Дело № 2-2448/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 30 ноября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,

при секретаре Юрмановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Литке В.В. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Литке В.В. обратился в суд с иском, в котором просила признать действительным договор от ДАТА купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС, установить факт вступления в наследство после смерти У 1 и У 2, признать за ней право сосбвтенности на указанный дом.

В обоснование указала, что ее родителями У 1 и У 2 в период брака ДАТА по договору купли-продажи был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, у Л.. В соответствии с договором купли-продажи продавец передала жилой дом, а покупатели оплатили его стоимость. Договор надлежащим образом не был зарегистрирован, поскольку Л. переехала на другое место жительство им не известное. В последствии почтовый адрес был на основании постановления администрации г. Новоалтайска изменен на АДРЕС. После приобретения дома родители возвели к нему пристрой и перенесли печь. В настоящее время общая площадь дома составляет 50 кв.м.. По заключению компетентных органов дом после реконструкции соответствует градостроительным, пожарным нормам и правилам. ДАТА родители погибли. К нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный срок она не обращалась, однако фактически наследство приняла, проживала и проживает в доме родителей, несет бремя по его содержанию.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Усольцев В.В., Усольцев С.В. – дети наследодателей.

В судебном заседании истец Литке В.В. исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики Усольцев В.В., Усольцев С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о рассмотрении дела.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо нотариус Новоалтайского нотариального округа Михайлова Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и мете рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом мнения истца суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Литке В.В., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.

Судом установлено, что ДАТА между Л. и У 1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по АДРЕС, цена договора определена в размере 1900 рублей, при этом 1150 рублей переданы в момент подписания договора, оставшаяся сумма передана по распискам после подписания договора (л.д. 46, 7-9).

Согласно требованиям статьи 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Заключенный договор купли-продажи жилого дома между Л. и У 1 не был зарегистрирован в установленном порядке.

Между тем, согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно данными Новоалтайского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Л. числилась собственником спорного жилого дома, следовательно могла совершать действия по распоряжению этим имуществом.

Требования закона сторонами были выполнены, Л. передала дом, а У 1 уплатил за него определенную договором цену.

Вместе с тем, договор купли-продажи жилого дома от ДАТА содержит все необходимые условия для сделки по отчуждению недвижимости, соответствует требованиям ст.ст. 434,550 ГК РФ, а также положениям ст. ст. 160-161 ГК РСФСР.

Отсутствие регистрации договора не влечет его недействительность, поэтому суд полагает, что имеются основания для признания указанного договора действительным.

При этом суд принимает также во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени договор никем не оспорен и фактически исполнен.

Судом также установлено, что в период приобретения указанного дома У 1 состоял в зарегистрированном браке с У 2.

В силу ст. 10 Кодекса законов о браке, семье и опеке (утв. Постановлением ВЦИК от 19.11.1926) имущество, нажитое супругами в течение брака, считается общим имуществом супругов.

Следовательно, спорный жилой дом принадлежал супругам Усольцевым в равных долях.

На основании постановления г. Новоалтайска № 1773 от 30.08.2011 АДРЕС, присвоен АДРЕС (л.д. 10).

По данным кадастрового учета, земельный участок по адресу: АДРЕС, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит Л. (л.д. 22). Сведения внесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков. Разрешенное использование земельного участка – под жилую застройку индивидуальную.

На основании положений п. 3 ст. 552 ГК РФ, п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР, п. 9.1 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к Упоровым перешло право пользования спорным земельным участком.

По данным технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу АДРЕС, по состоянию на 21.03.2011 общая площадь жилого дома составляет 50,5 кв.м., жилая - 31,6 кв.м.. На возведение строения (лит. А 1) документов не предъявлено, кроме того выполнена самовольная реконструкция печи.

Таким образом, судом установлено, что после приобретения жилого дома супруги Усольцевы возвели к дому пристрой, а также перенесли печь без соответствующих на то разрешений, то есть произвели самовольную реконструкцию дома, в результате которой возник новый объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а именно в п. 28 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению отдела и архитектуры администрации г. Новоалтайска № 690 от 10.08.2011, спорный жилой дом соответствует градостроительным требованиям, в том числе СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009 (л.д. 16).

Указанный факт подтверждается топографической съемкой земельного участка (л.д. 17).

По техническому заключению № 2269/181011/01/0156 по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по АДРЕС, состояние указанных строительных конструкций соответствует СП 55.13330.20. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пристрой (лит. А 1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненная реконструкция печи не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 56-70).

Представленная суду учетная карточка личной консультации гражданина от 30.06.2011, заполненная территориальным отделением государственного пожарного надзора № 8 г. Новоалтайска и районов, сведений о несоответствии спорного жилого дома пожарным нормам не содержит.

В связи с изложенным, суд полагает, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у У 2 и У 1 возникло право собственности на спорный жилой по 1/2 доли у каждого.

Вместе с тем, суд установлено, что У 2 и У 1 умерли ДАТА (л.д. 23).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. При жизни завещание У 2 и У 1 не составлялось, следовательно, наследование после их смерти осуществляется по закону.

Статьей 1146 ГК РФ предусмотрено, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Судом установлено, что наследниками У 2 и У 1 являются их дети – Литке (до брака Усольцева) В.В., Усольцев В.В., Усольцев С.В..

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как усматривается из сообщения нотариуса Михайловой Л.В. после смерти У 2 и У 1, умерших ДАТА, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственные дела не заводились (л.д. 37).

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследственное имущество, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

Судом установлено, что истец с 1977 года проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме (л.д. 26), таким образом фактически вступила в управление наследственным имуществом.

В связи с установленными обстоятельствами суд находит требования об установлении факта принятия наследства заявленными излишне.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный жилой дом подлежит признанию за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литке В.В. удовлетворить.

Признать за Литке В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Головченко

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2011