» на основании Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 № 585, с 01.10.2003 все права и обязанности ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога» принимает на себя ОАО «Российские железные дороги», последнее также становится стороной по договору о долевом участии в строительстве НОМЕР от ДАТА, заключенному с Скурятиным А.П. (л.д.7). Согласно акту приема-передачи квартиры от ДАТА, ОАО «РЖД» передало, а Скурятин А.П. принял в собственность двухкомнатную квартиру НОМЕР в жилом доме НОМЕР по ул. АДРЕС, общей площадью 46,9 кв. м (л.д.8). Исходя из справки, выданной ОАО «РЖД» от ДАТА НОМЕР-а, доля в стоимости двухкомнатной квартиры НОМЕР в жилом доме НОМЕР по ул. АДРЕС в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек выплачена Скурятиным А.П. полностью, задолженности перед ОАО «РЖД» последний не имеет (л.д.9). В соответствии с выпиской из технического паспорта, кадастровым паспортом на спорную квартиру, общая площадь квартиры составляет 46,30 кв. м, жилая площадь – 29,60 кв. м. (л.д.10-12). В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение за истцом не произведена. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В судебном заседании установлено, что в договоре были оговорены указанные условия, стороны исполнили свои обязательства по договору. Указанный договор никем не оспорен, недействительным не признан. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, к другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Принимая во внимание, что спорный договор заключен сторонами в письменной форме, заключены дополнительное соглашение и соглашение, являющиеся неотъемлемой частью договора, а также то, что данный договор на настоящий момент исполнен сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу, что договор НОМЕР от ДАТА о долевом участии в строительстве, заключенный между Алтайским отделением Западно-Сибирской железной дороги и Скурятиным А.П. является действительным. На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать право собственности на квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по ул. АДРЕС за Скурятиным А.П.. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Скурятина А.П. удовлетворить. Признать право собственности Скурятина А.П. на квартиру НОМЕР, общей площадью 46, 3 кв. м, жилой площадью 29, 6 кв. м, расположенную в доме НОМЕР по ул. АДРЕС Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Председательствующий: Л.А.Козьмик Мотивированное решение составлено 28.11.2011